建设项目设计阶段工程造价的控制1

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1、第五章建设项目设计阶段工程造价的控制工程造价控制的关键在于前期100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。旁白：设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算

2、控制施工图设计工作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。要在设计阶段有效地控制工程造价，是从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。5建设项目设计阶段工程造价的控制5.1概述15.2设计方案25.3工程设计方案优化途径3目录5.4设计概算45.5施工图预算的

3、编制与审查5第一节概述一、工程设计、设计阶段及设计程序（一）工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。（二）设计阶段我国规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三节段设计”。对于有些牵涉面较广的大型建设项目，如大型矿区、油田等，还应进行总体规划设计

4、或总体设计。（三）设计程序1.设计准备（搜集资料）2.初步方案（布局设想）3.初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）4.技术设计（各种技术问题的定案）5.施工图设计（施工的依据）6.设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）第二节设计方案原则一：设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。•满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。一、工程项目设计方案的优选原则费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用工程造价、使用成本

5、与项目功能水平之间的关系原则二：设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。原则三：功能设计必须兼顾近期与远期的要求。•选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。工程设计内容划分工业项目设计民用项目设计二、设计阶段影响工程造价的因素（1）工业项目设计是根据生产工艺的要求，采用先进、科学的方案，完整地表现建筑物、构筑物的外形、空间布置、结构以及建筑群体的组成，与周围环境的相互关系等。工业项目设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计。（2）民用项目设计民用项目设计是指一般的公用工程和住宅的设

6、计。它包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设计。二、设计阶段影响工程造价的因素（一）工业项目设计中影响工程造价的因素1.总平面设计（结合下图讲解这三点）(1)占地面积;(2)功能分区;(3)运输方式的选择水厂平面规划图总平面设计的基本要求:1、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田；2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求；3、总平面设计要合理组织场内外运输，4、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。5、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、6、工程水文等自然条件。7、总平面设计必须符合城市规划的要求。2.工艺设计工

7、艺设计部分要确定企业的技术水平。影响工程造价的因素主要包括：（1）建设规模、标准和产品方案；（2）工艺流程和主要设备的选型；（3）主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产过程中的劳动定员情况等。按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺设计方案的设计，确定从原料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产技术。3.建筑设计（1）平面布置。平面布置应满足生产工艺的要求，力求为工人创造良好的工作条件和采用最经济合理的建造方案。（2）流通空

8、间。建筑物平面布置的主要目标之一是：在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小，如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井等空间。（3）层高相同建筑面积的厂房，商度和层高增加，工程造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂房内的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。吊车梁位置（4