建设项目设计阶段工程造价的控制课件

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1、工程造价管理第五章建设项目设计阶段工程造价的管理5.1概述5.2限额设计5.3设计方案评价和优化5.4设计概算5.5施工图预算5.6案例分析第5章设计阶段工程造价的控制5.1概述5.1.1工程设计、设计阶段及设计程序5.1.2设计阶段工程造价计价与控制的重要意义5.1.3设计方案的评价原则5.1.1工程设计、设计阶段及设计程序（一）工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建

2、工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。5.1.1工程设计、设计阶段及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求1.工业项目设计两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（5）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）5.1.1工程设计、设计阶段及设计程序（二）工程设计阶段划分及深

3、度要求2.民用项目设计方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。5.1.2设计阶段工程造价控制的重要意义（1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。（2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使控制工作更主动。（3）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。（4）在设计阶段控制工程造价效果最显著。设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工

4、图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线50%95%55%35%5%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工5.1.2设计阶段工程造价控制的重要意义5.2限额设计（一）限额设计的概念所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。5.2限额设计（二）限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查

5、、信息反馈的控制循环过程。流程见下表是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图1）投资分配、限额初步设计；设计单位在设计之前在设计任务书的总框架内将投资先分解到各专业，然后再分配到各单项工程和单位工程，作为进行初步设计的造价控制目标。2）严格控制施工图预算；施工图阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控制方面，控制工程量一经审定，及作为施工图设计工程量的最高限额。3）加

6、强设计变更管理；在设计阶段只需修改设计图，损失有限；在采购阶段的变更，还须重新采购设备和材料；在施工阶段的变更，除上述费用外，已建工程还可能被拆除，造成更大的损失。因此对于不可避免的变更，则发生越早越好。5.2限额设计（三）限额设计和横向控制和纵向控制按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制；对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。5.3设计方案评价与优化5.3.1设计方案评价原则5.3.2设计方案评价的内容5.3.3设计方案评价的方法5.3.4工程设计方案的优化途径5.3.1设计方案评价原则三个原则（1）设计方案必须

7、要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。5.3.1设计方案评价原则（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之