大同市物价局物业收费指导价文件

《大同市物价局物业收费指导价文件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、大同市物价局大同市房产管理局同价服字（2011）5号★关于印发《大同市物业服务收费管理实施细则》的通知各县、区发展改革局、房管局、各物业服务企业：为了进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国家、省有关法律法规和政策文件精神，结合本市实际，市物价局、房产管理局对《大同市物业服务收费管理实施细则》（同价房字［2005］第72号）进行了重新修订，现将修改的《大同市物业服务收费管理实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。-28-二０一一年一月十二日主题词：物业　收费　实施细则　通知抄报：市政府、李武章副市长、省物价局、住房建设厅抄送：市政府法制办、市工商局、地税

2、局、各新闻单位大同市物价局2011年1月12日印发-28-大同市物业服务收费管理实施细则第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业服务条例》、国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》和山西省物价局、建设厅《山西省物业服务收费管理实施办法》，制定本实施细则。第二条本细则适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、符合国家物业服务资质要求的物业服务企业，对各类物业实施管理、提供服务的收费行为。第三条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、

3、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点等不同情况分别实行政府指导价和市场调节价。-28-普通住宅的物业服务费及住宅区停车服务费等专项收费实行征服指导价，由市价格主管部门会同房管部门根据物业的硬件实施、环境和物业服务内容、服务标准等因素，确定物业服务小区的物业服务等级，制定相应等级的最高限价，向社会公布。非普通住宅、非住宅物业的公共服务收费和为满足部分业主、使用人需

4、要或接受委托开展的特约服务和代收代办收费（供水、供电、供气、供热等实行政府定价和政府指导价的除外）实行市场调节价。第六条实行政府指导价的普通住宅的物业服务费，由业主委员会或业主大会根据区域范围内的规模、设施条件在本细则规定的政府指导价范围内与物业服务企业协商确定，并在合同约定，报价格主管部门备案。业主委员会或业主大会成立前，普通住宅的物业服务费由物业服务企业根据物业提点和服务要求，选择服务项目、服务等级并按本细则拟定的收费标准，在业主入住前报价格主管部门，由价格主管部门核定后执行。物业服务企业需向价格主管部门提出前期物业服务收费申请，同时提供物业企业的资质证书，营业执照复印件，物业服务的

5、内容，逐项量化指标，服务区域内的公共服务费的测算资料等。第七条实行市场调节价的物业服务费，依据市场情况，由物业服务企业与开发建设单位、业主、业主委员会或业主大会协商后合同约定，并将有关资料报价格主管部门备案。第八条普通住宅物业服务实行分等收费管理，分等收费标准包括物业服务等级标准和物业服务等级收费标准。-28-住宅物业服务分等收费标准中的物业服务项目，根据不同服务内容分为日常管理与服务、日常维护保养服务、物业服务区域清洁卫生服务、物业服务区域绿化养护服务及物业服务区域公共秩序维护服务五项。每个项目根据不同服务要求、设施设备配置情况，划分为不同等级，最高为一级。物业服务收费标准为选取的各物

6、业服务项目服务等级对应的收费标准。第九条物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务收费。包干制式指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十条开发建设单位与物业买受人签订买卖合同时，受委托的物业服务企业与物业买受人应当约定物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务

7、费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。-28-物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业服务区域清洁卫生费用；4、物业服务区域绿化养护费用；5、物业服务区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业服务企业固定资产折