住宅工程质量通病专项治理

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1、住宅工程质量通病专项治理技术方案技术方案乌鲁木齐市建工集团第一建筑工程有限责任公司新疆斯玛果业有限公司加工农产品工程2015年5月5日-9-技术措施方案一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：1.外墙转角处要设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。2.管线要尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不得超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处要

2、采用线盒，同时在多根线管的集散处应采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向要增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。5.混凝土板的模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。6.加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置要设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部要有防锈措施。双层上排钢筋要设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。7.在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域要铺设临时性活动跳板。-9-8.预拌混

3、凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。9.现浇板浇筑时，要振捣充分，在混凝土终凝前要进行二次压抹，压抹后要及时覆盖和浇水养护。10.现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不能在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，要采取有效措施，减轻冲击。二、散水下沉、治理措施通病表现形式：散水裂缝,不同方向的开裂也有出现在墙体转角处的450斜向。有的深及垫层,最终因渗水严重，使散水局部下沉，失去排水功能。还有一种是表面干缩裂缝，大多呈无规则状态分布。治理主要措施：1.回填土是影响散水工程质量的关键。禁止用垃圾土

4、回填，淤泥、腐植土、冻土、耕植土和有机物含量大于8%的土不得用作回填。回填土应按规范要求过筛、控制含水率、分层回填、分层夯实，压实系数要符合要求。2.要按规定设置好散水分隔、伸缩缝。散水根部应沿外墙设置通长分隔缝；房屋转角处要设置450角伸缩缝或沿两个方向设置两道垂直于墙面的伸缩缝；沿散水长度方向要按间距6-10m设置横向伸缩缝。分隔缝、伸缩缝缝宽20mm，贯通面层和混凝土垫层，缝内填塞沥青胶结料。3.按先做好勒脚、后施工散水的操作程序组织施工。4.规划伸缩缝留设位置时要-9-避开落水管位置。落水管下部靠近散水处要安设排水弯头，并设水簸箕。5.控制好抹面砂浆

5、水灰比，做好覆盖、浇水养护。当面层表面出现泌水时，要将与面层砂浆配合比相同的干拌水泥砂拌合物均匀地在面层上薄薄铺撒一层，待吸水后，用木抹子抹压紧密，然后用铁抹子压光。三、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理主要措施：1.外墙外保温要明确基层抹灰要求，并对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部工作。2.外墙外保温系统组成材料要与其系统型式检验报告一致。3.保温材料要有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于

6、28天。4.涂饰饰面要采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。5.外墙外保温施工前要作出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。6.外墙外保温工程施工要坚持先做样板的原则，样板验收合格后方可全面施工。7.外墙基层处理及找平层施工符合下列要求：7.1封堵脚手架眼和孔洞时，要-9-清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。7.2穿墙螺栓孔要采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面要进行防水处理。8.粘贴聚苯板外墙外保温系统施工要符合下列要求：8.1条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点

7、框法粘结面积不得小于50%。8.2涂料饰面时，要采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当要采用XPS板做保温层，要从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。8.3以xps板为保温层时，要对xps板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆要为水泥基界面砂浆。8.4保温板之间要拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压

8、实厚度控制在3-5mm，贴好后要立即刮除板缝和板侧面