南充〃将军大道项目营销战略及执行提案]

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1、南充〃将军大道项目营销战略及执行提案]南充〃将军大道项目营销战略及执行提案]成都志远行。2010.10.12CDzhiyuanhang南充100万人口大城市格局形成，产业园纷纷建立本报告回报的市场大背景南充房产进入快速发展阶段，竞争异常激烈，品牌、板块、档次、客群阵营格局，日趋明朗，房产营销及执行要求更高。本报告回报的市场大背景恒大、万科、保利、蓝光、佳兆业等国内一线品牌开发商，纷纷进入或即将进入。南充房产开发及营销水平，快速向省会级城市看齐（如成都）。本报告回报的市场大背景2010年，政府宏观调控持续进行，上半年调控成效微弱，第四季度深化调控，未来短期市场（尤其2011年）走势

2、不明。本报告回报的市场大背景项目目标>项目市场目标：进入2011-2012年，南充地产项目的一线，成就领导性的地产项目品牌。>营销目标：实现高效的营销目的，实现快速销售，实现较高的溢价追求。领导性项目品牌营销目标>企业目标：实现企业形象的提升，实现企业客户的持续经营，为后续开发提供企业品牌和客户基础企业目标报告目录0>市场竞争环境分析第一章>项目本体解读第二章>项目营销定位第三章>项目营销执行计划第四章市场竞争环境1??aname=baidusnap8><#004699'>9南充房产市场总体分析??#004699'>9各大板块分析总结??

3、#004699'>9市场整体营销现状概况◎成都市◎重庆市◎南充市??南充是川东北区域中心城市,也是川东北唯一的四川省八大中心城市??南充基础建设：绕城高速公路、成都-南充高速、南充-重庆高速等已经通车。铁路方面，达城铁路横穿境内，兰渝铁路已经开工建设??市辖行政区：顺庆区、嘉陵区和高坪区。其中顺庆区为市政府所在地，南充市老城区。嘉陵区为南充西南门户，连接成都。高坪区为南充最后发展的一个区域，现状相对落后南充是川东北区域中心城市,也是川东北唯一省八大中心城市，四川建城最早第三大城市——房产市场-城市概况——但仍属无支撑产业的经济欠发达城市，人口基数大，是四川第二大城市辐射面积最广的

4、城市0100200300400500600700800绵阳市德阳市宜宾市南充市达州市乐山市泸州市自贡市内江市资阳市攀枝花广安市眉山市遂宁市广元市巴中市雅安市单位：亿元0500010000150002000025000300003500040000单位：元第三产业生产总值第二产业生产总值第一产业生产总值人均生产总值??不含成都南充经济总量在四川四五名，人均倒数第三位，仅为成都市的35.8%。??南充在四川属经济欠发达地区，缺失产值百亿的支柱企业，工业量小质弱；对比不含成都市5<#004699'>95.5151133.2116.5<#004699'>9<#004699'>9.1<#0

5、04699'>94.5<#004699'>92.285.884.<#004699'>982.180.377.371.268.<#004699'>962.761.55<#004699'>9.134.3成都南充市绵阳市达州市自贡市宜宾市乐山市德阳市泸州市内江市眉山市遂宁市广安市资阳市广元市巴中市攀枝花雅安市单位：万人??四川第二大城市辐射面积最广的城市(辐射至川东北8市)??截至2008年底，户籍总人口74<#004699'>9.4<#004699'>9万人，主城区城市人口达到86万人，人口基四川省内地级市中仅次于成都房产市场-城市经济南充将成为整合川东北、服务成渝、提升巴蜀的区域性

6、中心城市和枢纽城市，成渝经济区的第三级??成渝经济区是我国西部大开发的重点支撑区域，是继大北京、长三角、珠三角之后的“第四城市群”??成渝经济区断层明显，“第三城”缺失，城市圈联系较为松散。成都、重庆外，其他城市发展缓慢，呈典型断层特征，区域人口、产业、资本、技术、信息与人才向成渝高地集中，极化效应明显，区域腹地发展缓慢以江为轴、北拓南延跨江东进、拥江发展顺庆主城区南拓产业新城北部政务新城与嘉陵区、高坪区融汇共同构建城市拥江核心区产业拓展区产业拓展区产业拓展区??#004699'>9着力培育成渝之间产业转移、文化交融的二传手，贯通其间的交通带、文化带、产业带，整合两大城市，最终服

7、务于整个成渝都市区的扩容提升房产市场-城市发展中级市场，发展周期2-3年，未来1-2年内南充房地产格局变化将较大发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）1000～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征发展周期较长单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主缓慢发展综合发展型4-6年2-3年3-5年??原始积累阶段一般周期时间较长??积蓄待发，发展快