中信海南香水湾项目竞标报告

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1、中信海南香水湾项目竞标报告CentalineConsultants中信海南香水湾项目竞标报告Catalog——思维结构1总论项目开发宏观背景4项目营销推广建议核心问题明确发展战略判定3项目物业发展建议规划与分区园林与户型建议配套及物管项目整体定位中信集团资源中原集团资源常规营销策略2项目的发展战略5项目附件部分Codeofthisreport

2、3>2009年以来，国内、国际经济均出现经济开始复苏，中国经济增长更是突破了8%的增长预期，基本摆脱全球性经济危机带来的深入负面影响>2010年第一季度，虽然GDP呈现增幅6

3、#ff66ff'>.1%的较低水平，但由于受传统春节和进出口大跌等影响，同比有所下降的情况属于正常增幅>目前中国政府4万亿刺激经济计划正在见效，GDP增幅二季度反弹无悬念GDP曲线图数据来源：中国统计网经济层面（1/2）：2009年中国经济保八成功，2010年第一季度中国经济走势好于预期，投资环境良好Codeofthisreport

4、4经济层面（2/2）：历年来，海南整体经济向前发展，2008年受金融危机影响，GDP增值率下滑明显，2009年经济持续回升>在一揽子经济刺激政策的作用下，全省经济运行较快地扭转了上年第

5、四季度下滑的态势，在上升通道上加快回升>全年全省生产总值1646#ff66ff'>.60亿元，按可比价格计算，比上年增长11#ff66ff'>.7%。从动态变化看，一季度GDP增长8#ff66ff'>.7%，上半年GDP增长9#ff66ff'>.3%，前三季度GDP增长9#ff66ff'>.8%，全年GDP增长11#ff66ff'>.7%，呈现前低后高、加快上升的运行态势2009年,全省GDP为1646#ff66ff'>.60亿元，增长11#ff66ff'>.7%P；全省政府有效应对国际金融危机不利因素的影响，促进经济持

6、续加快回升数据来源：海南公报Codeofthisreport

7、5年份2007年——2008年2009年——2010年金融政策全面紧缩甚至停止二手房房贷取消加按业务，贷款审批手续严格，三套房以上不予办理按揭二套房贷首付4成以上，利率提高基准利率1#ff66ff'>.1倍明确二套住房以家庭为单位七次上调金融机构人民币存贷款基准利率二套房贷首付5成以上，利率提高基准利率1#ff66ff'>.1倍二次上调金融机构人民币存贷款基准利率商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明

8、的非本地居民暂停发放购买住房贷款2010年4#ff66ff'>.14新政对购买首套自住房，且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付比例不得30%，对贷款购买第三套及以上住房的，大幅提高首付款比例和利率水平。对比07年调控力度更大，表明了政府稳定房价的决心政策解读（1/3）：目前金融调控手段密集有力，政府稳定房价决心坚定Codeofthisreport

9、6政策内容国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款政策解读海南房地产市场属于外销型市场

10、，80%客户来自岛外，该类客户均为二次臵业或多次臵业，因此此政策对投资客户有极大的影响对于三次臵业以上客户不予发放贷款，国际旅游岛获批后，大量投资客涌入海南岛，造成房价暴涨，但在新政出台前期，市场成交量明显下降，对后市的影响也不乐观政策内容对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款政策解读外岛客户大多不居住岛上，税务关系也不在岛上，所以该条政策影响非常大??非本地居民购房??暂停第三套住房贷款政策解读（2/3）：新政出台对海南的影响较大，其中关于三套房贷和非本地居民房贷影响最大Codeof

11、thisreport

12、7观点一观点二观点三开发商将进入一个整合期及适应期：海南省决定自2010年5月1日起，实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。要求开发企业在订立商品住房买卖合同后10天内办理备案手续和预告登记。省财政从市、县收取的土地出让金10％部分以及省和市、县一般预算新增财力部分向保障性住房建设项目倾斜，2010年新建10#ff66ff'>.09万套保障性住房炒房投机行为将得到一定的遏制：促进海南房地产市场平稳健康发展，是本次《十一条》出台的主要目的。打击炒房行动正确引导住房消费理念，打击控制开发商悟盘

13、行为和炒房者的炒房行为，二次房贷制度都将有效的抑制投资投机性购房需求政策解读（3/3）：琼十一条政策对海南房地产行业有一定的规范作用，开发商将进入一个整合期和适应期海南房地产市场行为将得到一定的规范：新政规定60天内付清出让土地款，取消内部认购，取消开发商直接收取现金，指定银