福泰广场全程营销推广策划

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1、福泰广场全程营销推广策划【目录】整体市场分析滨江高层楼市分析项目优劣势分析项目潜在客源分析项目卖点分析项目营销推广策略项目广告推广策略第一部分：整体市场分析一、市场分析?从政策环境的角度分析l以台江“两街”和新中亭街为重点的台江路南北两侧地块，是“福州尖沙咀”的基本轮廓，已显现无限商机。“元洪城“与“华联”、“台百”及新中亭街、新安平及周边总计近50万平方米的商业营业面积，将是全市最大的购物中心。规划中的步行街将越过五一路沿台江西路扩张至新中亭街，与新安平5条步行街、新中亭街内几十条步行街相呼应、相连接，形成全国最大的步行

2、街群(步行街区域)和大规模、高档次、密集型的休闲旅游中心。l按照国务院批准的《福州城市总体规划》（1995?2010年），全面实施的“东扩南进”战略，将以闽江为轴心。在沿江26.2公里，纵深200米，总用地面积达1.5万亩的福州“外滩”上，将规划21世纪的城市中心商务区、国际中心及高尚生活区。作为未来新城市中心，江滨先天独具的景观优势，又使其成为高层住宅理想的建设用地。她不仅是福州城市东西向交通干道，还将形成集观光、旅游、休闲、购物、商住、防洪於一体的建筑群体，成为榕城的“外滩”。二、市场分析?从楼市发展的角度分析l城市建

3、设日新月异带动楼市成长。随着江滨大道的形成，正在建设中的南二环线，规划中紧锣密鼓的三环线更使福州城区格局、交通组织和市政建设上新台阶，城市基础建设给房地产市场带来的好处将进一步释放出来。l二手房、公房上市渠道通畅促进一级房市。楼市的“梯度消费”结构日趋合理。“二次置业”、“终极置业”等字眼频频见诸报端，足以反映一级房市的发展后势强劲。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully"

4、.IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymemberl商品房产品的竞争在细节上得到体现。这是一个产品说话的年代，更细的市场划分、更细微的人性化设计、更细致到位的服务，以及做好产品细节所需的企业和炒作，也只有把细节做好的开发商才能在今天残酷的市场竞争中求得生存。l央行《关于规范住房金融业务的

5、通知》中规定，开发商欲向银行申请贷款购房，必须实现多层主体结构封顶，高层住宅总投资完成2/3的情况下方能兑现，这些规定对于自由资金不足或没有更灵活的融资渠道的开发商而言，将面临着淘汰的危险。l滨江北岸??安平、义洲、帮洲等棚屋区改造工程，再加上江滨两岸的大面积绿化工程，美丽的金外滩呼之欲出。三、市场分析?从价格的角度分析江滨板块三分天下/价格呈由中向西东、由北向南逐级下降之势/南北两岸楼市分庭抗争/高档物业市场供过于求n江滨楼盘价格分布趋势北江滨片区??元洪锦江、君临闽江、碧水芳洲、融侨锦江、以三县洲大桥、闽江大桥为界，又

6、可分为：è江滨西部片区周边项目生活配套差、交通线路少，景源点多。每家楼盘门前至少都会有两座主题公园。各楼盘主打卖点皆为江景。独融侨物业创造出了社区的卖点??温泉、健康会所、步行街；碧水芳洲引入中海物业管理顾问。代表楼盘：融侨锦江B-2期平均价格：4000元左右(共31层)碧水芳洲3期平均价格：3900元左右(共16层)è江滨中部片区：由于地处旧城区的商业、生活中心，周边项目生活配套相对较齐全。但江景与景源配套不如西江滨楼盘。街区商业氛围较浓，主要旅游景点有??江滨公园、步行街、美食街等。代表楼盘：元洪锦江（2期）平均价格：

7、4300元左右ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember君临闽江平均单价：4300元左右

8、è江滨东部片区：东部江滨地区为排尾、鳌峰片区，受街区档次的影响。价格较中、西部地区来得难以提升。代表楼盘：闽江世纪广场平均价格：3000元左右南江滨片区??江南水都、太平洋城、香江明珠、金山碧水等。档次划分较明显：太平洋城??中档物业??均价：3200元左右江南水都??高档水乡别墅??均价：不详香江明珠