合同管理复习资料答案

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1、一、简答题(每题4分，共20分)1.代理制度代理，是指代理人在被代理人的授权范围内，以被代理人的名义与第三人为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。2.表见代理表见代理的构成要件：行为人没有代理权；没有代理权的代理人实施了代理行为；善意相对人有理由相信行为人有代理权。3.诉讼时效权利人在法定期间内，未向人民法院提起诉讼请求保护其权利时，法律规定消灭其胜诉权的制度。诉讼时效具有强制性，不允许当事人约定排除或变更其适用。4.民事法律行为的成立要件法律行为有效的条件：1．法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力；2．行为人意思表示真实；3．行为内容合法，即不违反国家效力

2、性强制性法律法规。4．行为形式合法，即符合要式法律行为（物权的登记和债权的要式合同）。5.合同原则合同自由原则诚实信用原则鼓励交易原则合同正义原则6.合同的效力有效合同无效合同可撤销可变更合同效力待定合同未生效合同7.违约责任的承担方式有几种？（一）继续履行（二）采取补救措施（三）赔偿损失（四）违约金（主要具有补偿性特征，同时兼有惩罚性）（五）定金（定金具有惩罚性，损害赔偿具有补偿性，定金与损害赔偿金可以并存）8.合同保全的种类有那两个，分别介绍？（一）代位权　（1）因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院以自己的名义代位行使债务人的债权，但该

3、债权专属于债务人自身的除外；（2）代位权的行使以债权人的债权为限，费用由债务人负担。（二）撤销权当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全债权而请求法院予以撤销的权利。　1.债务人放弃到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的；　2.债务人以明显不合理的低价转让财产对债权人造成损害，且受让人知道该情形的；　3.范围以债权人的债权为限，费用由债务人负担。9.物权和债权的区别？项目债权法律关系物权法律关系主体双方当事人是特定的，债权又称相对权义务主体是不特定的任何人，物权又称绝对权客体物、行为、智力成果等物内容权利的实现依赖于对方义务的履行，因此债权称为请求

4、权物权人可以直接行使和实现权利，义务人只须不妨碍即可，物权又称支配权效力具有相对性可及于第三人设定意思自治公示、公信10.全面履行原则与实际履行原则的区别？全面履行原则又称适当履行原则或正确履行原则，《合同法》第60条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”全面履行原则，它要求当事人按合同约定的标的及其质量、数量，合同约定的履行期限、履行地点，适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。全面履行原则在要求合同当事人按合同标的履行合同义务这一点上和实际履行原则的要求相同，但其并不禁止合同当事人变更和解除合同，也允许通过承担违约责任来代替实际履行，因为这也是合同自由

5、的一部分，是市场经济的内在要求。实际履行原则实际履行原则，是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。实际履行基本含义可分为两个方面：一是当事人应自觉按约定的标的履行，不得任意以其他标的代替约定标的，尤其不能简单地用货币代替合同规定的实物或行为：二是当事人一方不履行或不完全履行时，首先应承担按约定履行的责任，不得以偿付违约金或赔偿损失来代替合同标的的履行，对方当事人有权要求其实际履行。11.房地产开发涉及的主要合同体系有哪些？三、阐述答(每题10分，共30分)1.民事法律关系

6、的构成及要件有哪些？2.合同无效的五种情形？（合同法52条）（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（3）以合法形式掩盖非法目的。（4）损害社会公共利益。（5）违反法律、行政法规的强制性规定。3.要约与要约邀请的区别是什么？项目区别要约要约邀请目的意思有，即要约以缔结合同为目的，是当事人自己主动愿意订立合同的意思表示无，当事人仅表达某种意愿，即希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示法效意思有，要约人将自己置于一旦对方承诺，合同即告成立的地位无，要约邀请人希望自己处于一种可以选择是否接受对方要约的地位内容十分确定

7、一般不确定4.监理工程师的权利？答案一：工程项目建设监理实行总监理工程师负责制。总监理工程师发布有关指令，签认所监理的工程项目有关款项的支付凭证。项目法人不得擅自更改总监理工程师的指令。总监理工程师有权建议撤换不合格的工程建设分包单位、项目负责人及有关人员。（刘权老师ppt）答案二：权利主要包括：(1)使用监理工程师名称；(2)依法自主执行业务；(3)依法签署工程监理及相关文件并加盖执业印章。（监理课PPT）5.如何理解一般担保与连带担保的区别？（1）一般保证　首先由债务人清偿债务；债务人不能清偿债务的，才由保证人代为清偿。担保人是第二履