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1、芜湖国际小商品市场定位报告(终)前言这是一个让您很容易产生错觉的城市,这是一个让您又不能不惊叹的城市。鸠兹是她的前世,芜湖是她的今生。她的美丽在于:长江之滨,赭山之下,半城山半城水;她的厚重源由:千年古城,商贸沃土,通达四方……如果您仅是与她初识,习惯了现代大都市的摩天大厦、车流不息,草木葱笼,您对这座城市会没有丝毫的兴趣,甚至在心底怀疑自己的目光。当您决定向她走近,力图真切感知并寻找答案时,您会欣喜于您的发现,原来这座城市是这样的别有洞天,如此的非同一般??浓厚的江南人文风情、弥漫在城市街道传统的徽商气息、还有生之具有的优质资源,您会
2、惊叹:您的选择毋容置疑,您的使命倍为荣耀。历史已经证明,“长江巨埠、皖之中坚”不仅仅只是一份殊荣,今天“倚长江通苏楚,筑天堑连南北”,坚定东向发展战略,更是这座城市又一轮新的起始。敢为人先,方能尽享尊荣。剑指疆场,乃英雄本色。这本册子,承载了我们此次项目论证思想的汇集和研讨的结晶。它记录了我们对一座城市的解读,也是对项目的深层次的分析与求证。我们有理由相信,凭藉瑞丰公司的卓越的实力与资源优势加之精准的项目定位,中国芜湖小商品市场项目必将成为泛长三角区域乃至全国范围内影响深远、辐射面广的全新商业实体,也为芜湖这座城市的商贸强盛注入新的血液
3、。思维导图宏观市场分析微观市场分析市场调研芜湖市商业市场调研项目地块分析项目SWOT分析项目定位项目定位思维导图全国宏观经济走势分析宏观市场分析经济发展水平市场调研微观市场分析芜湖市商业市场调研宏观市场分析09年经济形式预测08年席卷全球的金融危机正对世界和中国经济产生着深远而重大的影响,国内经济增长放缓、房地产市场不振、股市低迷,已经直接影响到了消费者的信心。政府为保证国民经济的稳定发展上下半年的政策特别是对房地产行业的政策可谓大相径庭。上半年还在为防止经济过热对房地产制定一系列的调控措施,限制房价的疯涨。9月美国次贷危机发生,波及到
4、中国,给中国经济的发展带来了不利的影响,政府不得不放松对房地产行业的限制以确保国民经济的长期稳定增长。随着全球经济进一步放缓,政府以支持经济长期增长为目标,推出积极的刺激开支方案,以舒缓内部增速放缓的压力。虽然政府积极的财政政策和适度宽松的货币政策会对冲部分经济下行风险,但2009年我国宏观经济还将面临巨大的下行压力,各行各业都会受到较大的冲击,据调查各省DGP增速已经开始下滑,这在近10年以来尚属首次。因此估计2009年国家经济将是非常困难的一年,也是关系到中国经济能否迅速复苏至关重要的一年。思维导图全国宏观经济走势分析宏观市场分析0
5、8年房地产宏观调控市场调研微观市场分析芜湖市商业市场调研08年房地产宏观调控政策回顾2008年房地产业遭遇了太多的转折,从"牛"转为"熊"这一线间的变化,以及由流动性泛滥到流动性黑洞的急剧转变;每一次都让我们感到猝不及防,进而变得茫然无措。这也包括和房地产相关的所有政策,从控通胀到保增长,一年间的政策剧变让老百姓摸不着底。这种政策不确定性让老百姓的观望多了一层含义,政策性观望。纵观2008全年度房地产政策,以9月份为界,几乎可以分为上下各半场,上半场程序化,下半场匆忙频繁。08房地产政策银行利率方面上半场持续收紧成通胀调控常态。从200
6、8年1月25日起连续5次上调人民币存款准备金利率。这对房地产公司的资金链来说是个致命的打击,银行贷款本就政策受限,准备金率的提高让他们从银行那里得到赖以生存的资金变得更加困难。下半场匆忙降息争议中适度宽松2008年9月危机到来时,央行政策也从以控通胀为目的的紧缩货币政策转变为以保增长为目的的适度宽松的货币政策。然而,尽管利率一再下调,但是经济的不确定让各商业银行产生了惜贷情绪,开发商的资金链依旧紧张。08房地产政策土地政策方面?土地日趋规范囤地遭遇打击2008年1月7日,国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》,《通知》中明
7、确规定,“土地闲置满两年,依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用”;同时,国务院第一次对土地增值展开征缴。其后,一系列关于土地的法律法规相继出台,内容涉及土地违法、违规,建筑节能以及全国土地利用等诸多方面。假如没有年初关于打击囤地的重磅政策出台,也许现在的开发商会资金要充足一些。关于土地方面的政策弹性就此化为乌有,大批手中有地的开发商不得不“上马开工”。今年,还会有部分土地因为受到政策限制而马上面市。就长远来看,今年一系列土地相关政策的出台对于规范房地产土地市场的确起到了非常大的作用。08房地产政策保障性住房方面?保障住房加速,
8、夯实第二市场国务院多次召开会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施,中央强调要加快经济适用房和廉租房等社会保障用房建设。保障性住房建设在2008年上半年终于在贷款、税收和建筑质量等方面有了明确规定,一
