潍坊“天同·宜江南”整体营销策划报告

《潍坊“天同·宜江南”整体营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、潍坊“天同·宜江南”整体营销策划报告.fdcask4>>房资网—海量房地产资料下载！最新版《房地产营销策划大全》，：1501688339“天同·宜江南”整体营销策划报告由：北京姜仁房地产咨询有限责任公司交：山东天同宏基集团股份有限公司密级：A，本报告仅供双方有关人士阅读“天同·宜江南”前期定位及整体策划报告执笔：姜仁地产机构策划部潍坊项目组签审：签收：【京姜仁字（2010）025号】目录：徽派建筑的意蕴与开发价值探讨潍坊房地产调查与现状分析本案规划探讨（可行性研究）项目地块研究与市调分析项目分析与定位产品修正建议营销策略与市场推广营销工作步骤

2、平面表现部分.fdcask>房资网—海量房地产资料下载！最新版《房地产营销策划大全》，：1501688339徽派建筑的意蕴与开发价值探讨徽派建筑与徽文化徽派古建筑作为中国建筑艺术中的一朵奇葩，以其地理环境为依托，以其自然文化作底蕴，呈现出其居住建筑的人文意蕴，主要表现在以下六个方面：1、色调上素雅淡秀。徽州民居在外观上第一眼的印象就是：青瓦、白壁、黑墙边。徽派民居几百年来一直保持这种石质、木质及砖瓦之质的美，而摒弃色彩在建筑中的使用。讲求自我完善以达到内心平衡、人与人之间关系协调、人与自然环境之间和谐统一的思想观念。2、造型上别具一格。马头形

3、山墙高于屋顶超过屋脊，砌成马头翘角的阶梯形叠落面。一般正面立着的高墙皆采取均衡对称的形式，中间天井处低，左右两侧高。“五岳朝天”的马头墙和“四水归堂”的天井通常用以概括徽派民居建筑文化的基本特征。3、布局上紧凑通融。徽派民居在布局上是以天井厅堂为中心，采用中轴线为主，两边对称地各建房屋，四周有高高的墙围护；含有“肥水不流外人田”、招财进宝、天降洪福的俗文化寓意。4、结构上奇巧多变。内部结构一般是：进门为前庭，中开天井，后设厅堂。以一明堂二暗室的三间式为一单元基本定式，连接组合而成多进堂的多单元纵横向延伸。体现徽州文化中根深蒂固的“聚族而居”讲

4、求“亲亲”的思想：每进一堂便递升高一级，俗称“步步高升”。梁架上的叉手和霸拳、雀替、斜撑等构件，相互勾连迂回的巧妙结合，不施彩漆而髹以桐油，显得清淡柔和而格外古朴典雅。5．装饰上古朴优美。配置各种精美的雕刻，形成一种清丽高雅的艺术格调。6．陈设上精巧雅致。风格上古朴淳真、和谐典雅。徽派风格别墅项目典型代表中国墅：（厦门）在建筑和园林景观中通过复制徽派建筑的风格和苏、杭园林的景观设计，将“前庭后院中天井、粉墙黛瓦马头墙”的生动写照，通过建筑表现的淋漓尽致。通过庭、院、街、巷等建筑手法打造空间平衡，以亭台楼榭、竹林小径等传统造园手法修饰景观，营造

5、出通透明亮，户户有景，古韵悠长，步移景随的现代生活空间。占地：约5万㎡，总建筑面积：8万㎡套数：138套户型面积：约为230--330平方。二期均价：18000元/㎡一期开盘时间：2008.9.29徽派风格别墅项目典型代表盘龙湾.兰苑（武汉汉口）总建筑面积：26000㎡，总户数：109户以提炼中式建筑符号作为主题，以粉墙黛瓦为主色调，以坡屋顶、前院、中庭、后园为整体建筑布局，在传承传统民居文化的同时，充分运用现代手法和现代材料，将传统生活的审美意境与现代生活方式有机结合。徽派风格别墅项目典型代表盘龙湾.兰苑整体鸟瞰图历史最低价：2600元/㎡

6、历史最高价：9000元/㎡开盘时间：2006.11.8徽派风格别墅项目典型代表静安·睿园（安徽合肥）建筑类别：联排别墅特点：徽派后现代主义合式建筑；灰墙翘角,私家花园,临水平台,水脉环绕户型面积：215--280㎡历史均价：7000元/㎡徽派风格别墅项目典型代表云山诗意（珠海徽派风格典型代表）：借鉴传统，首创立体庭院，每栋楼都拥有近６米高的架空层做为前庭院落，相邻两栋楼围合形成“内庭院”；建筑采用板式结构，点式分布，同时观景角度倾斜１５度，保证每一户的景观视野无限延展。徽派建筑的开发价值徽派建筑特色：高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白墙

7、，色彩典雅大方；融古雅，简洁与富丽于一身；青砖门罩，石雕漏窗，木雕楹柱与建筑物融为一体，使建筑精美如诗，堪称徽式宅居的一大特色。徽派建筑所具有的开发价值在于：它是个整合的文化总体，具有功能上的实用性、生态上的科学性、技艺上的渗透性或生态、形态、心态三合一的综合性。生态：顺应自然、障空补缺，搞一村一户一室的生态小气候，以达到园林化的意境；形态：因地制宜、布局造型和谐有序，以达到整体上的韵律感；心态：触景生情、物我两亲，以达到抚慰和净利化人的心灵。潍坊房地产调查与现状分析潍坊概况目前，潍坊市的户籍人口已近900万人。【经济状况】　潍坊是一个工业大

8、市，工业在山东省排第三位。潍柴集团是全球最大的船舶动力制造基地，潍柴要做世界上最大的通用发动机生产商.。潍坊海化集团是全国最大的海洋化工生产基地。　潍坊是一个农业大