风火海工作室：深圳中原某商业项目销售延期后的调整方案

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1、浙江中原物业顾问有限公司ZHEJIANGCENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITEDRm1711-1713,TriplenicMansion,528Yan’anRoad,Hangzhou电话TEL：（0571）85774370杭州延安路528号标力大厦1711-1713室邮编：310006传真FAX：（0571）85774371某街商铺尾盘推广计划中原之前已经提交《北区综合楼推广计划》，相关项目的分析已经阐述地非常清晰了，关于项目研判、优劣势分析、广告分析等在此不多复述了。以下就调整的物业内容、价格及销售时间后的项目推广做一一解述：一、需要销售的尾盘内容3星艺街一楼一底商铺4

2、北区剩余37个车位2白沙拂庭单层底商1北综一、二层面积1528.17平方米从上图所示的结构来看，可以理解推广的策略是以“推广北区综合楼带动其他物业的销售”。“2”“3”部分同为商铺，单层底铺面积小，总价控制合理，以目前8350元/平方米的底价销售，据分析，销售不存在太大难度。星艺街一楼一底商铺面积稍大，但卫生间、开间等设计合理，总价虽高，亦有一定的客户群。北区车位剩余不多，销售目标主要为星洲北区住户，车位销售主要是时间问题，考虑资金回笼，主要在客户引导（诸如城西车位的市场潜力）上下工夫。theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqu

3、alitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic5浙江中原物业顾问有限公司ZHEJIANGCENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITEDRm1711-1713,Tr

4、iplenicMansion,528Yan’anRoad,Hangzhou电话TEL：（0571）85774370杭州延安路528号标力大厦1711-1713室邮编：310006传真FAX：（0571）85774371一、广告方向1、延续之前提出的广告企划方向：三步走策略：1）——对于成熟商圈的渲染（炒作城西商圈）2）——对于星洲商铺住宅底商作为一种稳健投资产品的渲染（针对投资客）3）——对北区综合楼自主经营的旺盛人气的渲染（针对自主经营的商户）2、广告总精神“鉴赏城西商业成熟之美领略星洲（星艺街）风情阑珊”3、推广的途径1）报纸、DM（夹报）广告发布时间报纸版面内容工作时间控制第一波1/5

5、DM（夹报）整斑（尺寸待定）主题围绕星艺街，重点以1500平方米综合楼为主。DM的设计目的在于招商、销售的广告宣传品（星洲案场、中原门店）即日开始设计，1/2日印刷完毕1/6都报半版鉴赏城西商业成熟之美领略星洲（星艺街）风情阑珊报广之一（整体区域商业概念，重点综合楼，品牌超市、特色餐饮洽谈中）即日开始设计，节前定稿1/8都报软文（图文）城西商业的模式探讨即日开始设计，节前定稿1/8时报软文（图文）城西商业成熟，投资的最后机会，自营的理想场所即日开始撰写，节前定稿1/8都报半版鉴赏城西商业成熟之美领略星洲（星艺街）风情阑珊报广之二（整体区域商业概念，重点综合楼）即日开始设计，节前定稿thepr

6、ovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic5浙江中原物业顾问有限公司ZHEJ

7、IANGCENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITEDRm1711-1713,TriplenicMansion,528Yan’anRoad,Hangzhou电话TEL：（0571）85774370杭州延安路528号标力大厦1711-1713室邮编：310006传真FAX：（0571）85774371第二波1/12都报半版着重投资概念（小单位带动大单位）即日开始设计，节前定稿1/15都报半版着重投