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时间:2018-08-08
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1、国土资源所办事指南 一、农(居)民建设用地审批1、申请条件①户籍在本集体经济组织的常住户,且有生产生活资料、从事生产经营活动并承担相应义务;②因实施村镇建设规划,需重新安排宅基地的;③原房屋破旧,宅基地面积偏小,需重新翻建、扩建的;④多子女家庭,原有宅基地面积低于规定标准,有子女已达婚龄,确需分居另行建房的(分居后父母身边需有一子女);⑤原本村现役军人配偶,且配偶及子女户口已落户在本村组且无住房的;⑥刑满释放或解除劳教回乡等回本村组落户无住房的;⑦经批准户口已经移到本村组,原宅基地退交集体组织重新安排的。2
2、、不予受理的情况对下列情况申请宅基地的,乡(镇)国土资源所不予受理。⑴申请住宅用地不符合乡(镇)土地利用总体规划的;⑵涉及占用农用地未办理农用地转用审批的;⑶原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的;⑷一户一子(女)有一处以上(含一处)宅基地的;⑸将原住宅出卖、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的;⑹已列入规划改造范围的;⑺原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的;⑻户口虽已迁入,但原籍住房未拆除或依法转让,不履行本集体经济组织成员同等义务空挂户的;⑼原住房长期空置,无人居住的或宅基地
3、面积低于规定标准,但住房实际长期空置的。3、申报资料⑴农(居)民建房用地申请表(一式两份);⑵农(居)民建房用地审批表(一式两份);⑶个人行政许可申请书;⑷农(居)民申请建房用地公示(存根);⑸申请人身份证、家庭成员户口簿复印件;⑹属拆旧建新的,需提交《集体土地建设用地使用证》及复印件;⑺建设用地“三到现场”情况登记表;⑻规划部门的《建设用地规划申请书》或《建设工程规划平面图》;(城市规划区内的还需要建设用地规划许可证复印件);⑼涉及公路、水利、电力、环保、林业等部门的,须上述单位出具意见书。⑽申请人已有宅
4、基地,现另行选址申请建房的,需提供申请人同意退出原使用的住宅用地,并交回集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地翻建及新申请的除外);⑾需分户另行建房的,属城市规划区外的需提供镇司法所的分户(房)见证书,城市规划区内的需提供公证处的公证书。4、办理程序受理申请→国土资源所审核→公示→所长审查→镇政府审核→上报审批→国土局窗口收文→建设用地股审核→分管领导审批→制作审批文件→发证5、办理时限整个流程共需30个工作日。(不含镇政府审核时间)二、集体土地使用权登记发证(一)所需资料1、土地登记申请书2、申请人身份证
5、明材料:权利人身份证(核对原件收复印件)、权利人(为户主)的户口簿(核对原件收复印件),如果该土地登记业务申请人委托他人代理的,按规定提交资料外,还需提交《土地登记委托书》及代理人身份证(核对原件收复印件);申请办理未成年人土地登记的,需提交监护人身份证明材料;代理境外申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证需经依法公证或者认证。3、土地权属来源证明:《建设用地批准书》及有关文件资料(含历史遗留的房屋准建通知书、建房用地许可证等)或村(居)委会的《权属证明书》(注明地址、建屋年份、面积、四至,村(居)委会
6、需在权属证明书落款处加签名)(二)有下列情形之一的,不予登记发证1、除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的;2、城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的;3、不符合土地利用总体规划或镇(村)建设规划且占用基本农田的;4、土地违法行为尚未处理或正在处理的;5、土地权属有争议的;6、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;7、法律、法规、规章及政策规定不予登记的其他情形。(三)办理程序国土资源所受理申请→通知测量→缴纳测绘费→国土资源所地籍调查、填写有关资料→公示→所长审
7、核→局窗口收件登记→发证办地籍调查、公告、审核→地籍股审核→局领导审批→发证办办理土地登记手续→办公室盖章→局窗口通知国土资源所领证→所窗口发放集体土地使用证(四)办理时限30 个工作日内办结。
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