免积分下载地产理论之商业地产资料

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1、〖商业基础资料〗地址:武汉市解放大道688号武汉广场42楼E-mail:tsaocowboy@sina.com手机:13986216608电话:86-28-8571505886-27-85714556传真:86-27-857150688/27/2021Page421行业介绍51.1零售业的演变史51.2零售业的发展趋势61.2.1国际零售业发展趋势61.2.2国内零售业发展趋势72商圈介绍102.1商圈含义102.2商圈的构成102.3商圈分析112.3.1商圈分析的必要性112.3.2商圈分析应考虑的因素122.3.3影响商圈大小的因素123零售业态的介绍133.1业

2、态概念133.2业态分类143.2.1国际上零售业态的一般分类143.2.2购物中心也不能作为独立的零售业态。163.3业态特点163.3.1百货店departmentstore(Dept．)163.3.2超级市场suPermarket(S．M)163.3.3大型综合超市generalmerchandisestore(G．M．S)173.3.4便利店(方便店)conveniencestore(Cv．S)173.3.5专业店s9eciatitystore(S．S)173.3.6专卖店exclusiveshop183.3.7购物中心shoppingcenter(S．C)18

3、3.3.8仓储商店disc01Intstore193.3.9家居中心homecenter(H．C)194零售业种介绍194.1业种分类26消费品264.1.1从使用目的上分类274.1.2从购买习惯上分类选购品274.2业种特点274.3品牌介绍274.3.1品牌的概念27地址:武汉市解放大道688号武汉广场42楼E-mail:tsaocowboy@sina.com手机:13986216608电话:86-28-8571505886-27-85714556传真:86-27-857150688/27/2021Page424.3.2品牌在市场营销中的作用与意义275商业客户介

4、绍285.1零售客户285.1.1客户类型285.1.2客户及品牌调查285.1.3商场与客户的基本合作方式285.1.4引进厂商和品牌的原则295.2餐饮娱乐休闲客户296商业项目市场调查分析296.1生活结构调查29n人口结构29n家庭户数构成29n收入水平29n消费水平29n购买行为306.2城市结构调查30n地势结构30n交通情况30n地段的调查30n各项机能的调查30n城市规划调查306.3零售业结构调查316.3.1城市商圈的调查316.3.2零售业态的调查316.3.3零售业种的调查316.4消费者的调查316.4.1购买习惯的调查316.4.2购买能

5、力的调查316.4.3购买量的调查316.5竞争对手的调查316.5.1场所调查316.5.2商品构成调查316.5.3人流调查317商业物业的开发327.1商业物业的开发理念327.1.1项目选址和市场调查要注重地段的商业价值32地址:武汉市解放大道688号武汉广场42楼E-mail:tsaocowboy@sina.com手机:13986216608电话:86-28-8571505886-27-85714556传真:86-27-857150688/27/2021Page427.1.2项目定位须有差异性。327.1.3规划设计坚持创造高质量的商业空间337.1.4购物中

6、心内部动线组织要求引导性。337.1.5购物广场建筑设计讲求店招和标示两种方式合理运用347.1.6商业项目讲求内部绿化景观。347.1.7商业项目讲求商业灯光照明。347.1.8商业业态分布规划也会影响局部规划设计商业物业内的经营户较多，购物中心必须将承租户经营业态、业种进行统一商业规划，这样必将影响购物中心内部个经营户区域的设计，建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计要与经营户的要求相配套。347.2商业物业的招商租赁347.2.1购物中心的决算347.2.2招商和承租户选择357.2.3承租户租金357.3商业物业的管理理念367.3.1具有”统一管理，分散经营

7、”的特点367.3.2商业物业的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。378购物中心的各种模式和特点388.1.1按开发商背景及购物中心经营管理的模式分类388.1.2按购物中心的商场面积规模分类408.1.3按购物中心的定位档次分类408.1.4按购物中心的选址地点分类418.1.5依据国际购物中心协会的分类418.1.6按购物中心的业态复合度的程度分类418.1.7按摩尔购物中心的外观分类42地址:武汉市解放大道688号武汉广场42楼E-mail:tsaocowboy@sina.com手机:13986216