2008上半年呼和浩特房地产市场形势分析报告（房管局）

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1、2008上半年呼和浩特房地产市场形势分析报告（房管局）呼和浩特市200<>8年上半年房地产市场形势分析报告目录2一、基础数据分析2（一）房地产投资21、完成开发投资32、开发资金来源4（二）土地购置5（三）商品房建设61、商品房交易<>82、不同套型93、二手房10（四）商品房价格101、商品房价格112、不同价位住房11（五）商品房空置情况13二、200<>8年上半年房地产市场运行特征13(一)市场供求形势出现明显变化14（二）房地产投资仍然过快15（三）土地供应15（四）房价总水平仍在高位调整16（五）住房供应结构有所改善16(六)住房市场供需双方僵持

2、，市场走势出现分化16三、房地产市场存在的主要问题16(一)房地产市场结构性矛盾依然突出17(二)房地产开发市场秩序不规范17四、影响200<>8年下半年房地产市场走势分析17(一)影响200<>8年房地产市场走势的因素1<>8(二)200<>8年房地产市场走势预测1<>8五、政策建议呼和浩特市200<>8年上半年房地产市场形势分析报告一、基础数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资上半年，呼和浩特市房地产完成开发投资297166万元，比上月增长74.55%，与上年同期相比增长46.23%。经济适用房完成投资6.<>84亿元，同比增长了356%，占房地产开

3、发投资的23%；廉租房完成投资1.54亿元，同比增长了100%，占房地产总投资的5.1<>8%。（见表1、图1）表1200<>8年1-6月完成开发投资增长数据表单位：万元、%项目单位200<>8年1-6月与上年同比(%)上月环比(%)本年完成投资万元29716646.2374.55其中:商品住宅万元22<>862154.0<>859.3<>8新增固定资产万元1<>8444215<>8.9<>84.75图12007年、200<>8年上半年投资增长比较在各种用途房地产开发投资中，商品住宅投资22<>8621万元，同比增长54.0<>8%，占完成投资的76.93

4、%；商业营业用房投资34532万元，同比增长12.36%；办公楼投资21770万元，同比增长79.<>85%；其他投资12244万元，同比增长1.9<>8%。（见表2）表2按用途分房地产投资状况项目单位200<>8年6月2007年6月200<>8年与2007年同比增长(%)200<>8年占完成投资比重(%)本年完成投资29716620322046.23100其中:商品住宅万元22<>862114<>837654.0<>876.93别墅、高档公寓万元6<>8<>8510234-32.722.32办公楼万元217701210479.<>857.33商业营业用房

5、万元345323073412.3611.62其他万元12244120061.9<>84.122、开发资金来源本年房地产开发到位资金1047755万元，同比增长2.73倍。从资金来源看，国内贷款与去年同期相比增幅仅1.66个百分点；自筹资金同比增幅较大，同比增长近16倍，去年同期下降近14%；其它（定金与预付）资金增长32.46%，增幅低于去年61.74个白分点。（见表3、图2）。从本年房地产到位资金占完成房地产开发资金的比例看，同比增长43%。表32007年、200<>8年上半年开发资金来源情况单位：万元、%项目200<>8年6月2007年6月200<>8

6、年比2007年增长(%)本年资金来源合计10477553<>83131173.471、上年末结余资金40617776311432.272、本年资金来源小计64157<>8306<>820109.11（1）国内贷款<>8736<>836524139.21银行贷款5<>8130非银行金融机构贷款23<>83<>8（2）利用外资3200-100其中：外商直接投资3200-100（3）自筹资金409520157<>865159.41其中：自有资金25992410703<>8142.<>83（4）其他资金来源14469010923132.46其中：定金及预收款100

7、51062711502.77个人按揭贷款2091197656-7<>8.59图2200<>8年上半年房地产资金来源构成（二）土地购置到200<>8年6月购置土地面积56.6万平方米，与上年同期相比下降1.53%；完成开发土地面积增长50%，与去年同期相比增加10<>8.52个百分点；待开发土地面积同比增长15.29%，与去年同期相差1个百分点。（见表4）表4200<>8年、200<>8年6月土地购置状况单位：万平方米　200<>8年6月2007年6月200<>8年比2007年增长(%)本年完成开发土地面积77.1451.3750.17待开发土地面积323.

8、222<>80.3515.29本年购置土地面积56.657.4<>