莆田市2012年第一季度房地产市场运行形势分析.doc

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1、莆田市2012年第一季度房地产市场运行形势分析自去年以来持续的宏观政策调控，今年一季度我市的房地产市场显现出开发投资放缓、住房供应减少、销售面积下降、房价合理回归等特征。具体运行形势分析如下：一、房地产开发投资增幅放缓，3月份略有回升。第一季度受春节假期影响以及差别化信贷等房地产调控政策的继续，房地产开发投资速度明显放缓。1-3月份，全市房地产开发完成投资32.16亿元，较去年同期（24.10亿元）比增33.44%，增幅较2011年（55.05%）下降了近22个百分点。其中一月份为10.47亿元,二月份7.87亿

2、元,三月份13.82亿元，二月份恰遇农历正月投资明显减少，三月份略有回升。从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），城厢区由于在建规模大的项目较多，其完成投资额在全市位居第一。其中荔城区完成投资6.83亿元，比增50.44%；城厢区13.81亿元，比增56.40%；涵江区2.46亿元，比降41.98%；秀屿区2.23亿元，比增74.22%；仙游县6.83亿元，比增31.09%。市中心区（含荔城区及城厢区）完成投资合计为20.64亿元，占了全市的64.18％。二、新开工面积同比持平，商品住房供应下降。1

3、-3月份全市各类商品房施工面积为1084.49万m2，较去年同期比增27.30%，其中新开工面积106.03万m2，占9.78%，同比增加2.26%，与去年同期基本持平。在5新开工商品房面积中，其中一月份45.91万m2，二月份21.12万m2，三月份39.00万m2，较二月份有所增加。随着新开工面积的放缓，商品房批准预售面积增幅也减少，商品住房批准面积还出现下降。今年1-3月份全市批准预售面积63.63万m2，较去年同期比增11.28%，其中商品住房2752套30.77万m2，分别比降17.56%和29.22%

4、。三、商品房销售面积同比下降，但呈逐月回升。据商品房买卖合同登记备案统计，一季度全市商品房销售面积为36.20万m2，较去年同期比降21.54%，其中商品住宅24.72万m2，比降40.76%。按月份分，一月份商品房销售面积为9.96万m2（其中住宅商品房为6.91万m2），二月份商品房销售面积为10.27万m2（其中住宅商品房为8.2万m2），三月份商品房销售面积为15.97万m2（其中住宅商品房为9.61万m2），呈持续回升态势。至2012年3月末，全市已取得预售许可的可售房源374.73万㎡，比增72.70

5、％（其中住宅商品房179.66万㎡，比增64.45％），较上年末增加27.43万㎡（其中住宅商品房增加6.05万㎡）。1-3月份全市竣工商品房面积为29.97万m2，较去年同期比降34.62%。截止今年3月末全市空置商品房面积为53.86万m2，比增28.67%。四、房价出现合理回调，市本级住宅涨幅在10％之内。据对全市在售楼盘的调查情况看，市中心区的5正荣御品兰湾、正鼎日出、滨河豪园等约6个楼盘以及仙游县的安特豪景园出现了较开盘时10％左右的下调，雅景豪园、三迪城市花园等约5个新开楼盘价格定位较周边低约10％。

6、在这些房价合理回归楼盘的带动下，我市商品房价格过快上涨的势头得到遏制，回到10％左右的涨幅。从对商品房买卖合同登记备案价格统计，今年一季度，全市商品房销售均价为6658元/M2，比增9.65％，其中住宅商品房均价为6467元/M2，比增12.00%。设区市本级住宅商品房销售均价按季度分，2011年第一季度均价为6293元/M2，比增36.69％、环比上升20.53％；第二季度均价为6459元/M2，比增36.70％、环比上升2.64％；第三季度均价降至5952元/M2、比增12.66％、环比下降7.85％；第四季

7、度均价达到7156元/M2，比增37.06％、环比上升20.23％；到2012年第一季度均价为6855元/M2，比增8.93％、环比下降4.21％。五、二手房交易持续下降，较去年下半年略有回升。受一手房市场较为平淡影响，自去年下半年起我市二手房市场也相对比较冷清。1-3月份全市二手房成交面积12.27万M2，同比下降23.50%，其中二手住房交易面积5.18万M2，同比下降59.08%。按区域分，设区市本级二手房成交面积8.88万M2，同比5下降31.22%，其中二手住房交易面积3.04万M2，同比下降68.59

8、%。从去年至今的交易情况看，其中2011年第一季度成交16.04万㎡，第二季度13.80万㎡，第三季度10.99万㎡，第四季度10.62万㎡，到2012年第一季度为12.27万M2，其较去年三、四季度有所回升。另据对大华、欧胜等房产中介调查显示，今年三月份的二手房成交宗数较去年第四季度、今年一、二月份稍有增加。六、土地出让市本级同比增加，地价同比下降。一季度全市通过招、拍