住宅工程质量问题监理实施细则

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1、公租房项目住宅工程质量问题监理实施细则编制：批准：57目录1、工程概况2、编制目的3、编制依据4、地基基础工程5、地下防水工程6、砌体工程7、混凝土结构裂缝8、楼地面工程9、顶棚裂缝、脱落10、屋面防水层渗漏11、给水排水及采暖工程12、电气工程13、风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14、卫生器具不牢固和渗漏15、智能建筑工程16、外窗隔热性能17、预制装配式建筑一、工程概况57公租房项目，位于朝阳区东南部，东至规划焦化厂东五路、西至焦化厂棚户区改造安置房项目、南至规划化工路、北至规划焦化厂二街。主要由公租房、配套商业和地下车库组成，地上11-3

2、1层，地下5层，建筑最大高度为85.3米。公租房结构形式采用现浇框架和装配式剪力墙结构，基础采用筏板基础，CFG桩复合地基；配套商业和地下车库结构形式采用现浇框架剪力墙结构，基础采用筏板基础和独立柱基础，抗浮锚杆。本工程以后浇带为界共划分为三个施工标段，一标段为中国新兴工程总公司，二标段为北京城乡建设集团有限责任公司，三标段为北京城建建设集团有限公司。二、编制目的为提高本项目住宅工程质量水平，有效控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范特制定本实施细则。三、编制依据1、设计施工图2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20133、《北京

3、市建设工程技术企业标准》JQB-009-20054、《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204—20135、《砌体工程检测技术标准》GB/T50315—20116、《建筑基桩检测技术规范》JGJ106—20147、《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107—20168、《超声波检测混凝土缺陷技术规程》CECS21：20009、《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-200210、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-201111、《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-200512、《关于对保障性安居工程预拌混凝土生产质

4、量实施监理的通知（试行）》13、《北京市住房和城乡建设委员会关于加强装配式混凝土结构产业化住宅工程质量管理的通知》（京建法〔2014〕16号）14、国家、住房和城乡建设部、北京市颁布的有关工程质量的法律法规；15、其他相关文件574地基基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.1.1施工图审查要点1地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1的相应允许值。表4.1.1建筑物的地基变形允许值变形特征平均值最大值沉降量（mm）1

5、50—砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002高压缩性土0.0030.0030.004框架结构相邻柱基沉降差（mm）中、低压缩性土0.002l高压缩性土0.003l0.003l0.004l整体倾斜Hg≤240.0040.00524＜Hg≤600.0030.00460＜Hg≤1000.0020.002557Hg＞1000.00150.002沉降速率(mm／d)验收标准(变形曲线逐步收敛且)高层0.06多层及以下0.100.080.12稳定标准高层0.01；多层及以下0.04注：l为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m

6、）。2同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。3建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。4层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，方可进行浇筑。5建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，

7、测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。4.1.2施工过程控制157施工前，应要求施工单位编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3施工中采用的钢材、等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。4采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷

8、试验确定。试验数量不少于总桩数的1％，且不少于3根（处）。5桩基（地基处理）工程施工，应保证有