本溪市城市危险房屋管理办法

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1、本溪市城市危险房屋管理办法　　第一章 总 则　　第一条 为加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全，根据《中华人民共和国突发事件应对法》、《本溪市城市房产管理条例》、《城市危险房屋管理规定》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。　　第二条 本办法适用于城市规划区内国有土地上各类危险房屋的鉴定、治理、征收及相关管理活动。　　本办法所称危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。　　第三条 城市危险房屋管理应当遵循危旧统筹、救灾优先、政府主导的原则。　　第四条 市房产行

2、政主管部门是我市城市危险房屋管理的主管部门。　　各县（区，含本溪高新区，下同）负责本辖区内城镇危险房屋的预警、避险、抢险、紧急救援以及危险房屋的征收工作。　　规划建设、国土资源、发展改革、财政、公安、审计、纪检监察、综合执法等部门应当按照各自职责，共同做好危险房屋的管理工作。　　第二章 鉴 定　　第五条 市房产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构，具体负责房屋危险性等级鉴定工作，并接受市房产行政主管部门的业务指导和监督管理。　　第六条 房屋安全鉴定，必须有两名以上具备相应专业技术资格的鉴定人员参加，对特殊复杂的鉴定项目，市房屋安全鉴定机构

3、应委托具有相应资质的房屋质量检测机构进行检测。　　第七条 有下列情形之一的房屋，房屋修缮责任人或房屋所有权人、使用人应当向市房产行政主管部门提出房屋安全鉴定申请：　　（一）出现不安全因素的；　　（二）达到规定使用年限或前次安全鉴定确定使用期限的；　　（三）改变用途危及安全的；　　（四）房屋装饰装修危及房屋安全的。　　发现前款规定情形之一房屋的，相关利害关系人及房屋所在地政府应当向市房产行政管理部门报告。　　公共场所用房自竣工验收之日起，应当每5年申请一次安全鉴定。　　第八条 申请房屋安全鉴定应当提交下列资料：　　（一）申请人的身份证明；

4、　　（二）房屋所有权证或公有房屋租赁证及其他有关的合法证件；　　（三）委托他人申请的，还应提交委托书和委托人的身份证明。　　申请人不能提供前款第（二）项规定证明材料的，经市房产行政主管部门认定后予以受理。　　第九条 市房产行政主管部门自接到鉴定申请之日起，2个工作日内委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，房屋安全鉴定机构应当自受理鉴定申请之日起5个工作日内向申请人送达《房屋安全鉴定报告》。　　第十条 房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定应当按照下列程序进行：　　（一）受理申请；　　（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；　　（三）现场勘查、测试、记录

5、各种损坏数据和状况；　　（四）检测验算，整理技术资料；　　（五）全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理意见；　　（六）签发鉴定送达报告。　　第十一条 鉴定危险房屋应当执行国家住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》（JCJ125-99），同时参照有关专业技术标准、规范和规程进行。　　房屋危险性鉴定等级分为A级、B级、C级、D级。　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。　　C级：部分承重结构承载力不能满足正

6、常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。　　第十二条 房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告应当使用统一术语，注明房屋危险性鉴定等级和处理意见并加盖房屋安全鉴定专用章。　　《房屋安全鉴定报告》有效期为1年。　　第三章 治理、征收　　第十三条 市房产行政主管部门应当编制《本溪市城市危险房屋避险抢险和救灾应急预案》，报市人民政府批准后，由各县（区）人民政府组织实施。　　第十四条 市房产行政主管部门应当每年对全市各类房屋进行安全普查，并将普查情况于当年9月30日前报市人民

7、政府，同时抄送各县（区）人民政府。　　第十五条 房屋修缮责任人应当定期对其房屋进行安全检查，在暴风、雨雪季节提前做好排险解危的各项准备。　　第十六条 经鉴定房屋危险性等级属于A、B级的房屋，市房产行政主管部门应当在3个工作日内向房屋修缮责任人送达《房屋修缮通知书》，房屋修缮责任人应当按照《房屋修缮通知书》要求及时进行加固或修缮，并在30日内将房屋修缮情况报市房产行政主管部门。　　房屋修缮责任人拒不加固或修缮的，由市房产行政主管部门委托第三人代理履行修缮义务，所发生的费用由房屋修缮责任人承担。　　任何单位和个人不得阻碍对危险房屋的加固和修

8、缮。　　第十七条 房屋修缮责任人对房屋进行加固或结构性处理的，应当委托具有相应资质等级的设计单位依据《房屋修缮通知书》制定修缮方案，委托具有相应资质等级的施工单位进行施工；工程竣工后，应当将房屋修缮的有关技