建造合同准则实施讲解培训

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1、建造合同准则实施讲解-----财务部一、建造合同准则的实施原则二、建造合同的分立与合并原则三、建造合同准则的实施要求四、建造合同准则与原施工企业会计制度的不同及优势五、执行建造合同准则对税务的影响六、建造合同准则在实际运用中的难点七、建造合同准则执行过程中存在的问题及需采取措施一、建造合同准则的实施原则1、建造合同准则适用范围本准则规范建造承包商建造工程合同的会计核算和相关信息的披露。这里所讲的建造承包商，是指根据合同为客户建造工程（或大型资产）的企业，如承包建造房屋、建筑物的建筑安装企业，承包建造船舶、飞机和大型机械设备

2、的制造企业一、建造合同准则的实施原则2、建造合同准则解决的问题由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度。一般情况下，不能等到合同工程完工时才确认收入和费用，而应按照权责发生制的要求，遵循配比原则，在合同实施过程中，按照一定的方法，合理确认各年的收入和费用。在一个会计年度内完成的建造合同，应在完成时确认合同收入和合同费用。一、建造合同准则的实施原则与要求3、建造合同的定义建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。这里所讲的资产，是指房屋、道路、桥梁、水坝等

3、建筑物以及船舶、飞机、大型机械设备等。一、建造合同准则的实施原则先有买主（即客户），后有标底（即资产）。建造资产的造价在签订合同时已经确定；资产的建设期长，一般都要跨越一个会计年度，有的长达数年；所建造的资产体积大，造价高；建造合同一般为不可取消的合同。一、建造合同准则的实施原则与要求4、建造合同的特点一、建造合同准则的实施原则一、建造合同准则的实施原则与要求5、建造合同的种类固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同是指以合同允许的或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额

4、费用确定工程价款的建造合同。一、建造合同准则的实施原则1、有关合同分立与合同合并的条款，实际上是确定建造合同会计核算对象的规范。2、一般情况下，企业应以所订立的单项合同为对象，分别计量和确认各单项合同的收入、费用和利润。如果一项合同包括建造多项资产，根据合同分立原则，确定核算对象；为建造一项或数项资产签订的一组合同，根据合同合并条款，确定核算对象。二、建造合同的分立与合并原则3、合同分立：⑴、如果一项建造合同包括建造数项资产，在同时具备下列条件的情况下每项资产应分立为单项合同处理每项资产均有独立建造计划与客户就每项资产单独

5、进项谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款每项资产的收入和成本可单独辨认二、建造合同的分立与合并原则例如：某建筑公司与一客户签订一项建造合同，该合同规定，建筑公司为客户建造一栋房屋和一座食堂。在签订合同时，建筑公司与客户分别就所建房屋和食堂进行谈判，并达成一致意见；房屋的工程造价为1000万元，食堂的工程造价为700万元。房屋和食堂均有独立的施工图预算，房屋的预算成本为800万元，食堂的预算成本为500万元。所以，该建筑公司应将建造宿舍楼和食堂分立为两个单项合同进行会计处理。二、建造合同的分立与合并原则⑵、追加资

6、产作为单项合同的条件：该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的资产存在重大差异议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款二、建造合同的分立与合并原则例如：某建筑商与客户签订了一项建造合同。合同规定，建筑商为客户设计并建造一栋教学楼，教学楼的工程造价(含设计费用)为5000万元，预计总成本为4600万元。合同履行一段时间后，客户决定追加建造一座地上车库，并与该建筑商协商一致，变更了原合同内容。根据上述资料分析，由于该地上车库在设计、技术和功能上与原合同包括的教学楼存在重大差异，因此该追加资产的建造应当作为单项合同。二、

7、建造合同的分立与合并原则4、合同合并的条件：同时具备下列条件该组合同按一揽子交易签订该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分该组合同同时或依次履行二、建造合同的分立与合并原则例：建造一个冶炼厂，与客户一揽子签订了三项建造合同，分别建造一个选矿车间，一个冶炼车间，一个工业污水处理系统。根据合同规定，这三个工程由该建造承包商同时施工，并根据整个项目施工进度办理价款结算。根据上述资料分析：这三项合同是一揽子签定的，表明符合条件（1）；对客户而言，只有这三项合同全部完工交付使用时，该冶炼厂才能投料生产，发

8、挥效益。对建造承包商而言,这三项合同的各自完工进度，直接关系到整个建设项目的完工进度和价款结算，由于在同一施地点施工，建造承包商对工程施工人员和工程用材料实行统一管理。因此该组合同密切相关，已构成一项综合利润率工程项目，表明符合条件（2）；该组合同同时履行，表明符合条件（3）二、建造合同的分立与合并原则