评税系统学习资料总结[1]

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1、评税系统学习资料总结背景介绍：一、二手房交易出现的一些现状：1、有违公平性与公开性。2、不正常交易多，因“阴阳合同”申报造成的税收流失。3、二手房交易市场混乱、复杂、透明度差，管理欠缺。1、为最大限度地制止交易双方为降低交易成本，低报瞒报成交价格来逃避税负的行为。因此运用房地产评估技术，建立房地产交易价格评估系统，从而利于加强对房产交易时计税价格的管理，规范房屋交易纳税申报行为，有效防止因“阴阳合同”申报造成的税收流失，实现存量房交易税收征管的公平、公正和透明。2、可以进一步规范全省房地产计税价格核实工作，使其更具公正性和公开

2、性，增加了评估工作的透明度。“以计算机软件评估替代人工评估”的房地产交易价格核定征管新模式，减少人为因素介入的可能性，能够做到客观、准确、高效、低成本，提高了评估工作的透明度，体现了公开、公正和公开性。3、是贯彻落实财政部和国家税务总局《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》的需要。根据财政部和国家税务总局联合下发的 《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（财税[2009]100号）、《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2010]105号）及（注：填省

3、局或者市局文件——省局或者市局门户网站上应该有）。1、将实现一定幅度的税收增长，同时可以减少二手房交易计税价格确认的争议。2、使其更具公正性和公开性，增加了评估工作的透明度，为征税提供科学依据。评估方式：成本法市场法收益法数据采集方式：1、通过房管局2、公司自己采集3、税务局自己采评税软件的运行进度：市场法目前在贵阳市全部上线完成，市场法运用最广泛，成本法和收益法不用采集数据，是定义参数，市场要进行采集分析参数，但是成本法和收益法不用，他有些参数是需要房管局提供的，“10一”后贵阳上成本法和收益法，其他地方是三个评估法一起上，

4、房地产提供的数据不准确且数据年限过长，我们用采集过来的数据进行修改，尽量跟地方税局人员说数据采集方式沿用贵阳的，“10一”之前可以到安顺进行走访，“10一”之后神州数码将来工作人员，小的地方用一个服务器足够，最好用两台服务器。出现的问题：1、小区不全，不能采集到所有小区，贵阳使用的方法是政府指导价，如何解决：买地图数据可以解决。希望路段越多越好。2、房屋建筑结构有很多种，后期将解决，出现的问题无法解决的目前都是采用的政府指导价进行评估。3、如果房屋是上辈署名的，也需要进行评估，也要交税，也是采用政府指导价交税，按照政府指导价的

5、百分子三交税。4、政府指导价是属于住宅区域的，现在主要是用地图进行查询或者是通过询问的方式。系统外：通过运行争议处理方法没有，现在也解决了一般采用政府指导价、评估价、交易价进行评估得出最终价格背景：全年重庆、辽宁、深圳上线评税软件，今年要求40个省级市城市一起上，辽宁是第一批试点城市，要求贵州省在明年5月份全部上线完成。运行当中最重要最有难度的是数据采集，在辽宁数据采集时，采用的是到评估公司买的方式。贵阳如果到评估公司购买的话，评估公司的交易价格过于太低。将取得的成绩：1、由于合同价太低，现在上了系统之后，通过半个月的运行，预

6、计贵州省每年的纯税收至少增加2个亿，贵阳纯税收至少增加3千万的税收。2、加大对二手房监管3、通过系统监管纳税人持有二手房的数量，监控限购，监控二手房市场，使二手房交易更加公正化、更加透明化。培训：有神州数码培训一天，由朱处培训一天。