住宅工程质量通病专项治理技术措施

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1、住宅工程质量通病专项治理技术措施一、工程概况工程名称：XX花园8#13#楼建设单位：XXX建设有限公司设计单位：XXX建筑设计有限公司监理单位：XXX工程建设监理公司防治目标：对住宅工程存在的“裂缝、渗漏”等质量通病治理进行有效地防治。工程概况：本工程为C20CFG桩复合地基，桩顶设置200mm厚级配砂石褥垫层，100厚C15素砼垫层，C30P6钢筋砼筏板基础。主体剪力墙、柱:地下二层至四层C35,五层以上C30。框架梁及楼板:地下一层楼面～五层楼面C35,其它均为C30，地下室外墙抗渗等级为P6。采用砖外墙及涂饰面层，地下部分为水泥砂浆压光地面，地上部分为防水细石砼找平层楼面，屋面防水等

2、级为Ⅱ级，地下部分内墙面为腻子批嵌，防霉防潮内墙涂料两遍地上部分住户内部及阳台为批嵌，厨卫间水泥砂浆找平搓毛，公共走道为批嵌腻子内墙涂料两遍，生活给水、太阳能热水、消火栓给水、中水、污废水排放配电系统采用放射与树干式相结合的方式，公共照明、消防用电设备等公共负荷属一级负荷采用双电源供电，在末级配电箱处双电源自动切换。二、编制依据1、设计图纸2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准3、《山东省住宅工程质量通病专项治理活动实施细则》（鲁建发[2010]14号）4、《济宁市住宅工程质量通病专项治理活动细则》（济建字[2011]8号）三、工程质量通病分类1、钢筋混凝土现浇板裂缝通病表现形式：现浇

3、板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：1.1 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。1.2 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大

4、于水泥用量的30%。1.3 模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。1.4后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月81.5应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。1.6 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。1.7 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。1.8 现浇板浇筑时，应

5、振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。1.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。1.10 主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。2、填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施：2.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。2.2 严格控制砌块的含水率和融水深

6、度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。2.3 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。2.4 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。2.5 填

7、充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。2.6 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。2.7 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@700拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂