苏州海发置业相区项目

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1、海发置业——相城区项目（2003/11/03）目录区域介绍土地拍卖区域市场产品规划一、相城区简介苏州市相城区是古城苏州的北大门，东邻中新合作苏州工业园区,西接苏州高新技术产业开发区。全区下辖10个镇,1个省级经济开发区，总面积496平方公里,户籍人口34万。相城是苏州城市外向拓展的重要空间场所,也是苏州市极具发展潜力的新城区。城区地处最具活力和最具发展前景的长江三角洲经济区腹地，区位交通优势得天独厚。东距上海85km，西距无锡3Okm，北至南京198km，南至杭州150km。京沪铁路、312国道和沪宁高速公路横贯东

2、西，苏嘉杭高速公路、京杭大运河、205省道、苏虞张一级公路、苏州绕城高速公路纵贯南北，是苏州市东西向和南北向的交通节点二、总体规划相城区规划形成一核三片组团式的城市布局。其中包括以38平方公里中心城区为核心，以相城经济开发区为龙头的，连接元和科技园、渭塘创新工业园的高科技产业带；以潘阳工业园、东桥工业开发区为依托，向东延伸至苏虞张公路的现代制造业基地；以及沿阳澄湖1公里范围内的旅游和度假区。水和绿是相城区规划自始至终贯穿的主线。规划建设中的绿核辅以阳澄湖生态区、三角湖生态区、漕湖生态区和太湖湖滨生态区，三片组团之间

3、规划两条生态绿带，集中开发城市绿色公园，打造绿色通道，全力营造绿色长廊绕相城的绿地生态环境。三、相城区经济现状1、工业分布相城区工业经济基础雄厚，传统的机械、电子、建材、纺织、化工、工艺、农产品加工等工业得到改造提高，电子信息、精细化工、新材料和光机电一体化等新兴支柱产业初具规模。2、特色农业水产、奶牛、花卉苗木、蔬菜瓜果，组成了相城区城郊型农业产业的“四朵金花”。以科技、环保、无公害为先导的水产、珍禽、葡萄、芦荟、玫瑰花茶等各类新品种养殖蓬勃发展。相城区已成为新兴的苏南奶业基地，光明、英特尔、全佳、天香等乳业集团

4、纷纷来区投资置业。3、民营经济相城自古为商贾云集、集市繁华之地。古代经商鼻祖陶朱公越国大夫范蠡曾在今天的蠡口渔牧为业，由此携美女西施泛舟五湖。“金荡口，银黄埭”，其中“银黄埭”指的就是商贩曾经盛极一时的黄埭镇。古今往来，经商之气在相城大地上蔚然成风，世代相传。民营企业明星乡镇黄桥镇每三天就新增一个营企业。今天，以有逾10亿民资纷纷涌入相城区的会展、度假休闲、房地产、污水处理等行业。4、外向型经济相城区正全力开发、建设省级苏州相城经济开发区，潘阳工业园、东桥工业开发区、元和科技工业园和渭塘创新工业园，为中外投资者打造

5、新的投资载体。建区一年多来，世界500强日本“住友”电装株式会社、台湾佳能等100余家外资企业已欣然落户。至2003年6月，全区注册外资逾13亿美元。相城区已成为苏州市外向型经济发展的一个新亮点。.5、专业化市场相城区专业化市场发展繁荣。江苏蠡口国际家具城是综合性的家具城，占地10平方公里，建筑面积120多万平方米，云集全国各地2400多家客商，年销售额达30亿元，规模和影响位居全国第二、华东第一。中国珍珠城客商遍及日、美、俄、东南亚、港澳台等国家和地区，年成交量达780吨以上，占全国淡水珍珠交易的三分之二，成交额

6、超10亿元。华东最大的家具装饰材料市场中翔家具装饰材料城以及家电城，湘城、阳澄湖蟹王、青虾市场等一大批市场，共同壮大着相城区的市场和物流行业。四、2003年苏州土地拍卖情况本次土地拍卖成交价表 编号地块座落土地面积容积率起报价成交价竞得者01钟园路南79555.34≤1.561.8亿2.55亿上海仁恒房地产公司02钟园路南74000.31≤1.81.8亿2.61亿上海顺驰投资有限公司03钟园路南90215.50≤1.82.2亿3.32亿上海顺驰投资有限公司04钟园路南、星塘街西98861.90≤2.12.8亿4.0

7、8亿南京栖霞建设有限公司05星塘街西苏胜路北117967.19≤2.03.26亿4.32亿苏州永新置地有限公司06苏胜路北117728.20≤2.13.42亿4.81亿中华企业股份有限公司说明:1、本次拍卖的土地均为苏州工业园区的金鸡湖以东的国有土地,本次土地起拍价包含净地价和住宅配套代建费2、从本次土地拍卖结果看,楼板价在1831—2055元／㎡之间3、从本次土地拍卖成交结果来看，竞得者当中有4家为上海公司，这说明上海的开发商更看好苏州工业园区的发展。2003年苏州市第三次土地拍卖情况说明地块座落编号基地面积用途

8、容积率成交价中标单位平江区清塘路西侧、312国道南侧19233162.9居住≤1.17.2亿苏州广源投资有限公司东北街北侧百家港东侧201268.1商业≤0.81510万苏州顺浩房地产开发有限公司西园路16号（原苏州轴承、铸件厂）21102147.3居住商业≤1.23.98亿苏州中天房地产开发有限公司虹桥路6号（苏州电声厂、打字机厂）2219702.7居住≤