7月份东区市调报告

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1、一恒达•NAPA溪地项目位置：莲城大道与魏文路交汇处项目开发商：许昌恒达房地产承建单位：大城建筑和二建建筑景观设计：深圳道合设计单位：深圳建筑设计院售楼部位置：桃园大酒店销售电话：33633332221111总建筑面积：30万㎡项目占地面积：130亩左右容积率：2.98绿化率：50％规划总户数：1900户分两期开发东部一期西部二期一期和二期均为10栋占地面积约140亩建筑面积约30万㎡一期2#12#１１＃１０＃７＃栋为工行公司集资户型90-150㎡销售率100%3#5#6#8#9#房源496套房型90㎡128.6㎡1

2、35.4㎡149㎡190㎡3#5#6#8#去化率95%9#房源去化率55%二期户型55㎡75㎡170㎡190㎡200㎡纯平层房型一室二室三室四室一期均价4100二期未出价格预计4500一次性4%按揭1%18#一层为社区幼儿园9#一层物业中心现出售9#共184套房源两房：90㎡92.7㎡户型套数：104套三房：128.6㎡135.4㎡户型套数：52套28套现出售3#5#6#8#共364套房源两房：92.7㎡套数是104套户型配比是28.57％三房：135㎡套数是104套户型配比是28.57％四房：149㎡套数是104套

3、户型配比是28.57％复式：190㎡套数是52套户型配比是14.28％周边配套：东城区实验小学，许昌二高。联通大厦。有生鲜超市。医疗是许昌市中心血站。有中国建设银行等银行。有许扶运河和千亩游园等。紧邻107国道，京珠高速、高铁、航空港具有巨大的发展潜力。小区内部设有会所与健身房。宣传方式：通过户外广告短信与电视传媒电视专访等方式宣传案场分析：销售人员近十名，案场客户较多，案场气氛不错，内部环境好。二正诚阳光花墅项目位置：许昌市魏武大道售楼电话：7067777售楼部位置：魏武大道与前进路交汇处开发商：河南正诚置业有限公

4、司建筑设计公司：河南省朝阳建筑设计有限公司营销代理公司：英之杰建筑风格：现代简欧容积率为：3.3绿化率：40%车库比/数量：１:1开发周期：3期物业管理公司：未定项目定位：高端占地面积：近150亩建筑面积：30万平方米规模：一期11栋建筑形态：高层小高层花园洋房主推广语：良辰美景、赏心乐事、如花美墅、似水流年。面积：88到235平方米销售均价：高层成交均3900元左右，多层洋房成交均价5300元左右，最高价6500元/㎡优惠：按揭1%，一次性2%销售率：70%6#花园洋房1F6229元/㎡2F5229元/㎡3F540

5、9元/㎡4F5269元/㎡5F5309元/㎡6F4429元/㎡11#花园洋房1F6659元/㎡2F5359元/㎡3F5309元/㎡4F5369元/㎡5F5409元/㎡6F4709元/㎡13#花园洋房1F6749元/㎡2F5449元/㎡3F5599元/㎡4F5459元/㎡5F5499元/㎡6F4799元/㎡一期推出6#11#12#13#6#3-2-2133㎡-240㎡11#3-2-2134㎡-243㎡13#3-2-2143㎡-237㎡12#3-2-2138㎡2-2-194.25㎡6层洋房其中6#剩余21套最低4429最

6、高6559剩余房源133㎡至242.82㎡12#剩余39套26层最低价格4238最高价格4403花园洋房5000㎡一次性2个点按揭一个点小区内：网球场羽毛球场高尔夫场地老年/儿童活动区星级酒店商业街地理位置分析：位于东城区交通非常便利，紧临体育馆，市二高、职业技术学院、三级甲等医院项目劣势：地处东城区的东段，目前生活配套不够完善。营销分析：目前主要通过户外广告等方式宣传案场管理分析：销售人员10名左右，案场客户较少三空港新城项目位置：东城区魏武大道与天宝路交汇处售楼电话；2923333售楼部置;万象时代公寓门面开发商

7、:许昌空港新城置业建筑设计公司；上海陆家嘴规划建筑设计有限公司营销代理公司：精工房地产营销顾问有限公司物业管理公司：浙江绿城物业顾问有限公司建筑风格：Artdeco项目定位：高端占地面积为：800多亩建筑面积：180万平方车库比：1:0.5户型：38—300平米建筑形态：多层、高层、小高层绿地率：36%开发周期：大概八年一期共19栋楼三栋26层1栋64栋8层1栋11层5#8#一梯两户买一层送地下室和花园一期推出800多户剩余100多户2#3#4#5#8#12#几乎没有房源最高价6000㎡（花园洋房）最低价4800户型

8、：3-2-187.35㎡3-2-2119.68㎡剩余15#2-2-1小复式30套左右3909-4059元19#3-2-187㎡2套4099-4219元3-2-2119㎡25套16#顶层119.664套9月份11#精装小公寓对外宣传车位1:0.5绿化率36%建设周期8年首付40%利率上升1.1倍二次购房首付60%利率上升1.3倍一次性3个点按揭一