房地产项目融资渠道分析及结构优化研究部分

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1、房地产项目融资渠道分析及结构优化研究部分2基于关键成功因素的多准则评价??目标：建立与保持竞争优势技术能力??准则：管理能力–形成与发展核心能力员工素质–缩短交货期观念–提高产品质量–降低成本–改善服务–增强应变能力商业房地产项目融资与运营管理内容摘要：商业房地产开发投资具有投资规模大、回收期长、高风险、高收益的特点，采用合适的融资方式是商业房地产开发投资成功的前提。项目融资是一种新的融资方式，具有非公司负债型融资和风险分担的特点。二者的结合是商业房地产开发的一个全新课题。关键词：商业房地产项目融资风险分担融资结构

2、一、商业房地产开发融资的特点从2002年开始，商业房地产在我国飞速发展。统计数字表明，2002年，随着中国加入世贸，国内商业地产的资金比重陡增11#ff66ff'>.8％。一波商业房地产开发投资的浪潮在我国已经展开。商业房地产开发投资要求巨大的资金投入。投资规模大、投资回收期长是房地产开发投资的共性，但商业房地产对资金的要求尤为突出。购物中心、特色商业区、Shoppingmall等的建设一般都需要大量的资金，而且，商业房地产经营一般还要经过2～3年的过渡期，需要有雄厚的资金准备。因此，资金问题，历来都是开发商最为关

3、注和颇费心机的问题。任何一家商业房地产开发公司，能否介入商业房地产市场，除了取决于其技术能力、管理经验以及它在以往的房地产发展过程中赢得的信誉外，还取决于其筹措资金的能力和使用资金的本领。许多开发商都是因为资金问题对商业房地产望而却步。商业房地产具有高风险、高收益的特性。商业房地产的收益主要来源于租金收入，而能否获得租金很重要的在于物业价值的上升。目前在我国的许多城市尤其是大都市，商业竞争已经趋于白热化，商业经营的不确定性增大。同时在商业房地产很长的投资回收期内，周边经济环房地产项目融资渠道分析及结构优化研究部分2

4、基于关键成功因素的多准则评价??目标：建立与保持竞争优势技术能力??准则：管理能力–形成与发展核心能力员工素质–缩短交货期观念–提高产品质量–降低成本–改善服务–增强应变能力商业房地产项目融资与运营管理内容摘要：商业房地产开发投资具有投资规模大、回收期长、高风险、高收益的特点，采用合适的融资方式是商业房地产开发投资成功的前提。项目融资是一种新的融资方式，具有非公司负债型融资和风险分担的特点。二者的结合是商业房地产开发的一个全新课题。关键词：商业房地产项目融资风险分担融资结构一、商业房地产开发融资的特点从2002年开

5、始，商业房地产在我国飞速发展。统计数字表明，2002年，随着中国加入世贸，国内商业地产的资金比重陡增11#ff66ff'>.8％。一波商业房地产开发投资的浪潮在我国已经展开。商业房地产开发投资要求巨大的资金投入。投资规模大、投资回收期长是房地产开发投资的共性，但商业房地产对资金的要求尤为突出。购物中心、特色商业区、Shoppingmall等的建设一般都需要大量的资金，而且，商业房地产经营一般还要经过2～3年的过渡期，需要有雄厚的资金准备。因此，资金问题，历来都是开发商最为关注和颇费心机的问题。任何一家商业房地产开发

6、公司，能否介入商业房地产市场，除了取决于其技术能力、管理经验以及它在以往的房地产发展过程中赢得的信誉外，还取决于其筹措资金的能力和使用资金的本领。许多开发商都是因为资金问题对商业房地产望而却步。商业房地产具有高风险、高收益的特性。商业房地产的收益主要来源于租金收入，而能否获得租金很重要的在于物业价值的上升。目前在我国的许多城市尤其是大都市，商业竞争已经趋于白热化，商业经营的不确定性增大。同时在商业房地产很长的投资回收期内，周边经济环房地产项目融资渠道分析及结构优化研究部分2基于关键成功因素的多准则评价??目标：建立

7、与保持竞争优势技术能力??准则：管理能力–形成与发展核心能力员工素质–缩短交货期观念–提高产品质量–降低成本–改善服务–增强应变能力商业房地产项目融资与运营管理内容摘要：商业房地产开发投资具有投资规模大、回收期长、高风险、高收益的特点，采用合适的融资方式是商业房地产开发投资成功的前提。项目融资是一种新的融资方式，具有非公司负债型融资和风险分担的特点。二者的结合是商业房地产开发的一个全新课题。关键词：商业房地产项目融资风险分担融资结构一、商业房地产开发融资的特点从2002年开始，商业房地产在我国飞速发展。统计数字表明

8、，2002年，随着中国加入世贸，国内商业地产的资金比重陡增11#ff66ff'>.8％。一波商业房地产开发投资的浪潮在我国已经展开。商业房地产开发投资要求巨大的资金投入。投资规模大、投资回收期长是房地产开发投资的共性，但商业房地产对资金的要求尤为突出。购物中心、特色商业区、Shoppingmall等的建设一般都需要大量的资金，而且，商业房地产经营一般还要经过