福建省恒隆地产有限公司

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1、福建恒隆地产有限公司恒隆国际花园环境影响报告书（简本）建设单位：福建恒隆地产有限公司2013年4月28福建恒隆地产有限公司环境影响报告书（简本）（一）建设项目概况1、建设项目的地点及相关背景恒隆国际花园（以下简称“项目”）是福建恒隆地产有限公司投资开发建设，位于安海镇梧埭村、安海镇南环路东侧，是未来安海县发展方向。西临南环路，南面紧邻乡镇河道。地块总用地面积38295.62平方米，分为二个区域，其中住宅北区用地15658.92平方米，住宅南区用地22636.70平方米。本工程地形现状为健身中心、游泳设施及物流场地等，

2、地势平坦，南侧有自然河流通过，具有东南沿海城市的地质特色，本工程充分利用现有自然环境将本地块营造成为适宜居住的主题居住小区。2、建设项目主要建设内容及规模、建设周期和投资⑴项目名称：恒隆国际花园⑵建设性质：新建⑶建设地点：晋江市安海镇梧埭村⑷用地性质：商住用地⑸建设单位：福建恒隆地产有限公司⑹总投资：20900万元，环保投资为593万元。⑺建设规模：本项目总用地面积为38295.62㎡，总建筑面积为105438.82㎡⑻建设年限：2012年10月～2014年9月。根据项目的总平方案，本项目主要经济技术指标见表3-1-

3、1。表3-1-1项目经济技术指标总用地面积（㎡）38295.62总建筑面积（㎡）105438.82地上总建筑面积（㎡）80703.69（计容80278.69）其中高层住宅面积（㎡）33850单身公寓（㎡）11920叠排住宅面积（㎡）15100联排住宅（㎡）847428商业面积（㎡）7276.95会所面积（㎡）3291.74社区卫生服务站（㎡）56文化室（㎡）60社区居委会办公（㎡）200社区警务室（㎡）50物业面积（㎡）（不计容）425地下总建筑面积（㎡）24735.13其中南区地下室面积（㎡）14799.09北区地

4、下室面积（㎡）9936.04户数552户（南区100户，北区452户）容积率2.10建筑密度28％绿地率38％停车位448辆其中地上38辆地下410辆（南区231辆，北区179辆）3、建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。（1）符合泉州市总体规划在《泉州市城市总体规划（2008-2030）》中本规划区所在的环泉州湾地区，将依托环泉州湾的区位和环境优势，发挥泉州主城区作为整个城市的行政、文化和商业中心；晋江进一步打造全国性现代制造业基地和区域性的商贸、金融和产业服务中心。泉州市城市总体规划

5、用地布局见图3-8-1，本项目位于晋江市安海镇梧埭村，位于泉州市城市总体规划的环泉州湾地区，该区块规划为商住用地，本项目为商住用地建设项目，其建设符合泉州市城市总体规划要求。（2）符合晋江市城市总体规划《晋江市城市总体规划修编（2002-2020）》确定晋江城市性质为：现代化制造业基地，著名侨乡，生态型滨海城市。晋江将由小城市向中等城市转变的历史性跨越，向“现代化制造基地、花园式侨乡滨海城市”28的目标发展。安海镇地区的规划建设应具有很强的前瞻性和灵活性，近期以工业生产为主，远期应该积极呼应泉州湾城市群的发展需求，及

6、时进行产业转型和功能置换，努力成为泉州湾城市群中主要的商务商业金融信息中心。根据《晋江市总体规划修编（2002-2020）》，晋江市市域城市空间结构将形成“三组团两廊道”的空间结构，城市功能结构概括为“一线、两轴、四组团、两个拓展区”。中心组团大致包括青阳、梅岭、西园、罗山、新塘五个办事处及紫帽、池店、陈埭、西滨四个镇、良种场，规划总面积206.4km2。是晋江目前发展最好的城区，是晋江的行政文化、商贸流通、教育培训中心，具有行政办公、商务商业、金融、贸易、信息服务、高等教育、工业生产等城市功能，是泉州湾城市群的主要

7、城市组团，区域性的城市服务中心。晋江市城市总体规划用地布局见图3-8-2，本项目位于晋江市安海镇梧埭村，位于晋江市城市总体规划的偏西部地区，该区块主要规划为商业金融以及居住用地，本项目为商住用地建设项目，其建设符合晋江市城市总体规划要求。《晋江市城市总体规划修编（2002-2020）》确定晋江城市性质为：现代化制造业基地，著名侨乡，生态型滨海城市。晋江将由小城市向中等城市转变的历史性跨越，向“现代化制造基地、花园式侨乡滨海城市”的目标发展。安海镇地区的规划建设应具有很强的前瞻性和灵活性，近期以工业生产为主，远期应该积

8、极呼应泉州湾城市群的发展需求，及时进行产业转型和功能置换，努力成为泉州湾城市群中主要的商务商业金融信息中心。根据《晋江市总体规划修编（2002-2020）》，晋江市市域城市空间结构将形成“三组团两廊道”的空间结构，城市功能结构概括为“一线、两轴、四组团、两个拓展区”。中心组团大致包括青阳、梅岭、西园、罗山、新塘五个办事处及紫帽、池店、陈埭、西滨