工程造价案例分析(左红军（可编辑）

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1、工程造价案例分析(左红军7建筑工程学院2012年全国注册造价工程师执业资格考试考前辅导《工程造价案例分析》7月28-29日学员讲义咨询热线400-077-6606优路教育建筑工程学院出品案例分析纲要造价案例的难度是基本建设行业执业资格考试之最其原因是多方面的但核心的原因只有一个抛砖引玉的砖没抛开试问没教明白怎么可能学明白从开天辟地以来公认的真理就是教是主要矛盾方面学好的前提条件是要用深入浅出的语言教会学生造价案例分析科目的教与学要牢记四句话以造价为主线以控制为辅线以四大体系为依托以体系定式为要点一以

2、造价为主线造价师的主业是进行工程造价全过程五大阶段的全方位造价但是总投资构成中的不同层次的造价深度和细度是不尽相同的1决策阶段的估算造价投资估算是按照总投资构成的程序图对拟建项目在决策阶段进行的估算造价位居全过程十大造价之首2设计阶段的三个造价初步设计阶段的概算造价技术设计阶段的修正概算造价和施工图设计阶段的预算造价是设计阶段进行的三个造价3招投标阶段的三个造价招标人编制的招标控制价即招标工程的最高限价投标人根据招标文件的要求结合本企业的实际情况编制的投标报价评标后招标人与中标人签订合同时共同确认的

3、合同价格4施工阶段的两个造价施工过程中承发包双方共同确认的月结算造价竣工验收合格后的竣工结算造价5投产前的竣工决算造价业主在工程竣工验收合格并与施工单位进行竣工结算后则应要求其财务部门进行竣工决算竣工决算是建设项目最终的实际造价但不是造价师要进行的造价内容是业主方财务部门依据会计准则和财务制度进行造价汇总并建立财务帐目的过程二以控制为辅线五大阶段的工程造价对应着四大阶段的造价控制1估算阶段的财务分析财务分析是在投资估算的基础上进行的估算阶段的造价控制具体又分为确定性评价和不确定性分析2设计阶段的方案

4、优选方案优选属于造价控制的内容方案优选不局限于设计阶段但主要发生在设计阶段3招投标阶段的方案优选投标人要根据招标项目的特点招标文件的要求结合本企业的实际水平优选投标方案招标人则通过评标优选各投标人的投标方案并最终确定中标人4施工阶段的偏差分析施工阶段造价控制的内容是真正的管理学意义上的控制即偏差分析包括进度偏差分析和投资偏差分析三以四大体系为依托案例考试题目依托于四大知识体系1《方法与参数》方法与参数对于造价人员而言属于天书范畴《方法与参数》规范与调整教材的第一章中的三个定式2方案优选方案优选体系的

5、理论基础来源于《方法与参数》《招标与投标》和《项目管理学》这个知识体系规范和调整着教材第二四章中的六个定式题型3网络计划网络计划作为各类执业资格考试共用的知识体系要求大家要精益求精真正做到秒定总时差本体系规范和调整教材的二五六章中的六个定式4《清单计价规范》这是案例考试的中心和重心这是真正造价的内容考卷中应不低于60分上述四大体系是造价案例的四大支柱四以体系定式为要点定式是指在知识体系支撑下的典型案例定式是对知识体系的定量和定位1《方法与参数》定式定式一投资估算定式二财务评价定式三不确定性分析2方案

6、优选定式定式一资金时间价值定式二价值工程定式三寿命周期成本定式四决策树定式五评标价定式六招投标3网络计划定式一进度检查定式二偏差分析定式三工期优化定式四方案优选定式五工期索赔定式六工程结算4清单计价规范定式一清单与三价定式二清单与两算定式三清单与计量定式四清单与定额案例教材六章归类为四大体系形成19个定式围绕19个定式精练38个标准题目案例考试即行过关第一部分方法与参数定式一投资估算三要素定义-定项-定量案例一授课案例拟建某工业项目前期估算数据如下1主要生产项目7400万元建筑2800万元设备390

7、0万元安装700万元2辅助生产项目4900万元建筑1900万元设备2600万元安装400万元3公用工程2200万元建筑330万元设备660万元安装220万元4环境工程660万元建筑330万元设备220万元安装110万元5总图运输330万元建筑220万元设备110万元6服务工程的建筑工程费160万元7福利工程的建筑工程费220万元8厂外工程的建筑工程费110万元9工程建设其他费400万元10基本预备费率1011建设期各年涨价预备费率6投资估算日至开工日预计为2年12建设期为2年每年静态投资额相等建设资

8、金来源第1年借款5000万元第2年借款4800万元其余为资本金借款年利率为6每半年计息一次计算结果为百分数的保留2位小数其余取整问题1列式计算该项目的预备费2列式计算该项目的建设期利息3编制建设投资估算表建设投资估算表概算法序号项目名称建筑设备安装其他合计比例理论基础一总投资《方法与参数》2111建设项目财务评价中的总投资包括建设投资建设期利息和流动资金之和它区别于目前国家考核建设规模的总投资即建设投资和30的流动资金2总投资由三个部分构成这是拟建项目投资估算的总纲也