本溪市城市房屋租赁管理办法

《本溪市城市房屋租赁管理办法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、本溪市城市房屋租赁管理办法本溪市人民政府(颁布单位)20090414(颁布时间)20090601(实施时间)本溪市人民政府令第141号(文号)本溪市城市房屋租赁管理办法《本溪市城市房屋租赁管理办法》业经本溪市第十四届人民政府第25次常务会议审议通过，现予公布，自2009年6月1日起施行。二00九年四月十四日第一条　为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。第二条　本办法适用于本市城市规划区内国

2、有土地上的房屋租赁管理。第三条　市房产行政主管部门是本市城市房屋租赁的行政主管部门，其所属的市房屋租赁管理机构负责全市城市房屋租赁管理日常工作。公安、工商、税务、民政、物价等有关部门，应当在各自职责范围内做好城市房屋租赁管理工作。各区街道办事处应当协助房产、公安、税务、工商等部门做好出租房屋的管理工作。第四条　本办法所称城市房屋租赁，是指房屋所有权人或房屋承租人（以下简称出租人）以非国家定价租金标准将其房屋使用权出租或转租给他人使用，并收取租金的行为。下列情形视为城市房屋租赁行为：（一）以联营、合作、合伙

3、经营等名义提供房屋供他人使用，获取收益的；（二）企业、事业单位或社会团体使用本单位以外产权房屋并承付租金的；（三）将房屋内的场地分割提供给他人使用并获取收益的；（四）以其他方式转租、转借房屋使用权获取收益的；（五）法律、法规规定的其他属于房屋租赁的行为。第五条　房屋租赁管理机构应当向租赁双方提供统一规范的合同文本，供当事人参照使用。第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法进行产权登记的；（二）共有房屋未经共有人书面同意的；（三）被房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的；（四）已设定抵押未经抵押权人同意

4、的；（五）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（六）法律、法规规定的其他不得出租的情形。第七条　城市房屋租赁实行登记备案制度。（一）订立、变更、终止租赁合同的，当事人应当向市房屋租赁管理机构登记备案；（二）经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并到市房屋租赁管理机构登记备案。第八条　当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，持下列材料原件到市房屋租赁管理机构办理登记备案手续：（一）房屋租赁合同；（二）《房屋所有权证》或《公有房屋租赁证》；（三

5、）当事人的合法有效证件；（四）原出租人同意转租房屋的书面证明；（五）共有房屋共有人同意房屋出租的书面证明；（六）当事人委托他人办理房屋租赁登记备案手续的，需要提交委托书；（七）出租委托代管房屋的，需要提交委托人授权出租的合法有效证明。当事人应当对其提交材料的真实性负责。第九条　市房屋租赁管理机构应当自收到登记备案材料之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的予以登记备案，并核发由市房产行政主管部门统一印制的《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法有效的凭证。第十条　房产、公安、税务等部门应当建立信息

6、共享制度，及时互通房屋租赁管理信息。租用房屋从事生产经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。无《房屋租赁证》的，公安、税务等部门不予办理相关手续。《房屋租赁证》不得伪造、变造、转借、转让。第十一条　房屋租赁当事人应当按照有关规定交纳房屋租赁手续费。第十二条　《房屋租赁证》遗失的，当事人应当在登报声明作废后15日内向市房屋租赁管理机构申请补发。第十三条　有下列情形之一的，市房产行政主管部门应当注销《房屋租赁证》，并书面告知当事人：（一）申报材料不实的；（二）房屋灭失的；（三）市房屋租赁管理机构工作

7、人员失误，造成登记备案错误的；（四）租赁法律关系终止，租赁合同解除的；（五）法律、法规规定的其他情形。第十四条　房屋出租人应当遵守下列规定：（一）不得将城市房屋出租给无合法有效证件的承租人；（二）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告；（三）法律、法规的其他规定。第十五条　房屋承租人应当遵守下列规定：（一）如实提供身份证明或者其他合法有效证明；（二）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；（三）未经出租人同意，不得将租赁的房屋转借、转租给他人；（四）使用房屋过程中发现安全问题，应当

8、及时向出租人和相关部门报告；（五）遵守国家、省、市有关规定和房屋租赁合同，在使用房屋过程中保证房屋公用设施完好，不影响相邻用户的使用；（六）租赁期满，应当将租赁房屋按时退还出租人；（七）不得擅自改变房屋设计用途，经出租人允许确需改变的，应当依法办理相关手续；（八）出资改变房屋结构或室内布局、拆除或填增、移动房屋附属设施的，须经房屋所有权人同意后报市房产行政主管部门审批；（九）退租时，承租期间出资装修的房屋和增添的设施，未经出租