莆田市2011年上半年房地产市场运行形势..doc

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1、莆田市2011年上半年房地产市场运行形势分析今年上半年，在国家房地产市场宏观政策的调控下，我市二季度的房地产开发投资、商品房新开工面积以及土地出让等供给性指标较一季度都有了明显的回升，而商品房销售面积、销售价位等需求性指标尚保持较为稳定态势，二手房市场持续低迷，政策调控已呈现预期的效果。具体运行形势分析如下：一、房地产开发投资持续上升，二季度增幅较快。今年1-6月份，全市房地产开发完成投资67.17亿元，较去年同期（42.83亿元）比增56.83%，其中第一季度完成投资27.10亿元，比增26.75%；第二

2、季度完成投资40.07亿元，比增86.81%，投资额较一季度多近13个亿，主要是万达广场、御品兰湾等一批新项目的带动。从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），由于旧体育场改造、万达广场、御品兰湾等大项目多分布在城厢区，因此该区上半年房地产开发完成投资达29.84亿元，占了全市将近一半的投资额。其中荔城区完成投资15.81亿元，比增12.21%；城厢区29.84亿元，比增131.14%；涵江区7.77亿元，比增14.43%；秀屿区4.81亿元，比增107.33%；仙游县8.94亿元，比增33.0

3、4%。二、新开工面积同比上升，市场供应总量增加。1-6月份全市各类商品房施工面积为990.29万m2，较去年同期比增33.23%，其中新开工面积228.21万m2，占23.05%，同比增加23.97%。在新开工商品房面积中，其中一季度为103.69万m2，比增13.52%；二季度为124.52万m2，比增34.25%，较一季度增加近21万m2，显示市场后续供给总量持续增加。4由于新开工面积的不断上升，批准预售面积也随之增长，1-6月份全市批准预售面积168.91万m2，较去年同期比增61.93%。其中商品住

4、房9136套122.66万m2，分别比增29.00%和54.37%。三、商品房销售面积平稳增长，可售房源较为充足。上半年全市商品房买卖合同登记备案面积为89.57万m2，销售总额55.39亿元，分别较去年同期比增31.66%和74.74%，其中商品住房80.76万m2，金额47.52亿元，分别比增30.83%和79.24%。按季度分，一季度商品房备案面积为46.14万m2（其中住宅商品房为41.73万m2），二季度商品房备案面积为43.43万m2（其中住宅商品房为39.03万m2）。据对全市可售房源统计看，

5、至2011年6末，全市已取得预售许可的可售房源285.28万㎡（其中住宅商品房149.41万㎡），较去年末增加了79.34万㎡（其中住宅商品房增加了41.90㎡）。1-6月份全市竣工商品房面积为77.81万m2，较去年同期比增27.94%。截止今年6月末全市空置商品房面积为48.27万m2，比增3.74%，与去年基本持平。四、房价同比上升，上半年住宅售价尚较稳定。据对商品房买卖合同登记备案价格统计，今年上半年，全市商品房销售均价为6184元/M2，其中住宅商品房均价为5884元/M2。住宅商品房销售价位按季

6、度分，一季度均价为5774元/M2、环比上升17.26％，二季度均价为6003元/M2、环比上升3.97％；按月份分，一月份均价为5595元/M2，环比上升10.57%；二月份均价为6174元/M2，环比上升10.35%；三月份均价为5624元/M2，环比下降8.91%;四月份均价为6157元/M2，环比上升9.48%;五月份均价为5996元/M2，环比下降2.61%;六月份均价为45830元/M2，环比下降2.77%，总体上维持在6000元/M2左右呈上下波动态势。另外一些分期销售的楼盘其每期价位都较上一

7、期上调约200-300元/M2。五、二手房交易继续减少，市本级比降更为明显。二手房市场持续低迷，成交量继续呈下降趋势。1-6月份全市二手房成交面积29.85万M2，同比下降13.63%(二手住房交易面积22.98万M2，同比下降3.36%),其中一季度成交面积16.04万M2，二季度成交面积13.81万M2，较一季度减少。按区域分，设区市本级二手房成交面积23.41万M2，同比下降20.86%（二手住房交易面积17.14万M2，同比下降17.04%）。六、土地出让市本级同比减少，仙游二季度大幅增加：上半年全

8、市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地15宗124.5362公顷（合1868亩，其中一季度157亩、二季度1711亩），与去年同期（715.64亩）比增161.03%；总价款16.8838亿元，同比下降44.66%。其中市本级供地12宗25.0758公顷（合376亩），比降24.84%，总价款12.3255亿元，平均每亩328万元，下降43.06%；仙游县供地3宗99.4604公顷（合1492亩），比增593