毛坯房精装修前质量及观感验收标准

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1、安徽海亮工程部毛坯房精装修前质量及观感验收标准编号：AHHL-ZD-GC-008版号：A/0页码：第17页共17页安徽海亮房地产有限公司毛坯房精装修前质量及观感验收标准编制日期2013.8审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人安徽海亮工程部毛坯房精装修前质量及观感验收标准编号：AHHL-ZD-GC-008版号：A/0页码：第17页共17页1.目的明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，减少变更修改所增加的成本，明确各承包单位的任务，更好更完善单位产品和档次，提升名牌效应缩小与一线房企的差距，使公司产品精细

2、化，多元化。2.适用范围拟使用海亮所有精装修项目。3、装修总包与土建单位施工界面的划分界面完成面接收面备注　类项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。装修总包注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。　如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责。铝合金/塑钢门窗门窗分包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试

3、验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。装修总包接收后进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。　外墙排水土建总包按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。装修总包检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。　阳台土建总包/栏杆分包原结构/地坪找平层完成，栏杆安装完成。装修总包原结构/地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，进行蓄水试验并检查排水坡度、面层管线根部应该做防水处理安徽海亮工程部毛坯房精装修前质量及观感验收标

4、准编号：AHHL-ZD-GC-008版号：A/0页码：第17页共17页施工。露台/屋面土建总包/栏杆分包防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。装修总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成进户门土建总包/入户门分包入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；装修总包负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定住宅内装饰墙面墙面、梁底、梁侧面土建总包水泥砂浆抹灰完成装修总包面层装饰　卫生间、厨房土建总包墙面抹灰完成，装修总包墙面铺贴

5、装饰　内保温墙面内保温分包内保温面层施工完成装修总包墙面装饰　如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复顶棚土建总包结构砼面修补平整度误差4毫米以内。装修总包吊顶/顶棚装饰涂料需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理楼梯踏步土建总包抹灰面完成装修总包/各装修分包完成楼梯装饰土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定安徽海亮工程部毛坯房精装修前质量及观感验收标准编号：AHHL-ZD-GC-008版号：A/0页码：第17页共17页楼地面房/厅土建总包结构完成/地坪找平装修总包/木地板

6、分包装修总包负责对毛坯地坪进行成品保护；完成地砖施工/木地板施工.　注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到35~40mm卫生间土建总包图纸要求的管线安装完成，沉箱底结构板上防水层施工完成四周上返600，防水层上防水砂浆找平。装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；施工墙地面防水层及后续的装修工作　注意管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸厨房土建总包结构面原浆收光找坡装修总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作设备安装给排水土建总包给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，简易水龙头安装完毕，完成通水通球试验装修总包

7、完成合同规定的精装设备的安装　安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线、底盒混凝土结构中预埋，机房至户内箱主线穿完。装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路、深化装饰设计布置电视、电话土建总包/电视、电话分包各种弱电管线、预埋，机房至户内箱主线穿完。装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路　公用部位消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料无无　电梯前室/公共通道土建总包装修总包完成墙地面、顶棚的装修　安徽海亮工程部毛坯房精装修前质量及观感验收标准编号：A

8、HHL-ZD-GC-008版号：A/0页码：第17页共17页完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪电梯轿