大通县小炮团估价报告

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1、大通县小炮团估价报告调查人员：唐慧颖、张瑾、马君智调查期日：2013年12月15日星期日theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldi

2、ngapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic大通县小炮团估价报告一、估价原则1、合法性原则首先，所选择的比较案例都有《房屋所有权证》、产权来源明晰、手续齐全、无产权纠纷。其次，符合城市规划所规定的房屋的用途、建筑高度、建筑容积率、建筑密度，实现了功能分区，符合规划限制。最后，在合法处分方面，依据了法律、法规或合同（土地使用权出让合同）等处分方式。其他，评估出的价格符合国家的价格政策。2、替代原则替代原则是不动产估价的一条重要原则，又称比较原则

3、。根据经济学相关原理，在同一市场上，相同的商品应具有相同的价格，且任何一个经济主体在市场上的行为，是要以最小的代价取得最大的效用。效用相同价格低廉者受欢迎。在有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，其价格是经过相互影响与比较之后决定的。不动产也同样遵循这样的替代原则，既不动产价格水平由具有相同性质的替代性不动产的价格所决定，由最了解市场行情的买卖者通过市场交易案例相互比较后所决定，不动产价格还可以通过比较不动产的条件及使用价值来确定。我们所选择的交易案例与估价对象属于同一供需圈，因此可用市场比较法进行评估。theprovi

4、sionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3bo

5、ilerhydraulic需要说明的是事实上完全能够替代的不动产是不存在的，因此遵循替代原则进行不动产评估时，不能对不动产做简单的类比替代，而应具体问题具体分析。1、公平原则公平原则要求评估人员应站在公正的立场上，遵循不动产价格形成的理论及规律，运用科学方法客观公正的对不动产价格进行评估。为评估出公平合理的价格，评估人员首先应本着下列假设进行评估，各方当事人均是理性的、精明的；其次，评估人员应以各方当事人的角色或心态来考虑价格；然后，评估人员再以专家的身份来反复、精确的权衡价格；先假设评估结果的高低不是与自己无关，即如果将自己

6、分别设想为各方当事人，评估结果的高低会对自己有什么影响。为评估出公平合理的价格，估价人员还必须公正清廉，不能受任何私心杂念的影响；如果与估价对象有厉害关系或是当事人的亲属，应当回避；必须了解不动产供需状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验，遵循严谨的估价程序。二、估价的假设与限制条件1、估价的假设条件a、本次评估以估价委托方所提供真实、合法、完整的估价资料为假设前提。b、估价报告中的估价结果为估价对象在估价时点日公开市场上最可能形成的客观合理的价格。c、假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠

7、纷及他项权利。d、假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。2、估价的限制条件theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedw

8、eldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulica、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。b、估价结果为估价时点时的价值。c、估价结果为估价目的下的价值。d、估价结果在报告有效期内方