地产理论之商业地产基础资料

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1、〖商业基础资料〗442006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cnQQ:231072901行业介绍51.1零售业的演变史51.2零售业的发展趋势61.2.1国际零售业发展趋势61.2.2国内零售业发展趋势72商圈介绍92.1商圈含义92.2商圈的构成102.3商圈分析102.3.1商圈分析的必要性112.3.2商圈分析应考虑的因素112.3.3影响商圈大小的因素123零售业态的介绍133.1业态概念133.2业态分类133.2.1国际上零售业态的一般分类133.2.2购物中心也不能作为独

2、立的零售业态。153.3业态特点153.3.1百货店departmentstore(Dept．)153.3.2超级市场suPermarket(S．M)153.3.3大型综合超市generalmerchandisestore(G．M．S)163.3.4便利店(方便店)conveniencestore(Cv．S)163.3.5专业店s9eciatitystore(S．S)173.3.6专卖店exclusiveshop173.3.7购物中心shoppingcenter(S．C)183.3.8仓储商店disc01Intstore183.3.9家居中心homecenter(H．C)194零售

3、业种介绍194.1业种分类19消费品194.1.1从使用目的上分类194.1.2从购买习惯上分类选购品204.2业种特点204.3品牌介绍204.3.1品牌的概念20442006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cnQQ:231072904.3.2品牌在市场营销中的作用与意义205商业客户介绍215.1零售客户215.1.1客户类型215.1.2客户及品牌调查215.1.3商场与客户的基本合作方式215.1.4引进厂商和品牌的原则225.2餐饮娱乐休闲客户226商业项目市场调查分析2

4、26.1生活结构调查22n人口结构22n家庭户数构成22n收入水平23n消费水平23n购买行为236.2城市结构调查23n地势结构23n交通情况23n地段的调查23n各项机能的调查23n城市规划调查246.3零售业结构调查246.3.1城市商圈的调查246.3.2零售业态的调查246.3.3零售业种的调查246.4消费者的调查246.4.1购买习惯的调查246.4.2购买能力的调查246.4.3购买量的调查246.5竞争对手的调查246.5.1场所调查246.5.2商品构成调查246.5.3人流调查257商业物业的开发257.1商业物业的开发理念25442006精品地产资料免费下载

5、！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cnQQ:231072907.1.1项目选址和市场调查要注重地段的商业价值257.1.2项目定位须有差异性。257.1.3规划设计坚持创造高质量的商业空间267.1.4购物中心内部动线组织要求引导性。267.1.5购物广场建筑设计讲求店招和标示两种方式合理运用277.1.6商业项目讲求内部绿化景观。277.1.7商业项目讲求商业灯光照明。277.1.8商业业态分布规划也会影响局部规划设计商业物业内的经营户较多，购物中心必须将承租户经营业态、业种进行统一商业规划，这样必将影响

6、购物中心内部个经营户区域的设计，建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计要与经营户的要求相配套。277.2商业物业的招商租赁277.2.1购物中心的决算277.2.2招商和承租户选择287.2.3承租户租金287.3商业物业的管理理念297.3.1具有“统一管理，分散经营”的特点297.3.2商业物业的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。298购物中心的各种模式和特点318.1.1按开发商背景及购物中心经营管理的模式分类318.1.2按购物中心的商场面积规模分类328.1.3按购物中心的定位档次分类338.1.4按购物中心的选址地点分类338.1.5依

7、据国际购物中心协会的分类338.1.6按购物中心的业态复合度的程度分类348.1.7按摩尔购物中心的外观分类34442006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cnQQ:231072901行业介绍1.1零售业的演变史众所周知,零售业态总体来说经历了四次大的革命，即百货商店、连锁超市、购物中心和无店铺销售。这种业态的演进不是偶然的或无根据的，而是零售业适应社会经济和文化技术发展