大同市物业服务收费管理实施细则

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1、《大同市物业服务收费管理实施细则》五大规则《大同市物业服务收费管理实施细则》(以下简称为《实施细则》)，该《实施细则》从今年1月1日起正式开始实施。《实施细则》是在2005年实施的“物业服务收费管理实施细则”的基础上，通过一年多的调研、征询等一系列工作之后进行修订的。以下是《实施细则》中的五个收费要点。要点一：物业服务收费有几个执行标准？《实施细则》规定，物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点等不同情况，普通住宅的物业服务费及住宅区停车服务费等专项收费实行政府指导价，非普通住宅、非住宅物业的公共服务收费和为满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服

2、务和代收代办收费(供水、供电、供气、供热等实行政府定价和政府指导价的除外)实行市场调节价(市场调节价，是指由经营者(从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人、其他组织和个人)自主制定，通过市场竞争形成的价格。)。　　要点二：普通住宅物业服务费的收费标准是如何规定的？　　《实施细则》规定，普通住宅的物业服务费执行7个等级的政府指导价的最高限价。即一级：每月每平方米1.5元;二级：每月每平方米1.2元;三级：每月每平方米1元;四级：每月每平方米0.8元;五级：每月每平方米0.6元;六级：每月每平方米0.4元;七级：每月每平方米0.3元。　　要点三:普通住宅执行哪个等

3、级的物业服务费，由“谁”说了算？　　《实施细则》规定，业主委员会或业主大会成立前，物业服务费由物业服务企业根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级并按本细则拟定的收费标准，在业主入住前报价格主管部门，由价格主管部门核定后执行;业主委员会或业主大会成立后，由业主委员会或业主大会根据区域范围内的规模、设施条件在本细则规定的政府指导价范围内与物业服务企业协商确定，并在合同中约定，报价格主管部门备案。　　要点四：住宅区停车服务费收费标准是如何规定的？《实施细则》规定，物业服务企业应对小区内车辆实行统一管理，明确专人负责，收取停车服务费。停车服务收费实行政府指导价的

4、最高限价，小车按露天车位、室内车位、临时停车车位分别实行相应的停车服务收费标准，即：露天车位每月每辆50元~80元、室内车位每月每辆80元~120元、临时停车位3元/次(临时停车计次，时间为1小时以上12小时以内)。此外，有专人管理的封闭式公用车库(车棚)内的摩托车、电动自行车(助力车)、自行车分别按每月每辆15元~18元、10元~13元、6元~9元收取。　　要点五：电梯运行维护费和自来水二次加压费的收费标准是如何规定的？　　《实施细则》规定，配备有中央空调、电梯和二次供水等设施设备的物业，其运行费用应当由业主或物业使用人支付、物业服务企业代收代管。运行费用主要

5、包括设备维护费用、直接物质消耗费用及其他相关检测检验费用。业主委员会或业主大会成立前，电梯运行维护费和自来水二次加压费实行政府指导价(政府指导价是由县级以上各级人民政府物价部门，业务主管部门按照国家规定权限，通过规定基准价和浮动幅度，最高限度和最低保护价等，指导企业制定的商品价格和收费标准。)，具体收费标准为：电梯运行维护费按每月每平方米0.5元收取，二次加压费按多层0.3元/吨、高层0.4元/吨收取。业主委员会或业主大会成立后，由业主、业主委员会与物业服务企业在合同中约定，报物价部门备案。物业服务企业应单独列账，专款专用，滚存使用，并按照业主大会的要求，定期公

6、布收支账目。　　此外，就近年来业主反映强烈的“物业强行收取装修抵押金”以及“物业收费票据不统一”的问题，《实施细则》明确规定，物业服务企业不得以任何名目向业主、非业主使用人收取入住抵押金或保证金等;物业服务企业收取费用，应使用税务部门统一印制的收费票据。