房精装修验收标准

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1、商品房精装修验收标准72条业主必查内容一、文件1.房屋权属文件《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。2.房屋质量文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《商品房面积测绘表》交房时重要的两书两表。3.各种相关验收表格是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》房屋管线图水、强电、弱电、结构等文件。4.如果是精装修是否厨、卫精装修物品的使用说明书以及这些物品的保修单。二、门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活。6.门与门框的各边之间是否平行。7.门插是否插入得太少。8.门间隙是

2、否太大。门和门锁间的缝隙必须小于三毫米9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧三、窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实不能有缝隙11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活12.窗与窗框各边之间是否平行13.窗户玻璃是否完好14.窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水四、墙15.屋顶上是否有裂缝如果裂缝与墙角呈45°斜角说明有结构问题16.承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面表示该房存在隐患17.房间与阳台的连接处是否有裂缝18.墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声19

3、.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙20.墙面是否有水滴、结雾的现象墙面如有水滴说明墙面的保温层可能有问题21.山墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹22.内墙墙面上有否石灰爆点麻点23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处五、天花板25.是否有麻点如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响26.顶层房间是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方六、地面29.检查地

4、面有无空壳开裂情况用小木锤敲咚咚声就说明是空鼓的要求返工30.看地板有无松动、爆裂、撞凹31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声32.地板间隙是否太大33.柚木地板有无大片黑色水渍34.地脚线接口是否妥当有无松动35.玻化砖地面用鞋在地上滑是否能明显感受到地砖接缝处不平七、卫生间36.坐厕下水是否排水顺畅37.冲厕水箱是否有漏水声38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水一般会有防水涂层39.是否有地漏坡度是否向地漏倾斜排水是否顺畅40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象要仔细观察是否

5、有裂痕41.水口内是否留有较多的建筑垃圾42.水池龙头是否妥当下水是否顺畅43.淋浴花洒安装是否正确满足使用功能八、厨房 44.电、水、煤气表具是否齐全45.电、水、煤气表的度数是否有零开始46.是否有地漏坡度是否向地漏倾斜47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平48.墙面瓷砖砌筑是否合格砖块不能有裂痕不能空鼓必须密实49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗50.水池龙头是否妥当下水是否顺畅51.您住的房间上面的邻居家是否漏水52.水口内是否留有较多的建筑垃圾53.水池等是否有渗漏现象5

6、4.厨柜柜身有无变形壁柜门是否牢固方正门能否顺利开合九、水55.上下管是否有渗漏打开水龙头查看各种主支管管道56.是否有足够的水压打开水龙头尽可能让水流大一点然后查水表 57.自来水二次供水水质是否符合标准注意区分市政水和小区自供水58.供水管的材质目前大部分供水管采用钢塑管可安全使用50年并可净化管内水质十、电59.电闸机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电主要是查看电闸能否控制各个电源60.户内有分闸的、拉闸后分支线路是否完全断电61.各个开关、插座是否牢固别忘打开电话、电视的线路接口用里拉一拉

7、看是否虚设62.是否用的正式永久供电每度临时电要比市政供电高0.2元而且还没有保障63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题64.所有灯是否能亮所有插座是否有电使用试电笔或小型即插型电器十一、暖65.暖气支管是否有坡度供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端66.供暖管道是否有套管起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板67.水暖室内温度冬季室内温度应高于16℃不得低于14℃十二、气68.燃气是否已经开通69.煤气、热水器开关位置是否妥当十三、管线70.燃气管线是否穿过居室如穿过居室易有安

8、全隐患且不符合设计规范71.居室、客厅有否各种管线外露十四、隔音71.将房门关闭在房间外制造较大噪音看隔音效果是否满意十五、精装修用的设施、设备72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否符合