榆林紫陌园项目可行性研究报告

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1、【紫陌园】项目可行性研究报告 陕西君安房地产咨询有限公司二零零七年九月目录第一章项目总论1第一节项目背景1第二节项目概况1第三节可行性研究的依据和范围3第四节主要技术经济指标4第五节可行性研究结论6第二章房地产市场分析7第一节榆林市房地产市场概况7第二节榆林市房地产市场发展趋势8第三节区域房地产市场发展状况分析8第三章项目所在地概况10第一节自然条件10第二节经济条件10第三节基础设施条件13第四章项目开发建设方案14第一节建筑工程14第二节结构工程17第三节给排水工程19第三节电气工程25第四节弱电工程26第五章环境保护

2、、节能及劳动保护28第一节环境保护28第二节节能29第三节劳动保护29第六章组织机构与人力资源配置30第一节组织机构30第二节人力资源配置31第七章项目实施进度计划32第八章项目经济评价34第一节项目的投资估算34第二节项目销售收入及相关费用测算36第三节项目销售进度计划37第四节项目投资计划及资金筹措方案37第五节项目经济评价37第六节财务评价结论38第九章风险及对策40附表附表1投资估算表附表2销售收入和销售税金及其附加表附表3资金来源与运用表附表4建设分期投资计划附表5损益表附表6现金流量表（全投资）附表7现金流量表

3、（资本金）附表8双因素敏感性分析表附表9项目分期销售状况表附表10项目1期投资状况附表11项目2期投资状况附表12项目3期投资状况附表13还本付息表第一章项目总论第一节项目背景一、项目名称【紫陌园】二、建设单位三、承担可行性研究工作的单位陕西君安房地产咨询有限公司四、拟建地址本项目位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内第二节项目概况一．场地概述1．1具体用地：榆林紫陌园小区位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内。小区东侧紧邻一片荒地，西邻创二路（圣湖路），南邻西区一路（苏兴路），北邻榆佳路（

4、苏榆路）。地理位置前景优越，四面临路，交通状况良好，属于榆林市理想的居住处所。1．2场地周围自然与人文环境场地北边、苏榆路沙梁北侧是景色优美的尤家峁水库，这里每年夏季都吸引了大量游人前来避暑、游玩。不久的将来，这里将成为未来的城市生态公园。1．3占地面积小区用地东西向最窄处为283m，最宽处为390m，南北长326m，总用地为10.89公顷（合163.41亩），其中含城市代征路用地2.34公顷（合35.2亩），实际总用地为8.55公顷（合128.24亩）。1．4场地地形、地貌小区场地多为沙地，地形基本平坦，北高南低，用地范

5、围内无建筑物和构筑物。第33页共28页1．5工程地质（水文地质、不良地质、特殊地质）：待地勘报告提供后说明。第33页共28页第三节可行性研究的依据和范围一、可行性研究的依据1、《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）2、《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资[1993]530号）3、《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号）4、《榆林市国民经济和社会发展第十个五年计划》5、《榆林市城市总体规划》6、《榆林市城市道路规划》7、《榆林市城市用

6、地规划》8、《榆林市经济开发区总体规划》9、《陕西省建筑工程综合概预算定额》（1999）；10、《陕西省工程建设其它费用定额》；11、项目规划设计方案；12、现场勘察及市场调查收集的相关资料；13、其它相关资料。二、可行性研究的范围1、项目背景及项目概况2、市场分析3、项目建设的必要性和有利条件4、工程建设方案5、组织机构与人力资源配置6、项目组织实施进度7、投资估算与资金筹措8、财务评价9、开发风险及对策第33页共28页第四节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表：居住区用地平衡表表1项目面积（公顷）所占比例（%）

7、人均面积（m2/人）一、居住区用地9.59910023.241住宅用地5.8260.714.092公建用地1.515.63.633道路用地1.6517.23.994公共用地0.626.51.50二、其他用地主要技术经济指标表表2项目计量单位数值备注居住户数户（套）1184居住人口人4145按3.5人/户计总建筑面积m2324985.85其中住宅建筑面积m2224593.64公建面积m2100392.21建筑密度%22.20%容积率2.48绿地率%35停车位（地下）辆782公共服务设施配套表表3第33页共28页类别项目备注教

8、育托幼医疗卫生站文化体育会所运动场户外健身设施商业服务超市餐饮书店其他第三产业设施金融邮电银行储蓄所邮电所社区服务治安联防站物业管理市政公用热交换站变电室开闭所水泵房公厕地下汽车库、停车场第33页共28页第五节可行性研究结论一、市场预测根据市场调查，项目地块所属经济开发区是1999年2月经陕西省人民政府