地块普通房地产项目申请报告

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1、江苏达泰置业有限公司黄海西路南侧、育红西路北侧地块普通房地产项目申请报告目录第一章申报单位及项目概况1第一节项目申报单位概况1第二节项目概况1第二章发展规划、产业政策及行业准入分析20第一节发展规划分析20第二节产业政策分析21第三节行业准入分析22第三章资源开发及综合利用分析23第一节资源开发方案23第二节资源利用方案23第三节资源节约方案23第四章节能方案分析25第一节节能规范与用能标准25第二节能耗状况及能耗指标分析26第三节节能措施及节能效果分析28第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析33第一节项目选址及

2、用地方案33第二节土地利用合理性分析34第三节征地拆迁及移民安置规划方案34第六章生态环境影响35第一节环境和生态现状35第二节生态环境影响分析36第三节生态环境保护措施37第四节地震灾害影响分析38第五节特殊环境影响39第七章经济影响分析4052江苏达泰置业有限公司黄海西路南侧、育红西路北侧地块普通房地产项目申请报告第一节经济费用效益或费用效果分析40第二节行业影响分析45第三节区域经济影响分析和宏观经济影响分析45第八章社会影响分析46第一节项目社会影响分析的原则46第二节社会影响效果分析46第三节社会适应性分

3、析47第四节社会风险及对策分析4752江苏达泰置业有限公司黄海西路南侧、育红西路北侧地块普通房地产项目申请报告第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况单位名称：江苏达泰置业有限公司单位住所：盐城市大丰区黄海西路南侧，育红西路北侧法定代表人：谢民注册资本：2000万元人民币公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发经营；园林绿化工程施工；物业管理。　　江苏达泰置业有限公司黄海西路南侧、育红西路北侧地块普通房地产开发项目，该地块规划总用地面积33769平方米，出让宗地编号为No.2015-C-28，位于大丰经济开

4、发区黄海西路南侧、育红西路北侧，出让年限商业40年、住宅70年。第二节项目概况一、项目名称江苏达泰置业有限公司黄海西路南侧、育红西路北侧地块普通房地产项目二、项目拟建地点本项目拟建地点为大丰经济开发区黄海西路南侧、育红西路北侧地块。项目地块北邻黄海西路、东接大丰自来水公司、西临大丰邮政局。52江苏达泰置业有限公司黄海西路南侧、育红西路北侧地块普通房地产项目申请报告三、建设内容及规模本项目总用地面积33769平方米，总建筑面积68013平米，具体的建设内容及规模如下：其中：地上总建筑面积68013平方米（计容建筑面积

5、）；地下总建筑面积478平方米（不计容积率）；地上总建筑面积分为住宅部分建筑面积60775.57平方米，商业部分建筑面积3698.08平方米，物业用房建筑面积272.05平方米，车库建筑面积2789.3平方米；住宅总户数593户；汽车车位数500个；预计项目建设期为2年（2016.8-2018.8）项目主要建设一栋52江苏达泰置业有限公司黄海西路南侧、育红西路北侧地块普通房地产项目申请报告17F和17F+1高层住宅，8栋6F+1和4栋6F多层住宅,地块北侧和南侧沿街住宅底层规划有一层商业建筑。项目的总图指标详见表1

6、.1。表1.1总图指标汇总表序号项目单位指标备注一技术指标1总用地面积平方米33769约50.63亩2总建筑面积平方米680132.1地上建筑面积平方米68013计容面积2.1.1住宅面积平方米60775.572.1.2商业建筑面积平方米3698.082.1.3物业用房建筑面积平方米272.052.1.4车库建筑面积平方米2789.32.2地下建筑面积（兼人防）平方米478不计容积率　3居民总户数户5934容积率-2.05建筑密度%34.26绿化率%257机动停车位个500四、项目建设方案1、工程概况项目主要分为商

7、业、住宅两部分，住宅多为多层及高层住宅，商业为沿街商业，住宅面积60775.57平主米，商业面积3698.08平方米。2、总平面规划（1）规划设计整体框架本规划结构遵循“人、建筑与环境共存与融合”这一基本主旨，以优美、高效的空间环境塑造为主题，运用科技手段达成功能与形式，艺术与技术的统一，故本项目结构以环境为中心，以轴线展开功能与空间布局，形成“52江苏达泰置业有限公司黄海西路南侧、育红西路北侧地块普通房地产项目申请报告一核心、三进则入，三静则立、空间分级”的整体框架，“一核心”指位于项目住区中心由大面积绿化、景观

8、、休闲步道等共同形成的小区中央景观，在住区中心区域形成大型集中景观，采取“自然、生态、人本、艺术”的设计手法，展现现代花园大都市的风貌。“三进”指地块利用建筑的围合及景观的打造，创造层层递进的空间和文化不断地视觉体验空间。“空间分级”利用建筑的围合空间创造私密分级的空间感受，注意营造以人为本、舒适、休闲的购物环境，实现人车分流，不同级别的道路和景观串联起来，