攀枝花金泰炳区房地产项目营销战略及执行提案报告(ppt 121页)

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1、奇迹置业。2010.12.15MIRACLEPROPERTIESCO,LTD本报告仅做本次提案使用。在未获得奇迹置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。一山一世界，一宅一天地—攀枝花·金泰炳三区项目营销战略及执行提案—1攀枝花阳光之城攀枝花的气候特征攀枝花整体城市规划炳三区的承载的城市功能12楔子.北纬27°攀枝花,地球的华丽表情3攀枝花，北纬27，副热带PanzhihuaChina北纬27度，攀枝花位于神奇的低纬副热带，属亚热带气候；中国钢城，钒钛之都，著名工业城市，经济综合实力川内排名第三，仅次于成都、绵阳；攀枝花全域常驻人口约120万，主城区人口约5

2、0万，政府预期至2015年主城区人口将达80万。神奇低纬副热带4在全球，北纬27，这条低纬副热带，是地球神奇的活力线——风情地中海，浪漫的夏威夷、秀丽的迈阿密、绚烂的冲绳、神秘的香格里；充沛的阳光雨露、广袤的大地、湛蓝的天空、活力无限自在的人、绚烂的建筑、快速生长的城市。神奇低纬副热带MediterraneanSea/地中海南岸shangri-la/中国香格里拉OkinawaNahaApt/日本冲绳Miami/美国迈阿密5北纬27°,攀枝花,阳光之城尽管攀枝花不是世界级的但在攀枝花人心中，她是神圣的、至高无上的,这里是阳光城。和地球上，其他北纬27一样，这里阳光雨露充沛、山川广袤、

3、天空湛蓝、人活力无限自在、城市快速生长6“一心两轴四片”组团式，城市空间格局1、攀枝花城市受山地限制，以仁和沟、金沙江为轴向南延伸；2、城市空间布局结构为“一心两轴四片”的组团式城市空间格局：（“一心”：以机场为中心的城市绿核；“两轴”：以沿金沙江的东西向轴线和沿仁和沟的南北向轴线为发展轴线；“四片”：由炳草岗-仁和的江南片区、弄弄坪-瓜子坪的江北片区、格里坪-清香坪的城西片区和金江－团山－马店河－迤资的城东片区组成的组团式城市空间。）7四片区，功能及产业分设，片区中心制序号片区片区结构城市功能规划1江南由炳草岗、渡仁、仁和等组成城市中心区，重点发展行政、商贸金融、文化娱乐等，炳草

4、岗、干坝塘、那招设片区中心2江北由弄弄坪、攀密组成以选矿业、稀有金属冶金、集生活、生产、物流等功能于一体的综合型城市片区。片区中心设在东风3城西清香坪以西城市规划用地该区西部重点发展煤化工和建材工业，东部以改善居住环境、完善服务配套为主。片区中心清香坪4城东由金江-团山－马店河一线用地以钒钛和电冶化工发展为主，是未来城市工业发展的重要载体。片区中心规划在金江镇8炳草岗，攀枝花“商业、行政、文化中心”1、炳草岗，聚集着目前攀枝花最完整的城市文化功能，商业、办公、行政、教育、医疗、文化等功能均聚集于此，2、但是，随着可开发用地的稀缺，炳草岗的主城拓展，主要沿着机场路发展，热点区域集中在

5、炳三区。9炳三区，钢城的城市“价值最高地”1、区域依托“机场大道、政府规划和房产开发”，成为钢城当前最大规模的房地产开发板块；2、金泰/金海/阳城等一线开发商的进入与高档定位，使之成为钢城最高档的房地产开发板块；3、攀枝花学院、甲级写字楼、五星级酒店、新政务中心、文化宫、大剧院，群山为背景、揽看全城，纵观江山。10价值高地已成，但无论政府还是开发商，并未对该区域给予“具备广泛影响力、城市发展推动力”的定义和宣传。11攀枝花未来的政务、商务中心、一座新城品牌开发商争相逐鹿献礼，最高档、最大规模的房地产板块，中高档项目成集群式发展得天独厚的居住环境和区域形象，大批中高档客户趋之若鹜区域

6、价值呈现，是炳三区未来2-3年的发展核心12攀枝花房产市场攀枝花房产市场整体概况攀枝花当前主要项目个案调查总结：攀枝花的大盘时代（发展趋势和特征）213中级市场，发展周期2-3年，未来1-2年内攀枝花房地产竞争格局将发生较大的变化：全面进入“品质和品牌”竞争时代4-6年2-3年3-5年原始积累阶段一般周期时间较长积蓄待发，发展快速，周期短暂不断调整，但变化不大，周期较长可能出现升级或衰退攀枝花房地产市场所处：中级阶段市场：客户对产品关注不仅限于实用性，相对舒适度类软性要求越来越高，对高端、品质、服务的趋向性增加客户生活半径受城市发展限制局限于越来越小，但此区位价值仍然尤为重要。房产

7、市场-发展阶段14房产市场-各区域划分及特征攀枝花房地产市场板块价值梯度分明，随着与城市中心交通距离的增加以及空气质量、环境等因素，项目价值之间差距较大。1274563仁和区，城市发展中重要的两个居住区之一，攀枝花城区中空气质量最好最适合居住的区域西区，攀枝花重型企业的集中地，居住环境恶劣，空气质量差，少数住宅项目为因工作等原因无法离开此区域人而造炳三区城市未来的政务中心也是攀枝花城市发展重点打造的区域。发展前景巨大。五十四片区，以小商品市场等商业为主的区域，连接市中