物 业 服 务 合 同8

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1、物业服务合同（编号：）第一章总则合同双方当事人甲方（房地产开发公司）:注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：乙方（物业管理公司）:注册地址：营业执照注册号企业资质证书号法定代表人：根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方负责开发建设的物业（以下简称“本物业”）实行物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。第一条物业基本情况物业类型:住宅小区坐落位置:市区路。占地面积:88770平方米，其中绿地面积29076.08平方米。建筑面积:88370平方米，其中住宅81767平方米（含阳台），商铺×平方米，停车

2、场182个。第二条本合同中涉及的币值，均指人民币。第二章物业服务事项第三条甲方按照法律、法规和有关规定，采用【招标】、【协议√】方式，选聘乙方对本物业实施物业管理。第四条本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。1、建筑物主体外的共用部位管理。服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%。2、共用设施设备管理。服务质量：设备良好，运行正常。3、绿化、环境卫生管理。服务质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。4、车辆管理。服务

3、质量：交通畅顺，停放有序。第五条本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量（一）日常服务1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖√】、【屋顶√】、【外墙面√】、【承重结构√】、【楼梯间√】、【走廊通道√】、【门厅√】。服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：【道路√】、【垃圾道√】、【烟囱】、【化粪池√】、【沟渠√】、【池√】、【照明系统√】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备√】【外墙排

4、水管√】。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、按国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）第四十五条的规定，物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。4、生活服务设施的维修养护和管理，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地√】、【花木√】、【建筑小品√】、【园林小品√】。服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。6、公共环境卫生，包括【公共场所、房屋共用部位

5、的清洁卫生√】、【垃圾的收集、清运√】。服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。7、交通与车辆停放秩序的管理。服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。8、安全防范工作，包括【安全监控√】、【巡视√】、【门岗执勤√】。服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。（二）定期服务1、　每月　　清理生活垃圾一次；2、　每日　　清洗水池一次；3、　每月清疏化粪池一次；4、　每年清疏排水系统一次；5、　×　　清洗建筑物外立面一次；6、　　6个月　检修水泵一次；7、　　　×　检修电梯一次；8、　　×　　检修发电机一次；9、　×　检修中央空调

6、一次；10、　×　　检修消防设施、设备；服务质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。（三）管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。服务质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用。（四）其它服务事项第六条乙方在实施前期物业管理期间，不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。第七条业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金￥1000元。物业装饰装修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，及未违反“物业装

7、饰装修协议”的，乙方应在　30日内将物业装饰装修保证金【本金√】退回给业主或非业主使用人。第八条业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确定。第三章物业服务费用第九条本物业未竣工验收交付使用前，物业服务费用由房地产开发企业交纳。物业服务费用的构成包括：1、物业服务成本；2、法定税金；3、物业管理企业的利润等；第十条本物业竣工交付使用后，物业服务费用由业主或非业主使用人缴交；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业、物业服务费用由房地产开发企业交纳。第十一条物业服务费的收取方式

8、和物业服务酬金本物业竣工验收交付使用后