产权式酒店经营中投资者利益保护

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1、产权式酒店经营中投资者利益保护探究摘要：投资者将产权式酒店统一委托给酒店管理公司进行经营，信息的不对称性，决定了投资者的弱势地位。如何对酒店管理公司进行监督，投资者如何更换酒店管理公司以及如何退出产权式酒店的投资等问题是产权式酒店在经营过程中必然面对的问题。本文建议，应根据我国物权及信托的相关法律法规的规定，有针对性地提出解决方案。关键词：投资者利益；产权式酒店；信托；回购中图分类号：ｄ９２３．２文献标识码：ａ文章编号：１００７－８２０７（２０１２）０３－００８５－０５收稿日期：２０１１－１２－２３作者简介

2、：李军（１９８５—），女，山东枣庄人，海南大学法法学院教师，法学硕士，研究方向为民商法学；张方彪（１９７５—产权式酒店经营中投资者利益保护探究摘要：投资者将产权式酒店统一委托给酒店管理公司进行经营，信息的不对称性，决定了投资者的弱势地位。如何对酒店管理公司进行监督，投资者如何更换酒店管理公司以及如何退出产权式酒店的投资等问题是产权式酒店在经营过程中必然面对的问题。本文建议，应根据我国物权及信托的相关法律法规的规定，有针对性地提出解决方案。关键词：投资者利益；产权式酒店；信托；回购中图分类号：ｄ９２３．２文献

3、标识码：ａ文章编号：１００７－８２０７（２０１２）０３－００８５－０５收稿日期：２０１１－１２－２３作者简介：李军（１９８５—），女，山东枣庄人，海南大学法法学院教师，法学硕士，研究方向为民商法学；张方彪（１９７５—产权式酒店经营中投资者利益保护探究摘要：投资者将产权式酒店统一委托给酒店管理公司进行经营，信息的不对称性，决定了投资者的弱势地位。如何对酒店管理公司进行监督，投资者如何更换酒店管理公司以及如何退出产权式酒店的投资等问题是产权式酒店在经营过程中必然面对的问题。本文建议，应根据我国物权及信托的相关法

4、律法规的规定，有针对性地提出解决方案。关键词：投资者利益；产权式酒店；信托；回购中图分类号：ｄ９２３．２文献标识码：ａ文章编号：１００７－８２０７（２０１２）０３－００８５－０５收稿日期：２０１１－１２－２３作者简介：李军（１９８５—），女，山东枣庄人，海南大学法法学院教师，法学硕士，研究方向为民商法学；张方彪（１９７５—产权式酒店经营中投资者利益保护探究摘要：投资者将产权式酒店统一委托给酒店管理公司进行经营，信息的不对称性，决定了投资者的弱势地位。如何对酒店管理公司进行监督，投资者如何更换酒店管理公司以及

5、如何退出产权式酒店的投资等问题是产权式酒店在经营过程中必然面对的问题。本文建议，应根据我国物权及信托的相关法律法规的规定，有针对性地提出解决方案。关键词：投资者利益；产权式酒店；信托；回购中图分类号：ｄ９２３．２文献标识码：ａ文章编号：１００７－８２０７（２０１２）０３－００８５－０５收稿日期：２０１１－１２－２３作者简介：李军（１９８５—），女，山东枣庄人，海南大学法法学院教师，法学硕士，研究方向为民商法学；张方彪（１９７５—），男，山东济宁人，海南大学法律硕士，浙江省丽水市莲都区人民检察院公诉科副科长，

6、研究方向为民商法学。产权式酒店源于分时度假的出现和发展，是分时度假产品的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其他时间的住宿权委托酒店管理方经营、自己获取红利的经营模式。［１］（ｐ２３２）产权式酒店是由客房的专有部分、楼梯及走廊等共有部分、社员对整个酒店的共同管理权构成的，其特征符合建筑区区分所有的构成要件，因此产权式酒店可以适用物权法的相关法律法规的规定。投资者与开发商签订产权式酒店客房买卖合同之后，投资者就获得了产权式酒店单间客房的产权，但产权式酒店作为一种新型的投资

7、者工具其最大的卖点不在于获得产权，而在于在获得产权的同时，除每年获得一定天数的免费住宿权外，还可以定期从酒店得到一定比例的酒店经营利润的回报，这也是产权式酒店有着美好的投资前景的潜力所在。但投资者聘请酒店管理公司进行酒店管理过程中也面临着巨大的挑战。战胜这些挑战具有重大意义，一方面可以使投资者的利益得到了保护，稳定投资者的投资信心；另一方面，有利于产权式酒店的未来发展。一、产权式酒店投资者在经营过程面临的挑战在获得产权式酒店单间客房的所有权之后，投资者投资收益的实现是在酒店的后期经营过程中。而在酒店的后期经

8、营中，由于投资者与酒店管理者信息的不对称，投资者面临着多方面的困难与挑战。（一）如何对酒店管理公司的管理进行监督由于投资者大多是异地置业，而酒店管理又具有专业性，因此，投资者自己进行经营管理似乎是不可能也违背了投资者投资产权式酒店的目的。但酒店管理公司与投资者利益具有非一致性，管理公司可能因懈怠或不忠而采取道德危险行为，最终侵犯投资者的利益。那么，怎样对酒店管理者进行监督才能保护好自己的利益是投资者面临的一个挑战