武汉科技大学黄家湖校区公租房项目

《武汉科技大学黄家湖校区公租房项目》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、武汉科技大学黄家湖校区公租房项目招标控制价编制说明一、工程概况：本次编制范围为武汉科技大学黄家湖校区公租房1#-4#楼、水泵房及物业管理用房及室外工程。包含土建装饰工程（含精装修）、安装工程（强电部分、弱电部分）、室外道排工程及室外安装工程（含室外专变、室外火灾报警、室外给水、室外消防）本工程建筑面积为15807.72平方米。二、编制依据：1.湖北中天世纪工程技术有限公司2017年6月设计的《武汉科技大学黄家湖校区公租房项目》各专业施工图；2.武汉科技大学黄家湖校区公租房项目招标说明；3.武汉科技大学黄家湖校区公租房项目图纸答疑第8、9、10

2、次（详见附页）（由于第1次－第7次图纸答疑己体现在后来修改的图纸中，因此附件中不再列入）；4.中价协（2002）第016号文《工程造价咨询业务操作指导规程》；5.《建设工程造价咨询成果文件质量标准》（CECA/GC7-2012）；6.《建设工程造价咨询质量控制规范》（DB42/T823-2012）；7.GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》；8.鄂建文[2013]66号《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表》、《湖北省建设工程公共专业消耗量定额及基表》、《湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表》、《湖北省建筑安装工程费

3、用定额》及鄂建文[2013]66号文；鄂建文[2008]214号《湖北省市政工程消耗量定额及基价表》。9.鄂建文[2016]26号湖北省建筑业营改增建设工程计价依据调整过渡方案；10.《湖北省建设工程造价咨询执业准则》；11.材料价格依据武汉市2017年5月《武汉市建设工程价格信息》作为参考，部分信息指导价没有的材料价格参考市场常规价格；未考虑施工期间材料价格波动等风险因素；部分主材单价结合市场行情进行计价；12.本工程所用混凝土全部采用商品混凝土，抹灰、砌筑抹灰砂浆均按预拌砂浆计取。13.暂列金：本工程暂列金为300万元(不含进项税额和销项

4、税额）。14.专业工程暂估价：本工程专业工程暂估价480.25万元(不含进项税额和销项税额）。其中：（1）插座管线及成品、弱电管线及成品、热水器管线、浴霸管线部分项目专业工程暂估价，按2500元/户，共计66万元；（2）3#楼消防控制室设备项目专业工程暂估价80万元；（3）1#-4#楼成品阳台太阳能集热器项目专业工程暂估价60万元；（4）1#-4#楼电梯设备、运输以及安装项目专业工程暂估价214.25万元；（5）1#-4#楼门禁设备及安装项目专业工程暂估价25万元；（6）水泵房及物业管理用房变频水泵设备及安装专业工程暂估价35万元。一、编制说

5、明：受贵校委托,我公司组织有关工程造价及相关工程技术人员对武汉科技大学黄家湖校区公租房项目工程量清单及招标控制价进行编制。需要说明的问题：（一）土建工程：1.本次室内装修标准为精装修，具体要求按2017年6月13日武汉科技大学黄家湖校区公租房土建施工招标说明；2.工程室外自然地面标高为20.62米（详见第八次答疑回复：一.2条）；3.本次墙面保温范围均按外墙内侧保温考虑，包含卫生间、厨房、公共走道及楼梯间；4.楼梯间地面、办公室地面、物业管理用房地面做法按设计说明中地砖地面考虑；5.办公室，物业和楼梯间踢脚线按设计说明中的面砖踢脚线考虑；6.

6、水泵房踢脚线按水泥砂浆踢脚（100高）考虑，做法如下：a.刷水泥砂浆一遍（内掺建筑胶）b.15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰c.10厚1：2水泥砂浆抹面压光7.所有内墙按照设计说明中涂料内墙考虑，水泵房及楼梯间顶棚按照建设说明中刮腻子顶棚考虑；8.办公室及物业用房吊顶按照600X600PVC覆膜硅钙板考虑。吊顶距楼面3米，做法如下：配套金属龙骨a.（10号镀锌低碳钢丝吊杆，双向间距小于等于1200，吊杆上部与板底预留吊环固定；与安装型式配套专用上层主龙骨，间距小于等于1200，用吊件与钢筋吊杆联结后找平；与铝合金方板配套的专用下层龙骨联

7、结，间距小于等于600.）b.PVC覆膜硅钙板规格600X600。c.原灯具更改为LED平板灯,规格600X600。（一）强电系统1.强电系统按照设计图纸全部计算到位；2.电表总箱总线由校区现有箱变引出，至本项目第一个电缆井暂按120米计入（详见第十次答疑回复二.1.（1）条）；3.空调不在本次招标范围内，但空调插座、线路、孔洞等在招标范围内（详见第八次答疑回复二.（六）.第1条）；（二）弱电系统1.弱电系统按设计图纸计算到位；（三）火灾报警系统1.火灾报警系统按图计算所有工作内容，室内可燃气体探测器系统不计入（详见第八次答疑回复：二.（三）

8、.1条）；（四）给排水工程1.室内外分界限：给排水从距室外墙皮1.5米处开始计算（详见第八次答疑回复：二.(四).1条）；2.给排水系统按设计图纸计算到位，含卫生间