无锡xx广场2012年全程营销推广策略报告

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1、无锡XX广场推广概略一、营销节点时间控制性规范重点营销节点时间控制关键点商业招商工作启动开业前两年招商发布会、主力店签约开业前八个月开业前集中推广开业前三个月商业开业室外景观完成开业后全年促销推广计划开业前网站建设开业前两个月公寓开盘整体高度1/3后一个月开盘前集中推广开盘前半年产品推介会开盘前三个月售楼处启用集中推广前一个月样板房（临时）产品推介会前样板房（现场）塔楼施工开始三个月后写字楼开盘整体高度1/3后一个月开盘前集中推广开盘前半年产品推介会开盘前三个月酒店签约开业前两年酒店开业竣工验收完毕后重要工程节点奠基仪式支护桩施工开始后塔楼封顶塔楼封顶时

2、竣工交付竣工验收完毕后二、无锡XX广场关键性营销节点表列1、关键性营销节点表列重点营销节点时间控制关键点商业招商工作启动2010年10月招商发布会、主力店签约2012年3月开业前集中推广2012年7月网站建设2012年8月商业开业2012年10月开业后全年促销推广计划2012年10月公寓售楼处启用2011年6月开盘前集中推广2011年11月产品推介会2012年1月认筹2012年1月样板房（现场）2012年1月开盘2012年4月写字楼开盘前集中推广2012年1月产品推介会2012年4月认筹2012年4月开盘2012年6月酒店酒店开业2014年12月重要工程

3、节点塔楼封顶2012年8月竣工交付2014年10月三、无锡XX广场推广阶段与主题1、项目形象定位随着中国经济持续高速增长，无锡作为长三角经济圈重要的一环，正在焕发新的活力。在经济发展不断国际化的背景下，无锡的城市化进程也在不断提速，高铁、地铁正在逐步实现，而就无锡城市而言，老旧的市中心已经无法承载无锡的精神面貌。因此，提升城市形象，进一步促进经济发展，鼓励无锡人的激情，无锡需要一座地标。而作为无锡市中心的核心项目，无锡XX广场以其328米的高度，毋庸置疑的成为这座城市的新名片，新地标，从而重新定义这座城市的价值。基于以上的项目认识，建议本项目的整体形象定

4、位为：无锡XX广场——定义城市价值典范2、阶段推广思路与主题第一阶段：品牌植入期（2011年1月-2011年6月）核心目的：在此阶段树立企业品牌形象与项目形象，配合项目招商工作，树立本项目高端综合体的形象。概述：随着项目工程不断推进，以及销售团队的组建、项目物料的制作等相关前期筹备工作的陆续到位，项目在此阶段将树立高端形象与广泛知晓度，为正式进入营销推广阶段做好形象铺垫。推广主题：（1）硬广主题：企业品牌——XX置业建筑城市的世界影响力项目形象——无锡XX广场定义城市价值典范（2）软文主题：XX置业做中国高端综合地产领袖品牌主要诉求点：企业实力、开发布局

5、、发展前景诉求点提炼：1）企业实力：XX置业一直致力于高端物业打造，开发领域主要涉及商业地产、住宅地产、旅游地产、科技地产等，成果卓著，并赢得了广泛的社会认同。在社区建设中更是了丰厚而有价值的经验，并在最大程度上不断提升居民幸福指数。XX置业已超越房地产企业范畴，身兼建设城市和社会的双重责任。2）开发布局：随着陆续在北京、上海等一线城市核心区域拿地，XX置业在全国多个一二级城市的核心商圈储备了开发了XX广场等系列产品，涵盖大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼等多种业态。3）发展前景：XX置业，以一种游刃于商业地产和高端住宅间的最佳姿态，发轫于南京，布局全

6、国，成为下一个楼市十年的领跑者。未来战略，XX置业坚持以商业连锁发展为导向，立足商业和物流工业两大开发领域，始终保持稳健、快速的发展节奏，到2020年建成50个大型购物中心、100个高星级酒店和60个物流基地，成为全国高端商业地产行业的领袖型企业。无锡XX广场城心地标诚意巨著主要诉求点：地段最好、标志建筑、商业升级诉求点提炼：1）地段最好：商住综合体项目对地段的要求较纯住宅更加严格。XX置业集团建设系列XX广场项目在地段选择上有着严格要求，必须是在当地城市最繁华、最具商气的地方。城市商气的形成需要几十年、上百年的历史文化、人文文化的积累沉淀，具有不可复制

7、性和替代性。2）标志建筑：作为致力于打造中国最高端综合地产领袖品牌的XX置业，在建筑造诣、地产项目运作方面有着极高的专业水准，并且每个项目都聘请海内外顶级设计师规划设计，因此项目的建筑立面、风格代表时代气息乃至建筑标高等方面，可谓项目所在地的地标性建筑。3）给城市带来三大好处。XX地产开发可以被概括为三个工程：一是形象工程，每个XX广场均成为当地城市最时尚最高端的商业项目和标志性建筑；二是就业工程，每个XX广场均新增近万个以上的稳定就业岗位，利国利民；三是税收工程，每个XX广场开业后，为当地政府每年新增超亿元以上税收。4）给城市带来两个升级：一是商业水准

8、的升级，XX广场的建设必将带动整个城市商业的升级、必将成为城市的商业核心和焦点。