连云港徐圩新区人才公寓

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1、连云港徐圩新区人才公寓环境影响报告书(简本)江苏方洋集团有限公司二0一三年三月连云港徐圩新区人才公寓环境影响报告书(简本)连云港市环境保护科学研究所二0一三年三月目录1、建设项目概况21.1项目由来21.2项目概况21.3产业政策及规划相符性分析72、建设项目周围环境现状83、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果93.1污染物产生、处理及排放情况汇总103.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况173.3项目主要环境影响及预测评价结果193.4污染防治措施、执行标准、达标情况及效果，生态保护措施及效果263.5外环境对本项目影响及污染防治措施分析343.6建设项目环保投资估算及三同

2、时363.7建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施373.8建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度374、公众参与404.1项目公示情况404.2公众参与调查444.3公众参与结果与分析474.4公众参与意见回应475、总结论486、联系方式4811、建设项目概况1.1项目由来人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。连云港是江苏沿海开发的关键区域，受到国家

3、与江苏省的重视。2009年6月10日国务院通过的《江苏沿海地区发展规划》，使连云港成为连接环渤海湾至长江三角洲的沿海地带与陇海线经济发展带的重要节点，徐圩新区则是连云港沿海战略长远发展的重中之重。按照市委、市政府决策部署，结合《江苏沿海地区发展规划》确定的目标定位和规划编制单位研究成果，徐圩新区总体战略定位为：以《江苏沿海地区发展规划》为指导，立足深水港口，依托陆桥经济带，面向东北亚，融入长三角，服务中西部和淮海经济区，构筑国家东中西区域合作示范区、循环经济示范区和江苏沿海新型工业基地，打造江苏沿海新的经济增长极。《连云港徐圩片区发展战略规划》中指出徐圩新区未来将打造以港口物流、金属冶炼、化工

4、和装备制造等产业为主的重化工产业基地，未来产业发展潜力巨大，未来的徐圩新区将是人流、物流、资金、技术的聚集地。而徐圩新区大规模和高规则的开发急需大批的各类人才，其中高级人才更是扮演着重要的角色，对未来开发的速度和高度起着举足轻重的作用。徐圩新区人才公寓将为徐圩新区的高端创业人士、各入驻企业的高级管理、技术人才提供完善生活居住及商业休闲娱乐设施，有利于区域人才的引进，进而加速徐圩新区的发展。因此，本项目的建设势在必行。1.2项目概况1.2.1建设内容项目两期建设总用地面积为151325m2，总建筑面积289385m2，其中地上总建筑面积234187m2，地下总建筑面积51958m2，建筑密度为2

5、1.08%，容积率为1.91。项目技术经济指标见表1-1至表1-3，户型表见表1-4。47表1-1项目主要技术经济指标项目单位数量规划用地面积m2151325建筑占地面积m232889总建筑面积m2289385其中地下车库建筑面积m251958架空层（不计入容积率）m23240地上总建筑面积m2234187其中高层公寓m242964高层住宅m276946多层、小高层住宅m276607低层住宅m215465公建配套m221920辅助用房m2285容积率-1.91建筑密度%%21.73绿地率%%31总户数户1221其中高层公寓户360高层住宅户491多层、小高层住宅户342低层住宅户28机动车停车

6、位辆1787其中地面停车位辆350低层户内停车56地下停车位1381表1-2一期项目（东北角）主要技术经济指标项目单位数量规划用地面积m289380.3建筑占地面积m218879.3总建筑面积m2174291.6其中地下车库建筑面积m229901架空层m2813.5地上总建筑面积m2143577.1其中高层公寓m229683.6高层住宅m256408多层、小高层住宅m236911.6低层住宅m25976公建配套m214422.3辅助用房m2175.6容积率-1.95建筑密度%%21.12绿地率%%31（27707.8m2）总户数户76647其中高层公寓户264高层住宅户347多层、小高层住宅户

7、144低层住宅户11机动车停车位辆878其中地面停车位辆249低层户内停车22地下停车位607表1-3二期主要技术经济指标项目单位数量规划用地面积m261944.7建筑占地面积m214009.7总建筑面积m2115093.4其中地下车库建筑面积m222057地上总建筑面积m290609.9架空层m22426.5其中高层公寓m213280.4高层住宅m220538多层、小高层住宅m239695.4低