东山片区市调浅析

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1、东山片区周边项目市调浅谈提及“府东生态板块”，我想，大多数太原人都会感到陌生。但说到东山区域却是一个大家都熟知的老城。在太原老百姓的记忆中，这里一直被交通不便所充斥，闭塞落后的交通严重制约了东山区域的发展，也让东山静谧的蓝天、层层叠叠的白云孤单的美丽着，人们不曾关注它，而是远远的避开它。那么，府东生态板块和东山板块之间到底存在着怎样千丝万缕的关系呢？其实，简单的理解，府东生态板块就是东山区域。这个带着浓厚现代气息的称谓，是在太原市政府制定的新“总规”中提出的。太原市政府制定的新“总规”（2007年－2020年），提出了“北展东扩”发展方针，对

2、城市规划进行了修边，东部地区被重新定位，南起长风街、北至杨家峪乡沿东山的边沿区成为中高档住宅区。太原市提出建设“宜居城市”的目标，调整了城市定位，由能源化工变为宜居城市，城市功能也发生了变化，以太原工业园区为重点，整合扩展东部产业用地，完善配套基础设施建设，建设具有区域特色的工业区。同时，结合打通太行路，储备开发土地，发展生态住宅小区，从根本上解决东山生态恢复的问题。“宜居”，这个以往在电视里始终与沿海城市一同出现的新名词，近两年在我市城市建设中也常常提到。在太原市以往的城市建设中，我们往往注重与发展重工业、商业等可以体现经济指标的方面，而忽

3、略了居民的生活状态。在经济飞速发展的今天，老百姓对于生活的要求也不仅仅再局限于“吃饱穿暖”之上，对于居住环境要改变、生活品质要提升的强烈要求，随着经济的不断发展也在逐日凸显，让“宜居”在成为一种趋势的同时，更是引发了一场生态住宅的革命。有时候，房地产开发企业就像一只猫，一只闻到腥味的猫，而东山片区则像那散发着腥味的大鱼。在你还不知道东山的整体规划时，当你还没认识到东山的发展潜力时，当你还在用固有的思想看待东山现状时，大批的开发商早已开始圈地盖楼了。所有的开发商都以“生态宜居”作为卖点大肆宣传。报纸，户外展板，电视，电台，宣传单……所有能想到能

4、用到的宣传手段轮番着来，弄的老百姓直纳闷——这东山啥时候就成了“生态宜居高档住宅区”了，那不是在山上呢么？老百姓疑惑，开发商可不管那么多，你买一块地，我就买一片地；你盖几栋楼；我就盖一群楼。沿五龙口街一直向东走，你会看到大大小小的项目，已建的、未建的零零总总有十几个之多。府东公园6栋位于杏花岭区五龙口东街（太原东客站西200米5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneof

5、theurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve），企划公司在案名的上取了些巧，该项目的南面有一个30亩左右的市政公园，是由民营经济开发区投资兴建的，其实公园的名字早已确定，就叫五龙公园。企划公司擅自在自己的宣传资料上把名字定为府东公园，不过是想借“府东”两个字的名头吸引客户，让客户不自觉的就把该项目的位置联想到府东街一带，貌似很便利，交通很发达，其实上去才知道又上当啦

6、。从案名我们也可以看出，企划公司对自己的地理位置也没有什么自信，不然何必冒用“府东”之名呢，即使将来府东街打通，你好像也不是紧挨着吧？该项目总共分三期，共6栋楼（案名可以看出）。目前销售的是一期剩余，同时二期预订。一期的内部认购是从08年的5月份开始，当时的均价为4300/㎡，由于当时的企划公司营销策略得当，产品本身有其有点，初期销售成绩令人满意。同年9月，借《预售房许可证》下发之际，开发商正式开盘，但碍于公司内部人事大变动以及全国房地产转冷，销售成绩直线下降，月成交量在3－4套，并且期间采取过降价的措施，但效果并不好。11月份陆续出现退房现

7、象。这种状况一直延续到春节之后才有好转。从价格上来看，与该区域其他楼盘相比较，该项目的单价有些偏高。开发商对自己的项目似乎出奇的自信，这种自信笔者无从知道来自于哪？不久前，该项目已于美特好签订了合作方案，这对于项目本身，绝对是个利好的消息。府东公园6栋项目其他信息：开发商：山西东方紫光房地产开发有限公司占地面积：2700平方米建筑面积：80000平方米3栋28层的高层1栋6层的多层2栋18层的小高层2栋12层的小高层商业面积占20000平米共800户车位：1：1全地下绿化率38.10% 容积率3.75 •会所规划会所面积：800平方米；服务内

8、容：棋牌室;阅览室;健身房;桑拿房;多功能宴会厅;美容中心5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strength