观研天下-中国建筑设计与景观装饰企业业务经营模式与招标流程分析

《观研天下-中国建筑设计与景观装饰企业业务经营模式与招标流程分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中国建筑设计与景观装饰企业业务经营模式与招标流程分析导读：中国建筑设计与景观装饰企业业务经营模式与招标流程分析。建筑设计及装饰景观市政设计等业务包括建筑工程项目的规划、建筑、智能化、幕墙、泛光照明、岩土、市政、园林景观、室内外装饰等设计。    建筑设计及装饰景观市政设计等业务包括建筑工程项目的规划、建筑、智能化、幕墙、泛光照明、岩土、市政、园林景观、室内外装饰等设计。    2、主要产品和服务    产品包括建筑设计、装饰景观市政设计及其他业务。建筑设计包括商品住宅设计、公共建筑设计、保障性住宅设计等；装饰景观市政设计主要包括与建筑相关的室内外装饰设计

2、、园林景观设计、市政设计等；其他业务为建筑咨询、审图等业务。    通过为客户提供专业的设计服务，按照前期设计、方案设计、初步设计、施工图设计和施工配合等不同阶段，提供具体的设计文件、图纸和咨询、技术服务。    （二）主要经营模式    1、业务模式    建筑设计及装饰景观市政设计等业务是一项专业、复杂和系统的工作，一件优秀建筑设计作品的产生需要涉及建筑、结构、设备、景观以及室内等各专业设计人员的紧密配合，团队协作。公司通过不同的部门协作，推动项目顺利进行，保证设计服务质量。    公司拥有与建筑相关的多个门类的专业资质，不仅能为业主提供建筑设计服务

3、，还能提供与建筑相关的可行性研究、规划、室内外装饰、园林景观、市政、岩土、智能化、幕墙、泛光照明等全程化设计服务。    同时，针对某些需要其他专业资质的业务，公司会通过与其他专业设计机构进行技术合作来完成。但是，公司在整个项目设计过程中都是全程参与的，并向业主提供最终的设计方案，承担项目设计责任。如污水工程专项设计中的污水池等构筑物设计由公司来完成，而污水处理的工艺设计则由专门的污水设计机构来完成。报告期内，公司设计分包的金额约占营业成本平均为5%左右，影响较小。观研天下企业发展咨询第一站    2、获取方式    根据我国《建设工程勘察设计管理条例》

4、等规定，建设工程勘察、设计发包依法实行招标发包或者直接发包。因此，公司主要通过项目招投标和业主直接委托两种方式获取业务。    （1）招投标方式    招投标模式是目前工程设计行业承接业务比较普遍的模式，发行人通过参加业主组织的项目投标会取得业务机会，招标模式下公司业务具体流程如下：     ①项目信息获取    首先，发行人依靠已建立的各种业务渠道、信息网络和客户关系，广泛收集与自身业务有关的项目信息，并指派专人做好客户关系的维护与跟踪工作，以便尽可能的取得项目背景材料、业主方的信息和要求。同时，由于发行人在行业中具有一定的优势和品牌知名度，所以一些招

5、标单位也会向发行人发出竞标邀请，而发行人将会根据获得的项目综合信息，通过内部的分析和研究作出是否参与市场竞争的决策。    ②项目评价审议    在获取业主的招标文件后，发行人根据项目需要，由市场部任命项目经理。项目经理在接到询价和招标文件后一周内编制并提交审议报告，报发行人招标领导小组审议后决策。审议报告内容包括项目资金来源、业主资信、竞争对手及分析、技术来源、投标人力和财力投入量估算等。    ③组织投标观研天下企业发展咨询第一站    在组织投标的过程中，发行人根据项目招标信息内容，指派符合项目要求的设计部门组织洽谈和投标。    ④中标后项目组织

6、与实施    在确认中标后，发行人根据项目具体情况，确定设计总负责人、各专业负责人以及项目校审人等，并成立专门设计小组开展后续工作。本着质量第一的原则，对于技术要求较高的大型重点项目，发行人将从各设计部门抽调骨干技术人员组成设计小组以确保后续工作的圆满完成。    ⑤结算收费    一般来说，项目的收费方式都应根据项目的特点和具体情况，由签约双方事先在合同中商定的。发行人项目结算是根据合同约定按照项目成果进行的，一般分为前期设计、方案设计、初步设计、施工图设计和施工配合等五个阶段，并在每个阶段工作完成约定内容并向委托方提交阶段项目成果之后，根据合同约定的

7、结算款项确认该阶段的设计费收入。    ⑥协议验证存档    项目完成后，公司将相关的业务合同及协议进行复核后，完成存档工作，建立客户资料档案，以便于日后查阅及后续咨询服务。    （2）直接委托方式    民营和外资投资项目可以直接委托设计。作为国内业务领先的民营建筑设计企业之一，公司在行业中具有较高的品牌知名度和竞争优势，一些非必须招标项目的业主可能会主动联系公司，直接委托公司进行工程设计业务。公司接受业主委托后双方签订业务合同，并按照合同约定开展设计服务，收取相应的设计服务费用。业主直接委托模式下，公司业务具体流程与招投标模式下基本一致，具体如下：

8、观研天下企业发展咨询第一站    3、发行人经营模式的形成原因、影响因素以及未来