福建恒隆地产有限公司

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1、福建恒隆地产有限公司恒隆国际花园环境影响报告书（简本）建设单位：福建恒隆地产有限公司2013年4月28福建恒隆地产有限公司环境影响报告书（简本）（一）建设项目概况1、建设项目的地点及相关背景恒隆国际花园（以下简称“项目”）是福建恒隆地产有限公司投资开发建设，位于安海镇梧埭村、安海镇南环路东侧，是未来安海县发展方向。西临南环路，南面紧邻乡镇河道。地块总用地面积38295.62平方米，分为二个区域，其中住宅北区用地15658.92平方米，住宅南区用地22636.70平方米。本工程地形现状为健身中心、游泳设施及物流场地等，地势平坦，南侧有自然河流通过，具有东南沿海城市的地质特色，本工程充分利用

2、现有自然环境将本地块营造成为适宜居住的主题居住小区。2、建设项目主要建设内容及规模、建设周期和投资⑴项目名称：恒隆国际花园⑵建设性质：新建⑶建设地点：晋江市安海镇梧埭村⑷用地性质：商住用地⑸建设单位：福建恒隆地产有限公司⑹总投资：20900万元，环保投资为593万元。⑺建设规模：本项目总用地面积为38295.62㎡，总建筑面积为105438.82㎡⑻建设年限：2012年10月～2014年9月。根据项目的总平方案，本项目主要经济技术指标见表3-1-1。表3-1-1项目经济技术指标总用地面积（㎡）38295.62总建筑面积（㎡）105438.82地上总建筑面积（㎡）80703.69（计容80

3、278.69）其中高层住宅面积（㎡）33850单身公寓（㎡）11920叠排住宅面积（㎡）15100联排住宅（㎡）847428商业面积（㎡）7276.95会所面积（㎡）3291.74社区卫生服务站（㎡）56文化室（㎡）60社区居委会办公（㎡）200社区警务室（㎡）50物业面积（㎡）（不计容）425地下总建筑面积（㎡）24735.13其中南区地下室面积（㎡）14799.09北区地下室面积（㎡）9936.04户数552户（南区100户，北区452户）容积率2.10建筑密度28％绿地率38％停车位448辆其中地上38辆地下410辆（南区231辆，北区179辆）3、建设项目选址选线方案比选，与法律

4、法规、政策、规划和规划环评的相符性。（1）符合泉州市总体规划在《泉州市城市总体规划（2008-2030）》中本规划区所在的环泉州湾地区，将依托环泉州湾的区位和环境优势，发挥泉州主城区作为整个城市的行政、文化和商业中心；晋江进一步打造全国性现代制造业基地和区域性的商贸、金融和产业服务中心。泉州市城市总体规划用地布局见图3-8-1，本项目位于晋江市安海镇梧埭村，位于泉州市城市总体规划的环泉州湾地区，该区块规划为商住用地，本项目为商住用地建设项目，其建设符合泉州市城市总体规划要求。（2）符合晋江市城市总体规划《晋江市城市总体规划修编（2002-2020）》确定晋江城市性质为：现代化制造业基地，

5、著名侨乡，生态型滨海城市。晋江将由小城市向中等城市转变的历史性跨越，向“现代化制造基地、花园式侨乡滨海城市”28的目标发展。安海镇地区的规划建设应具有很强的前瞻性和灵活性，近期以工业生产为主，远期应该积极呼应泉州湾城市群的发展需求，及时进行产业转型和功能置换，努力成为泉州湾城市群中主要的商务商业金融信息中心。根据《晋江市总体规划修编（2002-2020）》，晋江市市域城市空间结构将形成“三组团两廊道”的空间结构，城市功能结构概括为“一线、两轴、四组团、两个拓展区”。中心组团大致包括青阳、梅岭、西园、罗山、新塘五个办事处及紫帽、池店、陈埭、西滨四个镇、良种场，规划总面积206.4km2。是

6、晋江目前发展最好的城区，是晋江的行政文化、商贸流通、教育培训中心，具有行政办公、商务商业、金融、贸易、信息服务、高等教育、工业生产等城市功能，是泉州湾城市群的主要城市组团，区域性的城市服务中心。晋江市城市总体规划用地布局见图3-8-2，本项目位于晋江市安海镇梧埭村，位于晋江市城市总体规划的偏西部地区，该区块主要规划为商业金融以及居住用地，本项目为商住用地建设项目，其建设符合晋江市城市总体规划要求。《晋江市城市总体规划修编（2002-2020）》确定晋江城市性质为：现代化制造业基地，著名侨乡，生态型滨海城市。晋江将由小城市向中等城市转变的历史性跨越，向“现代化制造基地、花园式侨乡滨海城市”

7、的目标发展。安海镇地区的规划建设应具有很强的前瞻性和灵活性，近期以工业生产为主，远期应该积极呼应泉州湾城市群的发展需求，及时进行产业转型和功能置换，努力成为泉州湾城市群中主要的商务商业金融信息中心。根据《晋江市总体规划修编（2002-2020）》，晋江市市域城市空间结构将形成“三组团两廊道”的空间结构，城市功能结构概括为“一线、两轴、四组团、两个拓展区”。中心组团大致包括青阳、梅岭、西园、罗山、新塘五个办事处及紫帽、池店、陈埭、西滨