2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(5)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(5)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)业主只有按照（　　）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。A.业主大会会议B.业主委员会会议C.前期物业服务合同D.物业管理部门的规定(2)业主通过利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益可以按照(　　)的决定使用。A.居民委员会B.最终用户C.业主大会D.物业服务企业

2、(3)业主大会和业主委员会开展工作的经费由（　　）承担。A.物业服务企业B.最终用户C.建设单位D.全体业主(4)业主委员会的会议应当超过(　　)的委员出席。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4(5)二级物业服务企业资质证书由（　　）负责颁发。A.县级人民政府建设行政主管部门B.市级人民政府建设行政主管部门C.省、自治区级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设主管部门中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(6)物业管理活

3、动的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业管理专业人员实行(　　)。A.资质检查制度B.资质管理制度C.审核备案制度D.职业资格制度(7)《物业管理条例》规定，投标人少于（　　）个的，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。A.3B.4C.5D.6(8)关于商品房预售管理的表述，正确的是（　　）。A.未取得商品房预售登记证的，不得进行商品房预售B.售楼广告和说明书应当载明商品房预售许可证的内容，但不载明批准文号C.房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房

4、买卖合同D.房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示商品房预售许可证售楼(9)业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数(　　)以上的业主同意。A.1/2B.2/3C.3/4D.1/3(10)物业管理本质上是(　　)对物业管理区域内共同利益的维护和管理。A.物业服务企业B.业主C.开发商D.建设行政主管部门中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(11)关于建

5、筑工程质量管理制度的表述，正确的是(　　)。A.涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，应采取边设计边施工的方案B.建设单位应将建设工程肢解向具有相应资质等级的单位进行招标C.建设单位在领取施工许可证前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续D.建设工程发包单位可根据实际情况降低建设工程质量(12)出租住宅用房的自然损坏，由(　　)负责修复。A.开发建设单位B.承租人C.施工单位D.出租人(13)住宅小区召开业主大会会议，将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告的同时，应告知(　　)。

6、A.规划管理部门B.房地产行政主管部门C.市政管理部门D.居民委员会(14)业主委员会委员资格终止后，该业主应当(　　)将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A.自推选出新业主委员会委员之日B.自推选出新业主委员会委员3日之内C.自终止之日起限定时间内D.自终止之日起2日(15)房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人，并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为是指(　　)。A.房屋转让B.房屋返本销售C.房屋租赁D.房屋售后包租中大网校“十佳网络教育机

7、构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(16)《城市房地产抵押管理办法》规定，以依法取得的房屋所有权抵押的．该房屋占用范围内的(　　)必须同时抵押。A.土地处分权B.土地占有权C.土地管理权D.土地使用权(17)《管理规约》是有效调整(　　)之间权利与义务关系的基础性文件。A.建设单位与业主B.业主C.物业服务企业与建设单位D.物业服务企业与业主(18)单位房屋出租人须持(　　)，到房屋所在地派出所申请登记。A.法人身份证和书面承租合同B.房屋所有

8、权和单位介绍信C.书面承租合同和单位介绍信D.房屋所有权和法人的合法证件(19)城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括(　　)两个方面。A.建设项目的立项批复和审定项目规划设计B.建设项目的立项批复和实施监督检查C.审定项目规划设计和实施监督检查D.批准建设用地和审定项目规划设计(20)经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由（　　）作出变更决定。A.物业服务企业B.全体业主协商C.业主大会会议D.业主委员会会议(21)房地产开发企业申请的暂定资质证书有效期为(