中估协发200830号土地评估报告打分标准

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1、中国土地估价师协会文件中估协发〔2008〕30号关于推广土地估价报告质量评审标准的通知各省（区、市）土地估价行业协会：根据在2008年全国土地估价行业协会负责人联席会上达成的共识，在全行业执行统一的土地估价报告质量评审标准。现将中国土地估价师协会（以下简称中估协）土地估价报告评分表及评估报告审查要点（见附件）转发你会，请组织施行。全国执行统一的土地估价报告评审标准，是业内的一件大事，既可以整体加强从业人员的技术素质，也便于各地机构资信评级工作的开展，从而提升土地评估机构在社会上的认知度和诚信度。为做好此项工作，通知如下：18一、各地方在举办的各种继续教育活动中，可适当调整学时，

2、增加此项内容的学习。安排2009年继续教育计划时，鼓励跨省区联合举办有关此项内容的专题培训学习。二、今后中估协在协助国土资源部监管土地估价市场、查处违法违规时，将对在中估协注册的机构及在省级协会注册执业的机构一视同仁，一律按此标准评审土地估价报告。三、中估协将聘请本标准的起草专家举办专题讲座，届时请各地选派理解能力和授课能力强的技术骨干参加，时间、地点、名额分配另行通知。四、各地施行中的问题，请及时反馈中估协秘书处。联系人：技术协调部陈光远联系电话：010-66560841传真：010-66562319附件1：土地估价报告质量评分表附件2：评估报告审查要点二○○八年十月八日18

3、附件1：报告评分表评审专家签名:评估机构名称：报告名称：报告编号：评分标准得分得分点存在问题土地估价技术报告90第一部分总述13估价对象界定3分　估价对象界定清楚　估价依据4分　估价依据是否全面价格定义2分　土地使用权性质、年期、期日、实际开发程度与用途、设定开发程度与用途估价结果1分　土地单价、总地价、大写币种等需要特殊说明的事项3分　假设、特殊处理、有效条件、使用限制、资料来源、其他说明（抵押……）　小计13分　　　第二部分估价对象描述及其影响因素分析14土地位置状况2分　位置、用途、面积、四至等　土地权利状况3分　权属、权利、年期、他项权利　地上建筑物状况1分　建筑总面积

4、、建筑密度等一般因素2分　影响地价宏观性的政策等　区域因素4分　18区域界定范围是否合理、区域位置、基础设施、环境条件、产业集聚度、规划条件、区域土地利用状况等描述是否全面恰当个别因素2分　最有效利用、宗地自身条件、个别开发程度　小计14分　　　第四部分土地估价63估价原则1分　与方法联系选择是否得当、全面，描述是否规范正确地价确定2分　评估结果可信度分析、最终地价确定依据与方法估价方法与估价过程60分　　　　　小计63分　　　估价报告总体评价10土地估价报告文字说明第一部分摘要1分　“估价结果一览表”、“签字”、“盖章”　第二部分估价对象界定1分　估价对象界定清楚　第三部分土

5、地估价结果1分　估价依据是否全面，方法选择依据阐述是否得当，土地单价、总价、大写币种等　第四部分附件2分　土地证及权属证明、位置示意图、相关图件、机构资质小计5分　　　逻辑性、一致性3分　前后描述一致、语句是否通顺、有无错别字18制作标准与设计2分　格式是否规范、制作美观　总分小计100分　　　估价报告整体协调性系数T　85%—100%考虑所有评审项目中未能涵盖的减分点　总评分数100分　总评得分＝总分小计×T　整体点评　对估价方法评分说明如下：用两种方法进行评估的，估价方法与估价过程评分的60分中，主要方法占35分，次要方法占25分，两种方法不分主次则各占30分，使用三种方法

6、进行评估的，各占20分,以此选择方法所占分值.18方法项目评分比例(100%)得分得分点存在问题基准地价系数修正法基准地价简介地价内涵10　制定时间、开发程度等　修正体系10　　　宗地级别的确定10　位置所对应的土地级别及价格　基准地价修正编制待估宗地因素条件说明表6030　与基准地价修正体系表一致　编制待估宗地因素修正系数表20　其他因素修正10　开发程度、期日等　地价计算10　公式及计算过程　小计项目小计V1100　　　方法运用完整性系数K185%—100%　考虑以上各项中未能涵盖的减分点　该方法所占分值W1(35,30,25,20)　　　得分S1S1=V1*K1*W1/1

7、00　　　剩余法最佳开发利用方式10　土地用途、容积率等是否符合规划和设计的要求　不动产总价估算20　估算方法与依据　开发成本估算30　估算成本全面、准确及其选择依据标准　利息计算10　开发周期、利息率、计息周期　利润计算10　利润率选取合理　税金及销售费用估算10　选取全面，依据合理　地价计算10　公式及计算过程　小计项目小计V2100　　　方法运用完整性系数K285%—100%　考虑以上各项中未能涵盖的减分点　该方法所占分值W2(35,30,25,20)　　　得分S2S2=V2*K2*W