前 期 物 业 服 务 合 同.doc

《前 期 物 业 服 务 合 同.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、《前期物业服务合同（示范文本）》使用说明1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业读物合同》参考使用。2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第十九条、第二十一条、第二十三条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房所有权的房屋买受人。前期物业服务合同（示范文本）　　　　甲方：（开发建设单位）；法定代表人：；住所地：；邮编：。　　　　乙方：（物业管理企业）；法定代表人：；　　住所地：；

2、邮编：；　　资质等级：；证书编号：。　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一章物业基本情况　　第一条物业基本情况:　　物业名称；　　物业类型；　　座落位置；　　建筑面积。物业管理区域四至：　　东至；　　南至；　　西至；　　北至。　　（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。　　第二章服务内容与质量　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：　　1、物业共用部位的维修、养护和

3、管理（物业共用部位明细见附件三）；　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；　　4、公共绿化的养护和管理；　　5、车辆停放管理；　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；　　7、装饰装修管理服务；　　8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：　　1、；2、；3、。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。　　第五条

4、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　第三章服务费用　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：　　1、包干制　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　多层住宅：元/月.平方米；　　高层住宅：元/月.平方米；　　别墅：元/月.平方米；　　办公楼：元/月.平方米；　　商业物业：元/月.平方米；　　物业：元/月.平方米。　　物业服务费用主要用于以下开支：　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　（2）物业共用部位、

5、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；　　（4）物业管理区域绿化养护费用；　　（5）物业管理区域秩序维护费用；　　（6）办公费用；　　（7）物业管理企业固定资产折旧；　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　（9）法定税费；　　（10）物业管理企业的利润；　　（11）。　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　2、酬金制　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：　　多层住宅：

6、元/月.平方米；　　高层住宅：元/月.平方米；　　别墅：元/月.平方米；　　办公楼：元/月.平方米；　　商业物业：元/月.平方米；　　物业：元/月.平方米。　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；　　（4）物业管理区域绿化养护费用；　　（5）物业管理区域秩序维护费用；　　（6）办公费用；　

7、　（7）物业管理企业固定资产折旧；　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　（9）。　　乙方采取以下第种方式提取酬金：　　（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。　　（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例提取。　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。　　第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因

8、甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。　　物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（