日照市图书馆物业管理服务项目

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1、日照市图书馆物业管理服务项目采购需求公示一、项目概况日照市图书馆新馆大楼主体总建筑面积约5.2万平方米，此次招标面积约4.9万平方米，整体建筑分为地上5层、地下2层。其中市图书馆使用约4.1万平方米，1-3层为读者服务区（局部为行政办公区），地下1层为书库和设备间，地下2层为车库和部分设备间，4层约0.8万平方米，为方志馆、美术馆和办公区等，5层暂未启用。全馆设施完备，配有自动扶梯4部、箱式电梯7部、中央空调系统、楼宇智能化系统等，是一座新型现代化图书馆。图书馆外围环境景观面积约3.2万平方米，包括广场、绿化、景观等。图书馆大楼属于综合型智能化大楼，以读者服务为主，办公为辅

2、，同时又有其他多种功能，如报告厅、会议室、接待室、展览厅、书库、读者活动室等多种功能。智能为通信、网络、电气、监控等分散的布线系统连成一个综合体，达到高效优化的集中自动管理，现代化功能齐全。二、岗位设置（一）办公室人员配置：序号岗位岗位说明小计备注1经理负责项目部的日常管理工作1人2经理助理协助经理处理日常事务1人合计2人（二）工程人员配置：序号岗位岗位说明小计备注1主管负责工程部的日常管理工作1人2消防设施维护确保消防设施设备正常运行4人持证上岗3电梯维护确保11部电梯正常运行1人持证上岗4配电运行值班值班员2人，确保用电安全2人两班倒5空调运行值班值班员2人，确保空调机

3、组正常运转1人两班倒6弱电维护1人，确保网络及设备正常运转3人长白班7综合维修维修工2人，公共设施的维护维修合计12人（三）保洁人员配置：序号岗位岗位说明小计备注1主管负责保洁部的日常管理工作1人2负二层停车场、负一层设备层保洁2人2人3一层儿童阅览室1人5人少年阅览室多功能报告厅培训教室数字图书馆体验区1人读者休息区公共区域保洁3人公共卫生间4二层计算机网络中心1人5人电子信息阅览区尼山书院王献唐纪念馆报刊期刊阅览区1人中国集报馆公共区域保洁3人卫生间5三层历史文献中心1人5人奎文书院东图书借阅区北自修区1人西图书借阅区南自修区公共区域保洁3人卫生间6四层整层2人2人7外

4、围外围公共区域3人3人合计23人（四）绿化养护人员配置序号岗位岗位说明小计备注1馆外花草、树木等绿化养护3人合计3人（五）秩序维护人员配置：序号岗位岗位说明小计备注1主管负责秩序维护部的日常管理工作1人2总监控室监控值班人员3人3人三班倒3秩序维护员负二停车出入、秩序管理4人两班倒一层入口安检4人长白班出口管理2人两班倒各楼层安全巡视6人三班倒外围外围秩序管理，泊车6人两班倒合计26人三、工作内容日照市图书馆新馆楼内外卫生保洁、水电维修、消防设施设备维护、电梯维修维护、中央空调设备维修维护、网络设备维修维护、馆内绿植养护、室外景观绿化养护、安全保卫及秩序维护服务。（一）卫生

5、保洁工作要求：主要包括走廊、楼梯、门厅、卫生间、洗手间、开水间等，定期为馆内绿植浇水。工作内容需要调整的按图书馆要求进行。实行标准化清扫保洁，做到定人、定岗、定时间、定范围、定职责的五定制度，具体达标标准如下：1、地面无杂物、无污渍、无浮灰，保持光亮清洁。2、墙面无灰尘、无蛛网，墙壁目视光亮、洁净，窗台无尘土。3、保证各卫生间无异味，每天消毒，保持清洁，洗手液、手纸及时添加。下水道及时疏通。4、开水间、卫生间、洗刷间地面、洁具、热水器、洗手盆、门面、隔断、窗台、瓷砖和天花板不留灰尘、污渍，无异味。5、目视天花板、墙角、灯具无灰尘蛛网。6、楼梯扶手无污、无尘，保持光亮；楼梯无

6、杂物，保持洁净。7、及时清除各处地面的粘附物。8、玻璃窗(玻璃、窗框、窗帘、窗台)：明净、光洁，无积尘、污迹。外观玻璃幕墙每年至少清理1次。9、各种设施外观（如消防栓箱、配电盘、各种墙壁文化牌等）：外表清洁干净，无积尘、污迹。10、门(各卫生区域内的门)：干净，无灰尘、污迹。11、确保外围灯具、灯杆等的清洁，严控小广告、小贴纸等现象的发生，一经发现，应立即清理。12、“四害”灭杀、雨、污等排水系统保持畅通、化粪池定期清理、下水管道定期疏通及垃圾及时清运等。（二）馆内水电、消防、电梯、空调、网络等设施设备维护维修负责图书馆大楼的日常维修工作，水电、消防、电梯、空调设备、网络设

7、备、楼内设施等日常巡视及其日常管理。l、电梯：持有特种设备作业人员证，负责日常管理。并与维保公司配合，保证电梯运行绝对安全。2、电工：持证上岗，负责主配电室、强弱电配电井的高低压设备监管维护及安全使用，更换及维修照明设备，线路检修保养，供电机房每日检查一到两次，保证用电正常等。3、消防：持证上岗，与消防维保公司配合，负责消防水池、消防栓、灭火器、报警器、消防监控、水阀等所有消防设施设备维修保养，确保能够正常使用。4、空调：中央空调主机组的运行使用，各压缩机头的工作运行情况，电器柜的数据及负载状态稳定性的监管及数据记