北京：经适房再上市确定政策分界线

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------北京：经适房再上市确定政策分界线 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　2008年4月11日后签合同执行新办法　　本报讯（记者李海霞）日前，北京市政府第10期《政府公报》中《关于已购经适房上市交易的有关通知》明确，经适房再上市的新老办法“分界线”为2008年4月11日，4月11日之前签订购房

2、合同的经适房、满5年后再上市交易，执行“老办法”；之后签订购房合同的，执行“新办法”。　　北京市建委去年4月8日发布了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，通报“已经购买的经适房如果再上市，将执行‘-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~3~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----

3、------------------------------------------新房新办法，老房老办法’”，“分界线”为《通知》下发日期4月8日，在此之前签订购房合同的，执行老办法；在此之后签订购房合同的，执行新办法。北京市政府昨日发布的《通知》中，确定分界线为2008年4月11日。意味着在2008年4月9日至11日的三天里签订购房合同的经适房家庭，如果将该经适房再上市出售，仍将按10％交纳土地收益金。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----

4、------------------------------~3~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　新老政策相比，区别最大的就是再上市交纳的土地收益金不同。对于新房而言，5年后上市出售补交土地收益等价款，补交金额按原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70％补交；对于老房而言，5年后可上市交易，补交价款按再上市成交价的10％补交土地收益等价款。

5、以回龙观一套100平方米、原购房价为2600元的经济适用房为例，如再上市时市场价为8000元/平方米，如确定为“老房”，再上市交易时是按照成交价的10％缴纳综合地价款；即8万元（100×8000×10％），而如果确定为“新房”，则需要缴纳37.8万元（100×（8000-2600）×70％）；业主补交土地收益将增加29.8万元。　　据了解，从目前政策执行的情况来看，去年按“三审二公示”方式购买的经济适用房基本为“新房”。4月11日虽已成为新老办法的分界点，但仍有例外情形，北京34项重点工程的被拆迁户，再次上市销售经适房，只要房屋产权证满5年、取得契税完税凭证，签订

6、“购买经适房合同”的日期即使过了新老办法的分界点，仍执行老办法，享受“上市成交价10％”的待遇。34项重点工程名单可向市建委等部门查询。  【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~3~