2012年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷

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1、Error!Notextofspecifiedstyleindocument.2012年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷应试人员注意事项1．全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。2．作答时，采用28铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。3．考试时间为150分钟。一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．判断写字楼等级时，不考虑的因素是()。A．建筑形式B．建筑装潢C．建设单位D．建筑质量2．房地产资产管理和房地产投资组合管理以()管理为主。A．运行B．策略性C．日常D．设

2、施3．关于房地产置业投资的说法，错误的是()。A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资4．关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。A．房地产投资能够抵消通货膨胀B．房地产投资会降低投资者的资信等级C．房地产投资能够得到税收方面的好处Secretarymusttreeprison"grasppartyisjob,notcaughtpartyisderelictionof,caughtbadpartyisnotcom

3、petent"ofconsciousness,effectiveperformcaughtpartyfirstresponsibilitypeopleduties,seriouslyimplementationgrass-rootspartyworkaccountability学派网www.StudyPay.com版权所有第19页/共20页Error!Notextofspecifiedstyleindocument.D．房地产投资收益通常高于社会平均利润5．房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房

4、地产投资特性中的()。适应性B．相互影响性C．政策影响性D．专业管理依赖性6．下列风险中，属于房地产投资的系统风险是()风险。A．收益现金流B．未来经营费用C．利率D．资本价值7．关于净运营收益的说法，正确的是()。A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差8．下列费用中，不属于运营费用的是()。A．房产税B．城镇土地使用税C．抵押贷款还本付息D．保险费9．当每年计息周期大于1时，实际利率()。Sec

5、retarymusttreeprison"grasppartyisjob,notcaughtpartyisderelictionof,caughtbadpartyisnotcompetent"ofconsciousness,effectiveperformcaughtpartyfirstresponsibilitypeopleduties,seriouslyimplementationgrass-rootspartyworkaccountability学派网www.StudyPay.com版权所有第19页/共20页E

6、rror!Notextofspecifiedstyleindocument.A．小于名义利率B．等于名义利率C．大于名义利率D．不存在10．下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()。A．税前现金回报率B．税后现金回报率C．财务净现值D．投资回报率11．关于物业价格特征的说法，正确的是()。A．物业价格受区位影响小B．物业价格实质上是物业权益的价格C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响D．物业价格形成的时间较短12．关于拍卖底价的说法，错误的是()。A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的

7、物的评估价B．拍卖底价又称为保留价C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价13．房屋租赁成本租金中不包括()。A．房产税B．投资利息C．折旧费Secretarymusttreeprison"grasppartyisjob,notcaughtpartyisderelictionof,caughtbadpartyisnotcompetent"ofconsciousness,effectiveperformcaughtpartyfirstresponsibilitypeopl

8、eduties,seriouslyimplementationgrass-rootspartyworkaccountability学派网www.StudyPay.com版权所有第19页/共20页Error!Notextofspecifiedstyleindocument.D．利润14．房地产评估价值所对应的时间是()。A．估价时点B．开始估价日