丽悦蠡湖项目企划思路沟通课件

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1、LakeChamps丽悦蠡湖项目︱企划思路沟通——策源机构·2009-09-22——（一）项目理解从“蠡湖华庭”到“蠡湖香榭”（一）曲折的案名历程两年多时间，未曾大面积推广，但命名版本众多香榭大道——（法式/景观大道，侧重定位规划）枫丹白露——（法式/宫廷/贵族，侧重调性/高贵）香阁豪庭——（侧重调性，高贵，诗意）蠡湖华庭——（侧重区位，高端）…………即将入市，是延续，还是重新开始？（二）为什么还要改名案名在很多时候，不只是一个符号，好的案名，能给市场一个清晰的直观印象。1，“华庭”没有太多的指向性，也很难给人联想，比较空洞2，项目北块距离约1KM的名都华庭，目前在售，容易混

2、淆3，前期的几个案名，除“枫丹白露”参加过09春季房展会外，并无太多对外推广LakeChamps——蠡湖香榭——•蠡湖，对无锡人有着很大的吸引力。蠡湖景观资源，不论远近，都是需要我们去突出彰显的。•蠡湖新城，是无锡公认的最宜居板块之一，在市场上具有很高的认可度，代表高端，宜居和未来发展前景。•无论是区域板块的价值，还是辐射范围内的生态自然景观资源，“蠡湖”都是项目不可或缺的重要标签。•香榭，源自巴黎香榭丽舍的联想，是项目法式风格的延伸，也是整体定位的“原型”——一条聚集了咖啡馆、时尚精品商店、高档酒店、高端住宅等等繁华的休闲景观大道。•榭，原指中国园林建筑中依水架起的观景平台

3、，后指水边的建筑。•香榭，是对住宅的命名，也是对项目周边长长的林荫大道的一个诗意命名。•香榭丽舍大道，法国最具代表性的地点之一，法国人毫不谦虚地称之为“世界上最美丽的散步大道”。它全长约1880米，东半部分700米长的林荫大道,是闹市中不可多得的清幽之处。西段长约1200米的高级商业区，原是贵族住宅区，后发展成著名的全球顶级名牌最密集的街道。“香榭丽舍”是由“田园Champs”和“乐土Elysees”两词构成，“香榭丽舍”译名是徐悲鸿留学法国时所赐，兼具了中国古典的诗意与西方的浪漫。它几乎与塞纳河的一段平行，地下贯穿有法国最早的地铁。林荫大道、法国梧桐、名店、时装、电影院、咖

4、啡馆……香榭丽舍大道，集高雅浪漫、繁华时尚、自然悠闲于一身法国人称她为“享受巴黎美好生活”的地方。…………法国巴黎香榭丽舍大道AvenuedesChampsElysées（三）蠡湖香榭所代表的项目•位于蠡湖新城，西侧景观大道蠡溪路从新体育中心直达核心景区蠡湖公园/蠡湖中央公园，是重要的中央景观轴道；•生态公园，体育中心，金融中心环伺，地跌上盖物业，精品商街，未来将会是蠡湖新城的一个核心地标所在，不仅仅是居住区，更将吸引人流，成为蠡湖新城的中心景观休闲街道。•宽度不过几百米的，被切割为4块的狭长地块，在很难做规划的基础上，联袂三大全球品牌合作伙伴，让项目从一开始就站在一个高起点

5、上；•规划集结高端住宅，精品酒店，时尚商街等元素，集景观，悠闲，高雅浪漫于一体，与香榭丽舍大道不谋而合；•如果说之前的蠡湖是生态的，宜居的，蠡湖香榭提供了它更为城市、繁华、时尚的一面；如果说之前的蠡湖新城是用来住的，蠡湖香榭提供了一种用来住，更可以被享受的生活。从法国巴黎香榭丽舍大道，到无锡的蠡湖香榭（三）蠡湖香榭所代表的项目（三）蠡湖香榭所代表的项目生态中心•体育中心•地铁核心•金融中心•商业中心蠡湖新城的中心地标区精品公寓•精品酒店•精品商街•精品生活蠡湖新城的“香榭大道”区位概念产品概念★项目定位（POSITION）4生态公园•1体育中心•1金融中心•2地铁枢纽蠡湖新城

6、，时尚生活新天地精品公寓•精品酒店•精品商街，蠡湖香榭的精品生活（二）基调内涵：从“法国衣服”到“法国精神”（一）法式，延续的核心主题？从曾经的断续的推广来看，“法式”一直是个主基调。项目能支撑“法式”的立基点：•来自法国的建筑设计师事务所•略带有古典法式风格的建筑立面和商铺群落（包括局部法式的门头和大堂）除此之外，其他的法式元素并不多见，因此设定法式风情社区似乎有点太过牵强，缺少内在支撑。而把法式作为项目的核心诉求点也让项目比较单薄。购买蠡湖香榭的最大理由——为“法式”买单？（二）法式，代表了什么？之前的定位和推广，更多地是让项目穿上了一件法式的衣服，如果脱掉这件衣服，更深

7、层次的法国代表了什么？•时尚：闻名世界的时尚之都，高档奢侈品牌云集，•优雅：法国人的优雅举世闻名，举止谈吐，衣着品味•精致：法式大餐，法国葡萄酒，法国的咖啡文化……无一不是在细节的挑剔和执着中坚持着精致的生活品位…………（二）法式，代表了什么？法式的精神，法式的态度，抽象出来就是Boutiqueliving——原意：时尚、精致的精品店——延伸意：追求时尚、追求生活品质、精致、富个性的生活方式——另一种延伸意：带有时尚之都五光十色的繁华、城市前沿的现代、与精品店的奢华味道、不同于流俗的独立个性★核心推广语